Решение № 2-1391/2017 2-1391/2017~М-1602/2017 М-1602/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-1391/2017

Дело № 2-1391/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 03 ноября 2017 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа - город Камышин о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа - город Камышин о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Требования истец мотивировала тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - гаражный бокс, расположенный по адресу: ...., ...., которым она владеет после смерти своих родителей, которые осуществляли его строительство. К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие указанные обстоятельства, а именно: выписка из решения исполнительного комитета Камышинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ об отводе ее отцу, ФИО2 земельного участка для строительства гаража, справка главного архитектора города Камышина о том, что ее отцу, ФИО2 как инвалиду Великой отечественной войны выделен земельный участок под строительство гаража, проект индивидуального гаража, намеченного к строительству ФИО2 в районе дворовой части жилого ..... Гараж был построен в 1973 году.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО2 умер, после его смерти в проекте была указана фамилия матери истца, ФИО3 как лица, имеющего право владеть и пользоваться гаражом, однако в наследство ФИО3 не вступала.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. До ее смерти на проекте была указана прежняя фамилия истца - ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ истец поставила гаражный бокс на учет в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж и земельный участок, расположенный под ним, был поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 33 лет, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственница, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий от кого-либо к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: ...., длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, истец просила суд:

Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № .... и гаражный бокс с кадастровым номером № ...., расположенные по адресу: .... в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО1 дополнительно пояснила, что в ее владении находится гаражный бокс, расположенный по адресу: ...., ...., она им владеет после смерти своих родителей, которые осуществляли его строительство. К исковому заявлению ею приложены документы, подтверждающие указанные обстоятельства, а именно: выписка из решения исполнительного комитета Камышинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ об отводе ее отцу, ФИО2 земельного участка для строительства гаража, справка главного архитектора .... о том, что ее отцу, ФИО2 как инвалиду Великой Отечественной войны выделен земельный участок под строительство гаража, проект индивидуального гаража, намеченного к строительству ФИО2 в районе дворовой части жилого ..... Гараж был построен в 1973 году.

ДД.ММ.ГГГГ ее отец, ФИО2 умер, после его смерти в архитектурно - планировочной группе Исполкома Камышинского горсовета депутатов трудящихся проект спорного индивидуального гаража был переоформлен на ее маму, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ при жизни мама ей сказала, что желает переоформить гараж на нее и для этого она вместе с ней ДД.ММ.ГГГГ пришли в архитектурно - планировочную группу Исполкома Камышинского горсовета депутатов трудящихся, где работник этой группы вычеркнул ее маму из владельцев гаража и вписал как владельца гаража её, в то время ФИО4.

Работник архитектурно - планировочной группы поставил печать учреждения, свою подпись и убедил ее и маму в том, что с указанного времени она является полноправным собственником гаража и дополнительно не нужно обращаться в другие инстанции для того, чтобы оформить свое право. С ДД.ММ.ГГГГ она и считала себя собственником данного гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ она как собственница гаража обратилась в управление архитектуры и градостроительства при Администрации .... с заявлением о предоставлении ей в аренду земли под гаражным боксом (как указано в проекте для оформления землеотводных документов на условиях аренды земельного участка). Главный инженер отдела ФИО12 согласовала ей, как собственнику гаражного бокса план размещения гаража, поставила свою подпись, печать учреждения, и разъяснила, что необходимо произвести межевание земельного участка. Для межевания земельного участка она обратилась в сформированный для этого отдел, оплатила стоимость работ, предоставила все копии имеющихся документов, однако этот отдел прекратил свое существование, так и не произведя ей межевание границ.

ДД.ММ.ГГГГ она истец поставила гаражный бокс на учет в БТИ, а ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж и земельный участок, расположенный под ним, ею был поставлен на кадастровый учет. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 33 лет, она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственница, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий от кого-либо к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа - город Камышин извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до судебного заседания представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Исковые требования в части признания права собственности в силу приобретательной давности на гараж за истцом признают, а в части признания права собственности на земельный участок просили отказать.

Представитель третьего лица МО по г. Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

При этом в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 (ФИО13) Н.Я. является дочерью ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № .... от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Камышинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № .... ФИО2, как инвалиду Великой Отечественной войны, был отведен земельный участок размером 3,5х6 м. для строительства гаража по месту в дворовой части ....

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации .... был утвержден проект индивидуального гаража, намеченного к строительству в районе дворовой части жилого .....

Гараж был построен ФИО2 в 1973 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО2, в архитектурно-планировочной группе Исполкома Камышинского горсовета депутатов трудящихся проект спорного гаража был переоформлен на ФИО3, о чем в проекте была сделана запись.

ФИО3, желая при жизни оформить гараж на дочь, ДД.ММ.ГГГГ обратилась вместе с дочерью в архитектурно-планировочную группу Исполкома Камышинского горсовета депутатов трудящихся, где работник данной группы вычеркнул из проекта гаража ФИО3 как владельца и вписал владельцем ФИО4 (в настоящее время ФИО1) ФИО6 (изменение фамилии истца: с ФИО13 на ФИО1 произошло на основании актовой записи о заключении брака № .... от ДД.ММ.ГГГГ; с Нарышковой на ФИО4 – на основании актовой записи № .... от ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО7 на ФИО1 – на основании актовой записи о перемене фамилии № .... от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 считала себя собственником индивидуального гаража, расположенного по адресу: .....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации .... с заявлением о предоставлении ей в аренду земли под гаражным боксом (как указано в проекте для оформления землеотводных документов на условиях аренды земельного участка). Главный инженер отдела ФИО12 согласовала ей, как собственнику гаражного бокса план размещения гаража, поставила свою подпись, печать учреждения, и разъяснила, что необходимо произвести межевание земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец поставила гаражный бокс на учет в БТИ, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж и земельный участок, расположенный под ним, истцом был поставлен на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый № ...., а земельному участку - № .....

Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт владения и пользования спорным гаражом.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет на протяжении 33 лет гаражом и поэтому приобрела право собственности на него, имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что требования ФИО1 в части признания права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: .... законны и подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный под гаражом, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 11.1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Как объект земельных отношений, испрашиваемый земельный участок существует с момента его постановки на кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу:. .... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования – для строительства гаражей. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка 21 кв. м.

В соответствии со ст. ст. 218 и 234 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как следует из материалов дела собственник земельного участка от него не отказался.

Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в части признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный под гаражом не имеется. Факт длительного пользования земельным участком не порождает для истца права собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа - город Камышин о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: .... ...., с кадастровым номером № .....

В остальной части требований ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу .... с кадастровым номером № ...., отказать

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.