Решение № 2-116/2024 2-116/2024(2-5390/2023;)~М-4045/2023 2-5390/2023 М-4045/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-116/2024

Дело № 2-116/2024

УИД 04RS0007-01-2023-005994-91

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит расторгнуть кредитный договор ... от 14.12.2020г., заключенный между ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ... по состоянию на 04.10.2023 в размере 5 718 213,10 руб. из них 5 421 915,01 руб.- остаток ссудной задолженности, 276 525,10 руб. – задолженность по плановым процентам, 16 671,57 руб.- задолженность по пени, 3 101,42 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 8 185 600 руб., взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ВТБ (ПАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 42 791 руб.

Иск мотивирован тем, что 14.12.2010 года ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор ..., согласно которому Банк обязался предоставить заёмщику 5 695 000 рублей, сроком на 242 месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, процентная ставка составляет 8,4 процента годовых на дату заключения договора. Кредит был предоставлен на приобретение в собственность квартиры по адресу <адрес>. Пунктом 7.2 общих условий кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются с даты, следующей за датой предоставления кредита и по день фактического окончательного возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по Кредиту Процентной ставки и фактического количества числа календарных дней в году. Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора. Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 8.4.1. общих условий кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Согласно п. 11.1 обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору в залог передано следующее недвижимое имущество: квартира по адресу <адрес>. В соответствии с Отчетом об оценке ... от 02.11.2023 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 10 232 000,00 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ч. 2 указанной статьи, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2010 года ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор ..., согласно которому Банк обязался предоставить заёмщику 5 695 000 рублей, сроком на 242 месяца с взиманием за пользование кредитом процентов, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, процентная ставка составляет 8,4 процента годовых на дату заключения договора ( п.1,2,4 Индивидуальных условий). Кредит был предоставлен на приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки - квартира по адресу <адрес>. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора, 14.12.2020г. между ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства ...-п01 согласно которого поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение кредитного договора.

По состоянию на 04.10.2023 задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 5 718 213,10 руб. из них 5 421 915,01 руб.- остаток ссудной задолженности, 276 525,10 руб. – задолженность по плановым процентам, 16 671,57 руб.- задолженность по пени, 3101,42 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Поэтому требования Банка ВТБ (ПАО) о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 5 718 213,10 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд находит данный расчет верным, доводы истца, подтвержденные документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора, что подтверждается представленным в материалы дела реестром почтовых отправлений. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Доказательств иного суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 11.1 обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору, в залог передано следующее недвижимое имущество: квартира по адресу <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, задолженность по кредитному договору... по состоянию на 04.10.2023 составляет 5 718 213,10 руб., при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с Отчетом об оценке ... от 02.11.2023 года рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 10 232 000,00 рублей.

Указанный отчет полностью соответствует требованиям к содержанию отчета об оценке, изложенным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», и является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим стоимость заложенного имущества. Доказательств об иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Поэтому начальную продажную стоимость заложенного имущества суд устанавливает в размере 8 185 600 руб. (80% от 10 232 000 руб.), исходя также из отсутствия доказательств об иной стоимости залогового имущества

Платежным поручением от 09.11.2023 г. подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в размере 432 791 руб. В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ эти расходы подлежат присуждению в пользу истца с ответчиков ФИО1 ФИО2 в равных долях – по 21 395,5 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО "ВТБ" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ***, заключенный между ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) в пользу ПАО "ВТБ" задолженность по кредитному договору ... по состоянию на 04.10.2023 в размере 5 718 213,10 руб. из них 5 421 915,01 руб.- остаток ссудной задолженности, 276 525,10 руб. – задолженность по плановым процентам, 16 671,57 руб.- задолженность по пени, 3101,42 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 42 791 руб., по 21 395,5 руб. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену в размере 8 185 600 руб.,

Реализацию указанного имущества провести путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.02.2024 г.

Судья С.С. Калмыкова