Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-583/2017 М-583/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-776/2017

к делу №2-776/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 16 июня 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Северского сельского поселения – ФИО3,

представителя управления архитектуры и градостроительства администрации Северского сельского поселения – ФИО4,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО5,

при секретаре Остапенко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загута ФИО10 к администрации Северского сельского поселения, Управлению Росреестра по <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №. расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 998 кв.м. и №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 998 кв.м., на основании договора купли-продажи от 17 декабря 2013 года. При уточнении на местности границ указанных земельных участков межевой организацией - индивидуальным предпринимателем ФИО7 в 2007 году была допущена кадастровая ошибка в местоположении границ, где в результате межевания границы указанных земельных участков, фактически режут строения, расположенные на данных участках, и границы земельных участков сведения о которых имеются в ЕГРН не соответствуют фактическим границам этих земельных участков. Для подготовки межевого плана земельного участка кадастровому инженеру необходима утвержденная органом местного самоуправления схема корректировки границ земельного участка, а поскольку сведения о границах земельного участка истца уже содержатся в ЕГРН и были внесены на основании проектов границ земельных участков, то такую схему корректировки истец получить не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного, ФИО1 просил суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной в едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 998 кв.м. и №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 998 кв.м., допущенную при межевании границ органом межевания- индивидуальным предпринимателем ФИО7 Указать о том, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 998 кв.м. и №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 998 кв.м. согласно межевым планам от 24.03.2017г., подготовленных кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат № 01-13-209).

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации Северского сельского поселения в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - управления архитектуры и градостроительства администрации Северского сельского поселения в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что на основании договоров купли – продажи от 16 декабря 2013 года ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ 23-АМ №, 23-АМ №.

При оформлении документации, истцу стало известно, что земельные участки были поставлены на кадастровый учет прежним собственником, однако при проведении межевания, кадастровым инженером допущены ошибки в местоположении границ. Для определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по их фактическому местонахождению, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которым подготовлены межевые планы спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: №, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ при межевании земельного участка с КН №. Изменилась конфигурация земельного участка, а также границы земельного участка №, существующие в ГКН режут существующие строения. После проведения повторного комплекса полевых измерений, конфигурация согласно повторных измерений полностью соответствует действительному местоположению границ, площадь не изменилась. Земельный участок полностью огорожен металлическим забором высотой 2 м. Границы земельного участка н1-н2 (металлический забор), н2-нЗ (металлический забор), нЗ-н4 (металлический забор), н4-1 (металлический забор), н5-н6 (металлический забор) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка нб-2 не требуют согласования, так как они ранее согласованы. Местоположение границы земельного участка 1-н5 согласовано с собственником смежного земельного участка ФИО1 в индивидуальном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2013г. 23-АМ 416019). Согласно данным ГКН площадь земельного участка составляет 988 кв.м., в результате повторных кадастровых работ при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не изменилась. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в материалы ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ при межевании земельного участка с КН №, изменилась конфигурация земельного участка, а также границы земельного участка №, существующие в ГКН режут существующие строения. После проведения повторного комплекса полевых измерений, конфигурация согласно повторных измерений полностью соответствует действительному местоположению границ, площадь не изменилась. Земельный участок полностью огорожен металлическим забором высотой 2 м. Границы земельного участка н1-н2 (металлический забор), н2-нЗ (металлический забор), нЗ-н4 (металлический забор), н4-1 (металлический забор), н5-н6 (ограждение отсутствует), н6-н7 (ограждение отсутствует) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона " О государственном кадастре недвижимости" ог 24.07.2007г. № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Границы земельного участка 1-2 (металлический забор), 2-н5 (металлический забор), н7-3 не требуют согласования, так как они ранее согласованы. Местоположение границы земельного участка 3-н1 согласовано с собственником смежного земельного участка ФИО1 в индивидуальном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2013г. 23-АМ 416021). Согласно данным ГКН площадь земельного участка составляет 988 кв.м., в результате повторных кадастровых работ при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка не изменилась. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в материалы ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, учитывая, что согласно представленному межевому плану, конфигурация повторных измерений полностью соответствует действительному местоположению границ земельных участков, их площадь не изменилась, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства представителем администрации Северского сельского поселения суду не предоставлено, ходатайств об их истребовании или назначении судебной землеустроительной экспертизы на заявлялось.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Загута ФИО11 к к администрации Северского сельского поселения, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю исправлении реестровые ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 20 апреля 2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат №)..

Признать реестровой ошибкой сведения, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Северский отдел Управления Росреестра по <адрес> исправлении реестровые ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 20 апреля 2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 (квалификационный аттестат №).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова