Решение № 2-155/2017 2-3/2018 2-3/2018(2-155/2017;)~М-154/2017 М-154/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-155/2017

Дело № 2-155/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.12.2017 г. пгт. Ленинское

Шабалинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Катаевой Н.В.,

при секретаре Татариновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2017 года истцы купили у ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес>. Денежные средства за квартиру в размере 450000 рублей были переданы ответчикам в момент заключения договора. Согласно договора ответчики передали квартиру истцам. Однако с момента регистрации договора купли-продажи у нотариуса – с 15.09.2017 года, ответчики не являются для регистрации перехода прав собственности, телефонные звонки игнорируют. Истцы направили ответчикам письменные уведомления 26.09.2017 года о необходимости произвести государственную регистрацию права на квартиру, однако они также остались без ответа. В связи с добровольным уклонением продавцов от исполнения обязательств, у покупателей отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. Истцы просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., кадастровый №, согласно договора купли-продажи квартиры от 15.09.2017 года, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости, квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 51 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2 Удовлетворение требований ФИО1 и ФИО3 возможно в случае если истцами будет доказано, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, а также, если сделка заключена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от 15.09.2017 года, ФИО5 и ФИО4 продали, а ФИО1 и ФИО3 купили квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., кадастровый №, за 450000 рублей, которые были переданы продавцам при подписании договора. Договор купли-продажи удостоверен подписями сторон. Договор купли-продажи одновременно является и актом передачи квартиры. Обязательство по передаче квартиры сторонами выполнено.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что указанная квартира принадлежит продавцам ФИО5 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Шабалинского нотариального округа Кировской области ФИО8 15.09.2017 года по реестру за № 2-948. Сделка купли – продажи была совершена в строгом соответствии с Законом, а именно, совершена в требуемой ст. 550 ГК РФ форме - простой письменной форме и содержит все необходимые и достаточные существенные признаки для данного вида договоров - наименование сторон, предмет договора - спорный объект недвижимости, цену договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предмет договора купли-продажи был фактически ответчиками-продавцами передан, а покупателями принят и оплачен, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 15.09.2017 года, который одновременно является и актом передачи недвижимого имущества.

Поэтому, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 15.09.2017 года спорного объекта недвижимости является надлежаще заключенным и полностью действительным.

Договор купли-продажи указанной квартиры никем не оспаривается. На сегодняшний день указанное жилое помещение является собственностью ответчиков.

Указанное обстоятельство не позволяет истцам произвести государственную регистрацию перехода права собственности в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223, ст. 251 Гражданского кодекса РФ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности у приобретателя по договору возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 8 договора купли-продажи указанная квартира передается продавцами покупателям в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию является передаточным актом. Обязательство по передаче квартиры сторонами выполнено.

Как установлено судом, истцы неоднократно обращалась к ответчикам путем СМС-извещений, устных телефонных переговоров о необходимости их участия для регистрации права собственности на квартиру.

26.09.2917 года истцы направили ответчикам уведомления о необходимости явки в регистрирующий орган.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанную в договоре купли-продажи квартиру не осуществлена.

Установив указанные обстоятельства, применяя вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии у покупателей возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от них обстоятельствам.

Учитывая, что обстоятельства, связанные с заключением договоров купли-продажи недвижимого имущества и извещением ответчиков о необходимости участия в государственной регистрации, подтверждены материалами дела и ответчиками не оспорены, суд считает установленным факт уклонения ответчиков от участия в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что является основанием удовлетворения иска в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 51 кв.м. с кадастровым номером 43:37:310111:1265, находящуюся по адресу: Кировская область, Шабалинский район, пгт. Ленинское, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Истцами понесены были расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., которые относятся к судебным расходам и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях с учетом удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 51 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Кировская область, Шабалинский район, пгт. Ленинское, <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от 15.09.2017 года, заключенному между ФИО1, ФИО3 и ФИО4, ФИО5.

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО3 судебные расходы в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Катаева Н.В.