Решение № 2-224/2021 2-224/2021~М-124/2021 М-124/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-224/2021

Дело № 2-224/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 03 марта 2021 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Володарска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автомобилист», находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается справкой и.о. председателя кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. На отведенном кооперативу земельном участке истец выстроил в 1986 году гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец указал, что в настоящее время земельный участок под гаражом сформирован, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением Администрации города Володарска Володарского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения.

Истец имеет намерения в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости, но зарегистрировать право собственности на выстроенный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку надлежащим образом оформленных документов кооператива, в том числе и его перерегистрации, не имеется. Кроме того отсутствует документ о выделении земельного участка данному кооперативу. Истец указал, что гаражи были построены на специально выделенном под данные цели земельном участке, но никаких документов на застройку данной территории администрация не издавала, лишая истца в настоящее время возможности зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на гараж. Граждане – члены кооператива неоднократно пытались легализовать строительство гаражей, но из-за отсутствия всех необходимых документов самого кооператива, сделать это не представляется возможным.

Истец указал, что с момента выделения земельного участка, постройки гаража, то есть с 1986 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом, считает его своей собственностью, несет расходы по содержанию гаража, производит необходимый ремонт. За все время владения гаражом, то есть около 34 лет. Никаких претензий по факту пользования ни со стороны администрации, ни со стороны третьих лиц не было.

В связи с изложенным, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подано заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Володарска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо и.о. председателя гаражного кооператива «Автомобилист» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подано заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Постановлением № Администрации г.Володарска Володарского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В 1986 году на данном земельном участке ФИО1 был построен одноэтажный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., и после возведения ФИО1 владел данным гаражом значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Согласно представленной справки и.о. председателя гаражного кооператива «Автомобилист» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем гаража <адрес>

Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства объектов гаражного назначения. Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривались.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом с момента его постройки, а именно с 1986 года по настоящее время, несет расходы по содержанию гаража, производит необходимый ремонт, споров по факту владения и пользования спорным гаражом не имеется. Однако, ФИО1 не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку, ответчик не оформил право собственности на земельный участок, на котором построен гараж, а также отсутствуют документы в отношении гаражного кооператива «Автомобилист».

Согласно сведениям КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано, что влечет нарушение его законных прав и интересов.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив вышеуказанные обстоятельства и учитывая, что строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гараж с 1986 года используется истцом по назначению, истец несет бремя его содержания, проводит необходимый ремонт, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2021 года