Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-406/2017

дело № 2-406/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «11» мая 2017г.

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 (далее по тексту Заемщик) и ПАО Сбербанк (далее по тексту Банк) ДД.ММ.ГГГГ. заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщик получил кредит на цели личного потребления в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты>% годовых (далее – Кредитный договор). В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 30,3 кв. м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. А заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 1 490 000,00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств, Заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а тот обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на 20.03.2017г. задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного, просит взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ФИО1 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> руб. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, всего <данные изъяты> рублей. Просит также расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику: квартира, назначение: жилое, общая площадь 30,3 кв. м, этаж 4, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости), просит суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере 1 603 490,92 руб., способ реализации имущества – публичные торги; начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п. 1.5 Договора залога в размере 1 670 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении матери ответчика. Заявлений и ходатайств от ответчика не поступало.

Дело рассмотрено без участия ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно пункту 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов согласно условиям кредитного договора, также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии РБ.

ПАО "Сбербанк России" свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ПАО "Сбербанк России" направлял требования ФИО1 о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Однако требования Банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнены, действий к погашению просроченной ссудной задолженности не предпринято.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным ПАО "Сбербанк России" задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

- <данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> руб. – просроченные проценты;

- <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, всего 1 603 490,92 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом ПАО "Сбербанк России", судом проверен, признается обоснованным, соответствует условиям кредитного договора и закону, в том числе положениям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации об очередности погашения требований по кредитному договору.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно п. 1.5 Договора ипотеки залоговая стоимость недвижимого имущества определена сторонами по взаимному согласию с учетом расходов Залогодержателя по осуществлению обеспеченного залогом требования и составляет: 1 603 490,92 рублей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а также обязательств указанных в договоре, Залогодержатель получает удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду правовые основания для избрания способа реализации заложенного имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения истцом уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

<данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> руб. – просроченные проценты;

- <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг, всего <данные изъяты> рублей (один миллион шестьсот три тысячи четыреста девяносто рублей 92 копейки).

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: <данные изъяты> руб., способ реализации имущества – публичные торги. Начальную продажную цену имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п. 1.5 Договора залога в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.