Решение № 2-6308/2017 2-6308/2017~М-6296/2017 М-6296/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-6308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 02 ноября 2017 года Дело № 2-6308/2017

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.В.,

с участием прокурора Лесовец В.А.

при секретаре Тытюк Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением по адресу: <адрес>, комн№ путем их выселения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. В соответствии с данными технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилому помещению, ранее значившемуся под №, состоящему из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м. (находящемуся в коммунальной квартире № площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой-57,5 кв.м., расположенной на первом этаже дома, состоящей из четырех помещения) присвоен №. Сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Тюмени отсутствуют, ордер на право вселения в жилое помещение не имеется, заявления о приватизации жилого помещения не поступали, жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации не передавалось, в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Тюмени жилое помещение не включалось. Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение задолженность за коммунальные услуги отсутствуют. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда было установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО4, и при этом правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Администрацией г. Тюмени не принималось решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения. На основании изложенного считают, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования Департамента в полном объеме.

Ответчики ФИО1., являющаяся также опекуном ответчика ФИО7, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени.

Выслушав объяснения представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени ФИО5, пояснения ответчиков ФИО1, ФИО4, заключение прокурора Лесовец В.А., полагавший иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн№ возникло на основании Решения Малого Совета Тюменского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из справки ДФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации» по результатам технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по заявке Департамента координации систем жизнеобеспечения вх. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в двухэтажном бревенчатом жилом доме по <адрес> в г. Тюмени произведено следующее переустройство и перенумерация квартир. Помещению, ранее значившемуся под №, состоящем из двух жилых комнат площадью 9,8 кв.м. и 13,9 кв.м., и кухни площадью 15,7 кв.м. (находящемуся в коммунальной квартире № площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой - 57,5 кв.м., расположенной на первом этаже вышеуказанного дома, состоящей из четырех помещений) присвоен №. Помещению, ранее значившемуся под №, состоящем из жилой комнаты площадью 9,1 кв.м. (находящемуся в коммунальной квартире № площадью 111,5 кв.м., в том числе живой-57,5 кв.м., расположенной на первом этаже вышеуказанного дома, состоящей из четырёх помещений) присвоен № (л.д.13).

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ поквартирная карточка по адресу: <адрес>, ком№ на хранении в архиве ОАО «ТРИЦ» отсутствует (л.д.16).

Как усматривается из правки ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по адресу: <адрес>, комн№ в базе данных ОАО «ТРИЦ» отсутствует (л.д.17).

Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, квартиросъемщиком указана ФИО3 (л.д.18).

Как следует из информации сектора учета и хранения документов Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, папка-дело на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком№ранее №) в департаменте имущественных отношений Администрации г. Тюмени отсутствует (л.д.19).

Согласно информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, комн№ (ранее жил.пом№) в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Тюмени не включалось (л.д.20).

Как следует из информации Отдела по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн№ в собственность граждан не передавалось, заявления граждан о приватизации данного жилого помещения не поступало (л.д.21).

Как усматривается из письма Отдела договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени, договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>, комн№ (ранее жил.пом№ в письменной форме не заключался (л.д.22).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом Российской Федерации.

Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, комн№ фактически проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не оспаривалось в судебном заседании (л.д.23).

Согласно предоставленной информации жилищно-бытовая комиссия администрации Центрального района г. Тюмени приняла решение от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, по адресу: <адрес> переоформить лицевой счет на ФИО1 и прописать (л.д.24).

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на дату предоставления ФИО1 спорного жилого помещения, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Согласно представлено ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с семьей состоящей из 4 человек: жена - ФИО1, сын - ФИО4, сын - ФИО25 сын - ФИО2, сын - ФИО2 была предоставлена жилая площадь 20 кв.м. в квартире <адрес>, г. Тюмень, при этом число комнат 2 (л.д.69).

Согласно представленному типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени и ФИО1 на основании решения о предоставлении жилого помещения ордер № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения, основании которого ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат в квартире площадью 20.50 кв.м., в том числе жилой 20.50 кв.м. в 4 комнатной коммунальной квартире общей площадью 72.10 кв.м., в том числе жилой 41.80 кв.м. по адресу: <адрес>, комн.1,2 (л.д.67).

В последствии к типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, основании которого по заявлению ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ в состав членов семьи нанимателя были включены: сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.68).

Согласно выписке из финансового лицевого счета по адресу: <адрес> квартиросъемщиком ФИО1, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует, общая площадь квартиры составляет 35,35 кв.м. (л.д.70).

Как усматривается из поквартирной карточки по адресу: <адрес> нанимателем указана ФИО1. В данном жилом помещении зарегистрированы: наниматель - ФИО1, сын - ФИО2, сын - ФИО4 (л.д.71).

Как установлено в судебном заседании при исследовании совместно со всеми участниками судебного заседании и составом суда технической документации в отношении спорного жилого помещения, ответчики Лобовские фактически занимают комнаты, обозначенные по плану под номерам №, № и комнату № в спорной квартире, тогда как комнаты под номера с № занимает иное лицо, доступ ответчикам в данные комнаты отсутствует, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, более того из плана квартиры явно усматривается нарушение порядка нумерации комнат с их фактическим расположением, следовательно, судом установлено нарушение нумерации комнат в спорной квартире, в чем вины ответчиков Лобовских не имеется (л.д. 63, 60).

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, комн№ не самовольно, а на основании распоряжения уполномоченных на то лиц, с ФИО1 заключен типовой договор социального найма жилого помещения на комнату № и № в указанной квартире, ответчики зарегистрированы в данных жилых помещениях, задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеют, фактически Лобовским выделялось три комнаты, что нашло также подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст., 10,30,60,61,62 Жилищного кодекса РФ, ст. 209,304 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выселения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2017 года.

Председательствующий Е.В. Глебова