Решение № 2-941/2017 2-941/2017~М-891/2017 М-891/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-941/2017

Дело №2-941/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Лушниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Юркиной Н.И., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующего на основании доверенности №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2000 г. она купила у ФИО3 земельный участок №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, которым пользуется с 2000 г. с момента вступления в члены садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>. <адрес> Чувашской Республики ей был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№. С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, но поскольку данный земельный участок постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участок в собственность или пожизненное наследуемое владение», закреплен за ФИО2, предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Факт купли-продажи земельного участка за 5000 рублей между ней и ФИО3 ФИО3 никакими документами не закреплен. После приобретения земельного участка в 2000 г. по настоящее время, т.е. более 16 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. В связи с чем просит признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ФИО1 считала, что земельный участок №, расположенный в некоммерческом садоводческом товариществе <данные изъяты>, принадлежит ей на праве собственности, оплачивала членские взносы, благоустраивала территорию участка, открыто, добросовестно и непрерывно владела им более 16 лет. Договор купли–продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО3 в письменной форме не заключался. Государственный акт на землю был выдан на имя ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснил, что действительно между его супругой ФИО3 (ФИО2) М.М. и ФИО1 в № г. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На вышеуказанный земельный участок он не претендует, поскольку ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владела им более 15 лет.

Представители третьих лиц - администрации <адрес> Чувашской Республики, садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте, на судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение» ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок №.

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключении брака жене присвоена фамилия «ФИО3».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, общую площадь № кв.м. и расположен по адресу: <адрес>, участок №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса Моргаушского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № в его производстве наследственного дела на имущество ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти проживавшей в <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец, заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, указал на то, что между ней и ФИО3 был договор купли-продажи спорного земельного участка, однако он не был оформлен в письменном виде. В администрации выдали государственный акт на указанный земельный участок.

Так, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты>, истец ФИО1 предоставить суду не может ввиду того, что он не был оформлен в письменном виде. Вместе с тем в судебном заседании ответчик ФИО4 подтвердил факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование своих доводов ФИО1 представила суду государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес>. Согласно данному акту земельный участок площадью № га предоставлен ФИО1 в собственность для садоводства в коллективном саду <данные изъяты> на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Акт, согласно записи в государственном акте, зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения землей за №.

Согласно членской книжке садовода садоводческого товарищества <данные изъяты> истец является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>.

Из справки, выданной председателем садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>, следует, что член садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> ФИО1 задолженности по оплате членских взносов за период с 2000 по 2017 г.г. не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> как владелец земельного участка № вместо прежнего владельца указанного участка ФИО3, после чего добросовестно, начиная с 2000 г., открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным в отсутствие иных правовых оснований.

Суд признает давностное владение ФИО1 земельным участком № в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты> добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности; открытым, поскольку не скрывала факта нахождения имущества в ее владении; владела имуществом как своим собственным не по договору.

Факт добросовестного открытого, непрерывного владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком с 2000 г. подтвердили и допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО7 свидетели ФИО5 и ФИО6. Показания указанных свидетелей логичны, последовательны и согласуются с другими материалами дела. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2000 г. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным земельным участком, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно: государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ФИО1, справкой садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты>, членской книжкой садовода.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражает, на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты> не претендует.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.В.Лушникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.