Решение № 2-224/2021 2-7/2022 2-7/2022(2-224/2021;)~М-190/2021 М-190/2021 от 9 февраля 2022 г. по делу № 2-224/2021

УИД № 52RS0057-01-2021-000451-34

Дело № 2-7/2022 (№ 2-224/2021) г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2022 года р.п. Шаранга Нижегородской области

Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Заблудаевой Ж.К., при секретаре судебного заседания Сухих Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеустинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – зерносклад, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое здание – административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеустинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование заявленных требований указал, что 15 августа 2007 года по договору купли продажи № 2 приобрел у ООО «Рассвет» в собственность нежилое здание – зерносклад, расположенное по адресу: <адрес>, и нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был им заключен с конкурсным управляющим ФИО2 в тот момент, когда ООО «Рассвет» проходило процедуру банкротства. Согласно договору им на расчетный счет ООО «Рассвет» за покупку спорных нежилых зданий было внесено 20 000 рублей. Таким образом, с его стороны обязательства по договору выполнены в полном объеме, также они выполнены и со стороны продавца по передаче ему в собственность вышеуказанных зданий, что подтверждается актом приема-передачи от 20 августа 2007 года.

В ноябре 2021 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности на нежилые здания, однако ему устно было сообщено о необходимости предоставления на регистрацию документов, подтверждающих регистрацию права собственности на здания за ООО «Рассвет». Но у него таких документов не имеется. Также согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют, поэтому он вынужден обратиться в суд.

ООО «Рассвет» прекратило свою деятельность в связи с банкротством. Данное обстоятельство препятствует обращению обоими сторонами договора в орган Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное здание.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – зерносклад, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое здание – административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Суду дополнил, что по договору купли-продажи он купил три нежилых здания, одно из них он убрал, так как оно было в плохом состоянии. Он использует зерносклад для хранения зерна, нежилое административное здание пустое. Ему необходимо оформить право собственности на данные объекты, чтобы поддерживать их в надлежащем состоянии, на что требуются финансовые затраты. Считает, что недостатки, выявленные начальником управления надзорной деятельности и профилактической работы, в частности, нарушения пожарной безопасности, устранимы и будут им устранены.

Ответчик - представитель администрации Большеустинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласны (л.д.75, 82).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Территориальное Управление Росимущества в Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в период с 2003 по 2008 год он работал в должности начальника Управления сельского хозяйства Шарангского района Нижегородской области. ООО «Рассвет» занималось сельским хозяйством, животноводством, в последующем общество обанкротилось и распродало свое имущество. Ему известно, что ФИО1 в 2007 году купил у ООО «Рассвет» несколько складов для хранения зерна и административное здание. В настоящее время ФИО1 также использует эти помещения для хранения сельскохозяйственной продукции.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные и они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В статье 160 ГК РФ закреплено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

15 августа 2007 года между ООО «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 2, согласно которому ФИО1 купил у ООО «Рассвет» зерносклад с сушилкой деревянный и административное здание, расположенные по адресу: <адрес>, по цене 20 000 рублей (л.д. 11-12).

Указанное имущество передано по акту приема-передачи от 20 августа 2007 года (л.д. 13).

Согласно квитанции от 26 декабря 2007 года ФИО1 оплачено 20000 рублей на расчетный счет ООО «Рассвет» (л.д. 14).

Из архивной справки № 645 от 13 октября 2021 года, выданной архивным сектором администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области, следует, что деревня Чура выделилась в связи с реорганизацией Товарищества с ограниченной ответственностью «Устинское» в Общество с ограниченной ответственностью и распоряжением администрации района от 20 апреля 1995 года № 134 зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет». Общество осуществляло в качестве основного вида деятельности производство, хранение, переработку, реализацию сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям. Общество имело самостоятельный баланс, счета в банке, печать со своим наименованием, бланки, штамп. Общество вело бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность. В 2004 году ООО «Рассвет» прекратило свою производственно-финансовую деятельность (л.д. 27).

ООО «Рассвет» ликвидировано 24 сентября 2008 года на основании определения Арбитражного суда согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21 декабря 2021 года (л.д.58-64).

Постановлением администрации Большеустинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области №33 от 03.08.2021 года, зданию, расположенному на территории Большеустинского сельсовета пристоен адрес: <адрес> (л.д.25).

Постановлением администрации Большеустинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области №31 от 03.08.2021 года, зданию, расположенному на территории Большеустинского сельсовета пристоен адрес: <адрес> (л.д.26).

Согласно справке № 21 от 30 сентября 2021 года о технической характеристике объекта капитального строительства, нежилое здание – административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> квадратных метра, назначение: нежилое, фактическое использование: по назначению, одноэтажное, материал стен: кирпичный, год ввода в эксплуатацию: 1972 год, инвентаризационная стоимость в ценах 01.01.2006 г. составляет 104 354 рубля (л.д. 15-18).

Согласно справке № 20 от 30 сентября 2021 года о технической характеристике объекта капитального строительства, нежилое здание – зерносклад, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> квадратных метров, назначение: нежилое, фактическое использование: по назначению, одноэтажное, материал стен: деревянный, год ввода в эксплуатацию: 1985 год, инвентаризационная стоимость в ценах 01.01.2006 г. составляет 216 130 рублей (л.д. 19-22).

Из справок №№ 243, 244 от 13 октября 2021 года, выданных главой администрации Большеустинского сельсовета Шарангского муниципального района Нижегородской области ФИО4, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, и здание, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности администрации не числится (л.д. 23, 24).

Из выписок, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 ноября 2021 года, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: нежилое здание по адресу: <адрес>, и нежилое здание по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 28, 29).

Из сообщения заместителя начальника Главного управления – начальника управления надзорной деятельности и профилактической работы на запрос суда от 25 ноября 2021 года следует, что нежилые здания: зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, административное здание, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, не соответствуют требованиям пожарной безопасности ввиду нарушения противопожарных норм и правил (л.д. 66-69).

Как установлено судом и следует из материалов дела, недостатки, выявленные начальником управления надзорной деятельности и профилактической работы, в частности, нарушения пожарной безопасности, устранимы.

Кроме того, суд учитывает, что согласно части 4 статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пожарная безопасность городских и сельских поселений, городских округов и закрытых административно-территориальных образований обеспечивается в рамках реализации мер пожарной безопасности соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления в соответствии со статьей 63 этого же Закона.

В силу части 3, пункта 9 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения сельского поселения относится обеспечение первичных мер пожарной безопасности в границах населенных пунктов поселения.

Полномочия органов местного самоуправления по обеспечению первичных мер пожарной безопасности закреплены и в статье 19 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ под первичными мерами пожарной безопасности понимается реализация принятых в установленном порядке норм и правил по предотвращению пожаров, спасению людей и имущества от пожаров.

Первичные меры пожарной безопасности предусмотрены статьей 63 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и включают в себя, реализацию полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов организационно-правового, финансового, материально-технического обеспечения пожарной безопасности муниципального образования; разработку и осуществление мероприятий по обеспечению пожарной безопасности муниципального образования и объектов муниципальной собственности, которые должны предусматриваться в планах и программах развития территории, обеспечение надлежащего состояния источников противопожарного водоснабжения, содержание в исправном состоянии средств обеспечения пожарной безопасности жилых и общественных зданий, находящихся в муниципальной собственности; разработку и организацию выполнения муниципальных целевых программ по вопросам обеспечения пожарной безопасности; разработку плана привлечения сил и средств для тушения пожаров и проведения аварийно-спасательных работ на территории муниципального образования и контроль за его выполнением; установление особого противопожарного режима на территории муниципального образования, а также дополнительных требований пожарной безопасности на время его действия; обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара; обеспечение связи и оповещения населения о пожаре; организацию обучения населения мерам пожарной безопасности и пропаганду в области пожарной безопасности, содействие распространению пожарно-технических знаний; социальное и экономическое стимулирование участия граждан и организаций в добровольной пожарной охране, в том числе участия в борьбе с пожарами.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел нежилые здания: зерносклад с сушилкой, расположенный по адресу: <адрес>, и административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, на законных основаниях.

Выявленные нарушения пожарной безопасности устранимы, не препятствуют признанию за истцом права собственности на спорные нежилые здания.

Для истца ФИО1 признание за ним права собственности на нежилые здания – зерносклад с сушилкой, расположенный по адресу: <адрес>, и административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет большое значение, поскольку в противном случае последний не сможет распоряжаться указанными объектами недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армянской ССР, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание – зерносклад, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на нежилое здание - административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарангский районный суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2022 года.

Судья Ж.К.Заблудаева