Решение № 2-700/2024 2-700/2024~М-579/2024 М-579/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-700/2024

Дело №RS0№-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года <адрес>

Судья Александровского районного суда <адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, которое мотивировала следующим:

По договору купли-продажи жилого недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) она приобрела в долевую собственность (совместно с детьми) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Состав и описание недвижимого имущества - наименование жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 135.1 м 2, кадастровый №, расположен на земельном участке, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Продавцом выступил ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которого действовала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-н/26-2018-2- 3134, удостоверенной ФИО6, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> РФ (далее – ответчик) Согласно пункту 5 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 2 270 000 (два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей, из них 2 000 000 (два миллиона) рублей - стоимость жилого дома и 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: стоимость земельного участка в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей и часть стоимости за жилой дом в размере 412 400 рублей (четыреста двенадцать тысяч четыреста) рублей оплачены из собственных средств до подписания Договора. Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 1 587 600 (один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей, в том числе:

- 1 508 220 (один миллион пятьсот восемь тысяч двести двадцать) рублей за счет средств бюджета <адрес>;

- 79 380 (семьдесят девять тысяч триста восемьдесят) рублей за счет средств бюджета Александровского сельсовета <адрес>, должны быть перечислены на расчетный счет Ответчика после государственной регистрации Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Росреестр) была произведена регистрация Договора, что подтверждается записью в Росреестре 26:18:060362:30-26/013/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем на ее право собственности на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 26:18:060362:30-26/013/2018-9 срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета сторон, и на ее земельный участок было установлено ограничение (обременение) прав в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 26:18:060362:30- 26/013/2018-3, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета сторон.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по Договору денежные средства в размере 1 587 600 рублей были зачислены на банковский счет Ответчика, что подтверждается Выпиской из лицевого счета по вкладу «Универсальный на 5 лет», открытого Ответчиком в ПАО «Сбербанк».

Таким образом, свои обязательства перед Ответчиком по Договору она выполнила в полном объеме. Ответчик претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, который является отцом Ответчика, умер.

В целях погашения регистрационной записи об ипотеке ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО7, которая выдала справку, что ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу на 20 08.2024 года. С этой справкой Ответчик подал совместное с Истцом заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке, на что получил Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения по причине - в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

Устно уполномоченный регистратор пояснил, что в связи со смертью залогодержателя - ФИО5 - погашение регистрационной об ипотеки возможно только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 352 ЕК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли - продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Ответчику переданы, стороны претензий друг к другу не имеют, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ею отправлена досудебная претензия Ответчику. ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика получен ответ на претензию, в котором Ответчик признает необходимость снятия обременения, но подчеркивает, что не имеет юридической возможности снять обременение.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ознакомлен с данным исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.153.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица управления ФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала и согласна на вынесение решения при признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком ФИО1 иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

решил

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.153.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья П.В. Щегольков