Решение № 2-23/2017 2-23/2017~М-16/2017 М-16/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-23/2017

№ 2 – 23 – 17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 06 февраля 2017 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «М. Егорова» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «М. Егорова» (далее – ООО «М. Егорова») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что данная квартира была предоставлена ей в ДД.ММ.ГГГГ как работнику предприятия и с тех пор она по настоящее время постоянно проживает в данной квартире. На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, за долголетнюю работу, спорная квартира была предоставлена ей ООО «М. Егорова» на безвозмездной основе, но ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации недвижимого имущества.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в суде заявление полностью поддержали и добавили, что решение суда ей необходимо для подключения газа.

Представитель ответчика ООО «М. Егоров» ФИО3 в суде с заявлением ФИО1 согласился и добавил, что действительно квартира эта ФИО1 была предоставлена в связи с работой в совхозе им. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, где она долгое время работала <данные изъяты>. В настоящее время она работает в ООО «М.Егорова». О предоставлении ей эту квартиру никаких документов нет. У ООО «М.Егорова» нет правоустанавливающих документов на эту квартиру.

Суд, заслушав сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из трудовой книжки № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята <данные изъяты> в отделение имени <данные изъяты> совхоза имени <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ принята постоянной <данные изъяты> и назначена <данные изъяты> ООО «М. Егорова» (л.д. 6-7).

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда № «совхоз им. <данные изъяты> в приказах директора совхоза по основной деятельности запись о предоставлении квартиры № по ул. <адрес> отсутствует (л.д. 19).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок наслежной администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании распоряжения администрации с. Павловск от ДД.ММ.ГГГГ б/н принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13).

ФИО1 со своей семьей действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается справкой МО «Нерюктяйинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ, а также письменными показаниями свидетелей С. , О., заверенными специалистом администрации МО «Нерюктяйинский наслег».

Распоряжением главы МО «Нерюктяйинский наслег» ДД.ММ.ГГГГ №, адрес здания с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в связи с инвентаризацией перенумерован на <адрес> (л.д. 16).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № в доме № по улице <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в сведения о принадлежности указана ФИО1, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М. Егорова» и ФИО1 заключен договор о безвозмездной передаче в собственность квартиры № по ул. <адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора, спорная квартира передана ФИО1 в собственность, что подтверждается приватизационным листом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано сообщение № об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, в связи отсутствием правоустанавливающих документов на указанную квартиру (л.д. 18).

Согласно уведомления Заречного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно выписки МБУ «Агентство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: Мегино-Кангаласский улус, <адрес> не зарегистрирован в реестре муниципального имущества МР «Мегино-Кангаласский улус».

Данная квартира на балансе администрации МО «Нерюктяйинский наслег» также не состоит, что подтверждается справкой и согласием администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит на балансе ООО «М. Егорова» (л.д. 23). Однако, как установлено судом и подтверждается материалами дела, правоустанавливающих документов на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, ни у ФИО1, ни у ООО «М. Егорова» не имеются.

Как установлено в суде, ФИО1 проживает вместе со своей семьей в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается карточной лицевого счета и справкой Мегино-Кангаласского участка ЯОЭ ПАО АК Якутскэнерго.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в суде, квартира № в доме № по улице <адрес> предоставлена истцу в ДД.ММ.ГГГГ, в период работы в совхозе имени <данные изъяты>, как работнику совхоза, и с тех пор истец постоянно живет в данной квартире.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа, ликвидации совхоза, является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1989 года до настоящего времени владеет спорной квартирой, как своей собственной. Других претендентов на данную квартиру не имеется.

Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества: жилого дома и земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «М. Егорова» удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: И.Г. Билюкина