Решение № 2-3726/2019 2-57/2020 2-57/2020(2-3726/2019;)~М-3765/2019 М-3765/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-3726/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 29 января 2020 года Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект капитального строительства – здание – часть жилого дома в реконструированном виде, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект капитального строительства – здание – часть жилого дома в реконструированном виде, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что часть жилого дома с кадастровым №, площадью 21,8 кв.м. принадлежит ему на основании соглашения о прекращении долевой собственности и реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ После выделения своей части жилого дома произвел реконструкцию, а именно утеплил помещение и выстроил жилую пристройку. <адрес> части жилого дома в реконструированном виде составила 98,2 кв.м. После завершения всех работ истец обратился в Администрацию г.о. Домодедово с целью ввести реконструированную часть жилого дома в эксплуатацию, однако письмом №-ПГ-8733 от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ по формальным основаниям.

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю. В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации городского округа Домодедово – ФИО3 в судебное заседание явилась, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов органов местного самоуправления и т. д.

В силу ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения возможности признания за истцом права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, судом по делу была назначена и проведена судебная техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО4 Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистом, имеющим высшее образование по специальности городское строительство и хозяйство, соответствующую квалификацию, стаж работы по специальности - 14 лет. Заключение согласуется с иными доказательствами, кадастровыми выписками. Согласно заключения судебной экспертизы: строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за исключением выявленного несоответствия требованиям по минимальному расстоянию до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 560 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем частью жилого дома с кадастровым №, площадью 21,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН на земельный участок и часть жилого дома.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, с учетом наличия права собственности истца на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, с учетом требований ст. 222 ч. 3 ГК РФ и наличия нотариально удостоверенного согласия владельца смежных земельных участков о возможности нахождения строения истца на расстоянии менее 3 метр от границы участков, суд считает возможным признать право собственности на объект капитального строительства – здание – часть жилого дома в реконструированном виде за ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на жилой дом, по адресу по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте капитального строительства – здание – части жилого дома с кадастровым №, в части указания площади объекта – 98,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина