Решение № 2-17012/2024 2-17012/2024~М-13532/2024 М-13532/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-17012/2024

Дело №

50RS0№-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о признании права собственности ответчика на объект долевого строительства, расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности ответчика на объект долевого строительства, расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 242 месяца, под 10,9 % годовых.

Целевое использование – на приобретение в собственность ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес>. Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика составляет <данные изъяты> рубля, в том числе:

<данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту;

<данные изъяты> рубля – начисленные проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> рубля - пени за неисполнение обязательств по возврату процентов;

<данные изъяты> рублей – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга.

После направления в адрес ответчика требования, истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, а застройщиком подписан односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 4.5.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО2, при регистрации права собственности ФИО2 на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу истца.

В соответствии с п. 8.1.3.5 правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик обязался по окончании строительства зарегистрировать право собственности на предмет ипотеки и ипотеку в силу закона с одновременным предоставлением в регистрирующий орган предварительно составленной при участии истца закладной, а также заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу истца одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательств по погашению кредита.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации имущества необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету независимого оценщика ООО ЦИТ «Севиаль» от ДД.ММ.ГГГГ №-М об оценке квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 10 645 000 рублей.

Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по договору участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать за истцом право залога с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2; взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля – начисленные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля - пени за неисполнение обязательств по возврату процентов; <данные изъяты> рублей – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга; обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредитов, истец потребовал от ответчиков погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 <данные изъяты> рублей, сроком на 242 месяца, под 10,9 % годовых.

Целевое использование – на приобретение в собственность ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.

С учетом вышеизложенного, отсутствуют основания для предъявления в суд требований об обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № СП-1-4.1.1, что нарушает право истца на получение исполнения по кредитному обязательству за счет реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 4.5.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО2, при регистрации права собственности ФИО2 на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу истца.

В соответствии с п. 8.1.3.5 правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик обязался по окончании строительства зарегистрировать право собственности на предмет ипотеки и ипотеку в силу закона с одновременным предоставлением в регистрирующий орган предварительно составленной при участии истца закладной, а также заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Таким образом, судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу истца одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную требования в части признания за ФИО2 права собственности на объект долевого строительства по договору участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признания за истцом право залога с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес истца требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о возврате задолженности.

Указанное требование оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету истца размер задолженности кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля – начисленные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля - пени за неисполнение обязательств по возврату процентов; <данные изъяты> рублей – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга.

Ответчиком расчет сумм основного долга и процентов за пользование кредитом, произведенный истцом, не опровергнут. Вместе с тем, данный расчет судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая сумму начисленных пени соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности заявлен обоснованно, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию: <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля – начисленные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля - пени за неисполнение обязательств по возврату процентов; <данные изъяты> рублей – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга.

В силу требований ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом выше, ФИО2 обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполняет. Данное обстоятельство суд рассматривает, как существенное нарушение заключенного между сторонами договора, и на основании ст. 451 ГК РФ считает возможным расторгнуть кредитный договор № №, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с момента оформления права собственности на объект недвижимости является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, <адрес>. Согласно отчета об оценке <адрес>-М рыночная стоимость предмета залоги составляет <данные изъяты> рублей. Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ВТБ» к ФИО2 признании права собственности ответчика на объект долевого строительства, расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ПАО Банк «ВТБ» право залога с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Банк «ВТБ» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банка «ВТБ» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту; <данные изъяты> рубля – начисленные проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рубля - пени за неисполнение обязательств по возврату процентов; <данные изъяты> рублей – пени за неисполнение обязательств по возврату основного долга; в размере <данные изъяты><данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банка «ВТБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость квартиры определить в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ж.А. Черных