Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-103/2019 М-103/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело № 2-129/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 18 марта 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Любинского муниципального района Омской области Представитель №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу социальной защиты населения администрации Любинского муниципального района Омской области, администрации Любинского городского поселения о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к отделу социальной защиты населения администрации Любинского муниципального района Омской области, администрации Любинского городского поселения о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что

Она является собственником ? доли в квартире по адресу <адрес> с кадастровым номером №, собственником другой 1\2 доли с кадастровым номером № является отдел социальной защиты населения администрации Любинского района. В связи с тем, что жилой дом на данном земельном участке был признан аварийным, ей администрацией района земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №, был предоставлен в аренду, присвоен кадастровый №, на котором она построила жилой дом. При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на жилой дом, ей было отказано, так как по одному адресу уже значатся зарегистрированными два помещения.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество помещения по адресу <адрес> с кадастровыми номерами №, №, исключить границы земельных участков по указанным кадастровым номерам и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 заявленные требования уточнила, просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости расположенных по адресам <адрес> с кадастровыми номерами №, №.

Суду показала, что она является собственником ? доли квартиры по адресу <адрес>, собственником ? доли является отдел социальной защиты, данной квартире присвоен №. В данной квартире никто не проживал, она построила на земельном участком под этими квартирами жилой дом, оформив у администрации поселения договор аренды. В настоящее время она намерена ввести построенный дом в эксплуатацию, однако в связи с тем, что по адресу <адрес> зарегистрированы два объекта недвижимости под номерами квартира № и квартира № с кадастровыми номерами № и №, она не имеет возможности оформить жилой дом.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Отдела социальной защиты населения в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Любинского муниципального района Омской области Представитель №1 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 16 Закона № 221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В соответствии частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (часть 6 статьи 20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (пункт 5 части 2 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм закона, снятие с учета объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений собственников таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что собственником ? доли жилого дома <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли значится отдел социальной защиты населения администрации Любинского муниципального района на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка по адресу <адрес> является ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления администрации Любинского муниципального района Омской области предоставлен в аренду земельный участок на 10 лет по адресу <адрес>, заключен договор аренды №.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельных участков по адресам <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении расположены здания с кадастровыми номерами № и №. Сведения о правах отсутствуют.

Истицей ФИО1 суду представлены доказательства, подтверждающие осуществление по данному адресу строительства жилого дома.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по адресу <адрес> на кадастровом учете значится здание с кадастровым номером №, с расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами № и №, которые уже не существуют. Фактически по данному адресу расположен индивидуальный жилой дом, оформление права собственности, на который осуществляется в настоящее время истицей. Наличие на кадастровом учете по данному адресу здания с кадастровым номером №, помещений с кадастровыми номерами № и № фактически препятствует оформлению прав на возведенное строение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о снятии с кадастрового учета несуществующих объектов недвижимости обоснованно заявлены истцом и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенными в нем помещениями с кадастровыми номерами № и №

Настоящее решение является основанием для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета в Управлении Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова