Решение № 2-2413/2017 2-2413/2017~М-1725/2017 М-1725/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2413/2017

№ 2-2413/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» к С.О.А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» обратилось в суд с названным иском к ответчику в обоснование указав, что между ВТБ 24 (ЗАО) и С.О.А.. заключен кредитный договор № № от 14.01.2014 г., согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 000 000 рублей для приобретения квартиры, площадью 85, 8 кв.м, кадастровый номер № по адресу: г. <адрес>. Кредит был предоставлен ответчику на срок 86 месяцев при условии возврата в согласованный сторонами срок и уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 9, 50% годовых. 14.01.2014 г. по договору купли-продажи объекта с использованием кредитных средств, ответчик приобрел в собственность вышеуказанную квартиру, которая находится в залоге у Банка в силу закона. Права Банка – истца как залогодержателя удостоверяются закладной от 17.01.2014 г. зарегистрированной в Управление Росреестра по ПК 17.01.2014 г. С 28.03.2014 г. по договору купли-продажи закладных № 1822 права на закладную перешли к АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2». Согласно условиям кредитного договора стороны предусмотрели возврат заемщиком кредита и процентов за пользование им ежемесячными платежами в сумме 40 053, 07 рублей, а также право истца на применение мер ответственности при возникновении просрочки платежей в виде ежедневного начисления пени в размере 0, 1 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование им. Свои обязательства с июля 2016 г. ответчик надлежащим образом не исполняет. По состоянию на 29.03.2017 г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 2 854 853, 32 рублей из которых: 2 475 818, 52 рублей – остаток ссудной задолженности, 325 821, 23 рублей - задолженность по плановым процентам, 45 254, 21 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 854 853, 32 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 474, 26 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру расположенную по адресу: г. <адрес>, принадлежащую С.О.А. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 178 400 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлено ходатайство об отложении слушания дела в виду болезни ответчика, однако доказательств данного факта в материалы дела не приобщены. В виду соблюдения сроков рассмотрения гражданских дел, предусмотренных положениями ст. 154 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 14.01.2014 г. между ВТБ 24 (ЗАО) и С.О.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 000 000 рублей для приобретения квартиры площадью 85, 8 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер № по адресу: г. <адрес>

По условиям договора за пользование денежными средствами ответчик уплачивает проценты в размере 9, 50 % годовых, срок договора согласован сторонами на 86 месяцев.

В соответствии с п. 3.9 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга 0, 1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

14.01.2014 г. ответчик на основании договора купли-продажи приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ПК 17.01.2014 г.

Права банка как залогодержателя были удостоверены закладной от 17.01.2014 г., зарегистрированной в Управление Росреестра по ПК 17.01.2014 г. Статья 48 Закона об ипотеке предусматривает, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной сделанной предыдущим владельцем.

С 28.03.2014 г. по договору купли-продажи закладных № 1822 права на закладную перешли в АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2», о чем свидетельствует отметка о смене владельца на закладной.

Согласно ст. 48 ФЗ об ипотеке, владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, по состоянию на 29.03.2017 г. задолженность по договору составила 2 854 853, 32 рублей из которых: 2 475 818, 52 рублей – остаток ссудной задолженности, 325 821, 23 рублей - задолженность по плановым процентам, 45 254, 21 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По изложенному, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.

В силу ст.ст. 334, 337 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. залог обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ч.1,2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 6.5 кредитного договора цена предмета ипотеки согласована сторонами в размере 4 850 000 рублей.

Согласно представленного в материалы дела отчета № 674-2017 (18974) от 14.04.2017 г. об оценке пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу <...>, выполненного ООО «Индустрия» рыночная стоимость объекта оценки составила 7 723 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 6 178 400 рублей (80% от 7 723 000 р.), другой стоимостной оценки квартиры ответчик в материалы дела не предоставил.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 28 474, 26 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» к С.О.А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с С.О.А. в пользу АО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 2» задолженность по кредитному договору в размере 2 854 853, 32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 474, 26 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, площадью 85, 8 кв.м, этаж 5, назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: г. <адрес>, принадлежащую на праве собственности С.О.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6 178 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2017 года.

Судья О.А. Струкова