Решение № 2-1149/2020 2-1149/2020~М-6653/2019 М-6653/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-1149/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Голубцовой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СМК «Развитие» к ФИО1 о расторжении договора, -

УСТАНОВИЛ

ООО СМК «Развитие» обратились в суд с иском к ФИО3, просили расторгнуть договор уступки прав требований №№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между ООО СМК «Развитие» и ФИО3.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СМК «Развитие» и ФИО3 был заключен Договор уступки прав требований №№ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 1 Договора, ООО СМК «Развитие» передает, а ФИО3 принимает и обязуется оплатить имущественное право требования к ООО «ЖК Весенний» в части, касающейся прав на квартиру в жилом доме, <адрес> со строительным номером №, в составе ЖК «Весенний», расположенного по строительному адресу: <адрес> бор на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п. 2 Договора уступки, ФИО3 обязалась оплатить за уступаемое право денежные средства в размере <данные изъяты> в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ дней после государственной регистрации Договора уступки. Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО за номером: №- ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО3 до настоящего времени обязательства по оплате уступленного права не исполнены, оплата не произведена.

Истец - представитель ООО СМК «Развитие» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие», именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора, По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок ввода жилых домов в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

В том числе, в перечень квартир, входящих в объект долевого строительства входит: квартира №№, расположенная на № этаже в секции № корпусе № дома, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-22, 60-80).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие», именуемое в дальнейшем «Цедент», и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Цессионарий», был заключен договор уступки права требования №№ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В соответствии с пунктами 1, 2 Договора, Цедент передаёт, а Цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего Договора имущественное право требования, принадлежащее Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ за номером № (далее «ДДУ»), заключенного между Цедентом и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Весенний» (ОГРН №) (далее «Застройщик») в части, касающейся прав на нижеуказанный объект недвижимости - КВАРТИРУ в жилом доме, корпусе №, со строительным номером №, в составе Жилого Комплекса «Весенний», расположенного по строительному адресу: <адрес>. За уступаемое право требования, указанное в пункте 1. настоящего Договора, Цессионарий осуществляет оплату суммы в размере <данные изъяты> (НДС не облагается), на расчетный счет Цедента в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ дней после государственной регистрации настоящего договора (л.д. 10-11, 58-59).

Договор уступки права требования №№ был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером: № (л.д. 34-35).

Вместе с тем, ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате за уступаемое право требования по вышеуказанному договору не исполнено до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора (л.д. 23-25).

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации,

«Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Судом установлено, что стороны заключили договор цессии по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, ответчик обязательств по договору не исполнила, не произвела оплату, что подтвердила в ходе судебного разбирательства Пояснила что денежные средства на счет ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» не вносила, однако в счет исполнения условий по Договору, заключенному с истцом,передала наличными сумму в размере <данные изъяты> техническому директору ООО ЖК «Весенний», который обязался внести их на счет ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и выдать ей справку о частичной оплате, что не было им сделано.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, исполнения принятых на себя по рассматриваемому Договору обязательств, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истец в сроки, установленные Договором, не получил то, на что рассчитывал при его заключении, ответчик устранилась от исполнения обязательств, принятых на себя по договору уступки права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№, суд находит доводы истца обоснованными, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Доводы ответчика о частичной оплате суд находит в полном объеме несостоятельными..

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор уступки права требования №№ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО Строительно-Монтажная Компания «Развитие» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская