Решение № 2-4298/2017 2-4298/2017~М-3704/2017 М-3704/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-4298/2017

Дело № 2-4298/2017.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2017 года г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Безукладичной И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВК к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

АВИ обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что являясь членом ГК «НИМБ», собственными силами и на собственные средства на выделенном ему земельном участке осуществил строительство гаражного бокса №... на территории рабочего поселка Кольцово, занятой гаражами «НИМБ» без надлежащего оформления документов.

Предшественником ГК «НИМБ» являлся ГСК «НИМБ», созданный в <адрес>

Постановлением администрации Кольцовского поселкового совета №... от ДД.ММ.ГГГГ г. РООСГ «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок мерою в 0, 51 га.

В ДД.ММ.ГГГГ РООСНГ «НИМБ» была признана прекратившей свою деятельность. Образованный в ДД.ММ.ГГГГ ГК «НИМБ» правопреемником РООСГ «НИМБ» не является, а потому земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел в постоянное бессрочное пользование ГК, в связи с чем между ГК «НИМБ» и администрацией р.п. Кольцово был заключен договор аренды.

В связи с тем, что оформить свое право во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец – АВК, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель истца – ДОВ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования АВК признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик - ГК «НИМБ», в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что распоряжением администрации Кольцовского поссовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово площадью 0, 10 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей легкового транспорта.

В ДД.ММ.ГГГГ, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которой Постановлением администрации Кольцовского поссовета №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование общей площадью 5, 10 га для размещения гаражей.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ признана прекратившей свою деятельность и исключена из ЕГРЮЛ.

В ДД.ММ.ГГГГ члены прекратившего деятельность РООСГ «НИМБ» объединились в гаражный кооператив «НИМБ». Постановлением администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок изъят из пользования РООСГ «НИМБ» и предоставлен в аренду ГК «НИМБ».

Как указывает истец, он, являясь членом ГК «НИМБ» в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществил на собственные средства и собственными силами строительство гаражного бокса №....

Возведенный им гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как следует из заключения ООО ЭКБ «Стинэкс» № №....

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что гаражный бокс был возведен истцом как членом ГК «НИМБ» на земельном участке, отведенном последним законным образом, что конструкции гаража не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АВК

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АВК к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за АВК право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова