Решение № 2-2359/2019 2-2359/2019~М-2261/2019 М-2261/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2359/2019

Дело № 2 - 2359/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Межгорье

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нагимовой К.П.,

при секретаре Ишимовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на залог имущественных прав по договору долевого участия на объект недвижимости,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на залог имущественных прав по договору долевого участия на объект недвижимости и просит обратить взыскание на залог имущественных прав по ДДУ на объект недвижимости расположенный по адресу - .... Кадастровый (условный) №... принадлежащий ФИО1 по кредитному договору №... от ... заключенного с ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения №.... В соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 1 737 637,15 рублей 15 копеек, способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости определенной в отчете оценщика в размере 916 000 руб. рублей. Свои требования мотивировав тем, что ... судебным приставом-исполнителем Белорецкого межрайонного отдела судебных приставов РБ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №... и обращении взыскания на залог №... в отношении должника ФИО1 по кредитному договору №... от .... При совершении исполнительских действий, выставлении имущества на торги, возникли проблемы в связи с тем, что имущество, объект недвижимости оказались в стадии незавершенного строительства, а исполнительный лист согласно решения суда вынесены на объект недвижимости - квартиру. Согласно решению Белорецкого межрайонного суда от ... взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 22,8 кв. м., этаж 3, адрес объекта: .... Кадастровый (условный) №..., принадлежащее ФИО1 ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения №... обратилось в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда от ... в части обращения взыскания на заложенное имущество в связи с тем, что заемщиком надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности с обременением в пользу Банка в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... Банку отказано в удовлетворении заявления ПАО Сбербанк об изменении способа и порядка исполнения решения суда со ссылкой на то, что решение было принято по предъявленным истцом требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, назначение жилое, общая площадь 22,8 кв. м., этаж 3, адрес объекта: .... Кадастровый (условный) №..., которое Апелляционным определением ВС РБ от ... оставлено без изменения. Заемщик обязался использовать кредит на инвестирование строительства объекта недвижимости цели расположенного - .... Кадастровый (условный) №.... Согласно условиям кредитного договора №... от ... заемщик обязуется позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность предоставить документы, подтверждающие право собственности на приобретенный объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности, составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона и оформление закладной в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения №... ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Подпунктом 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. После выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 10 кредитного договора- залог ( ипотека) объекта недвижимости, (залог имущественных прав по ДДУ на квартиру расположенную по адресу- ..., д. 13, .... Кадастровый (условный) №... залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены.

В судебное заседание представитель истца: ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... ФИО2, действующая по доверенности, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Телефонограммой сообщила, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

В связи с чем, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ФИО2.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, по месту его регистрации.

Так, согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Как следует из материалов дела, судом принимались меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, направляя в его адрес (по месту регистрации) судебное извещение, которое возвратилось в суд с отметкой "истек срок хранения".

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебное извещение, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, суд приходит к выводу, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1 в соответствии с положениями ч. 4 ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательство в определенный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ст. ст. 54.1 и 55 содержит ограничения для обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. В частности, согласно подп. 1 п. 5 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Учитывая изложенное, при залоге имущественных прав на получение жилого помещения, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, указанное ограничение на применение внесудебного порядка обращения взыскания не применяется, поскольку предмет залога составляет не само жилое помещение, а только имущественные права на получение жилого помещения, а также предмет залога принадлежит залогодателю не на праве собственности, а представляет собой вытекающие из договорных обязательств имущественные права (требования).

Таким образом залог имущественных прав (требования), вытекающих из договора участия в долевом строительстве, является видом залогового обеспечения, в рамках ипотечного кредитования граждан, приобретающих жилые помещения на этапе строительства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... сумму задолженности по состоянию на ... по кредитному договору №... от ... в размере 1714440,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22772,20 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 424,15 руб., всего 1737637,15 руб. Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №... и ФИО1. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - Квартира, назначение жилое, общая площадь 22,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: ..., кадастровый №.... Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере 1737637,15 руб., способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену земельного участка на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 916000 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу ....

Белорецким межрайонным судом РБ взыскателю выдан исполнительный лист №... от ....

... Межгорьевским городским отделом судебных приставов УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство №... в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - Квартира, назначение жилое, общая площадь 22,8 кв.м., этаж 3, адрес объекта: ..., кадастровый №....

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... отказано в удовлетворении требований судебного пристава-исполнителя Межгорьевского ГОСП УФССП России по ... ФИО о разъяснении исполнительного документа №... от ..., выданного на основании решения Белорецкого межрайонного суда от ....

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... отказано в удовлетворении заявления ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... об изменении способа и порядка исполнения решения суда по иску Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанное определение от ... было обжаловано ПАО «Сбербанк» в Верховный суд РБ и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ... оставлено без изменения, частная жалоба – без удовлетворения.

Как следует из решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., согласно условиям кредитного договора №... от ... заемщик обязуется не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность предоставить документы, подтверждающие право собственности на приобретенный объект недвижимости: Свидетельство о праве собственности, составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона и оформление закладной в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения №... ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. После выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 10 кредитного договора-залог (ипотека) объекта недвижимости, (залог имущественных прав по ДДУ на квартиру расположенную по адресу- ... Кадастровый (условный) №... залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены и ответчиком не представлено доказательств об исполнении кредитного договора в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела, вышеизложенные применяемые нормы права, а также, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду неопровержимых доказательств того, что он погасил перед истцом всю задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Банка в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 6 000 рублей, уплаченной им согласно платежному поручению №... от ... при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №... ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на залог имущественных прав по договору долевого участия на объект недвижимости расположенный по адресу - .... Кадастровый (условный) №... принадлежащий ФИО1 по кредитному договору №... от ... заключенного с ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения №....

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере: 1 737 637,15 (один миллион семьсот тридцать семь тысяч шестьсот тридцать семь рублей) 15 копеек, способ реализации имущества - публичные торги; определив начальную продажную цену имущества на публичных торгах равной рыночной стоимости в размере 916 000 рублей 00 копеек (девятьсот шестнадцать тысяч ) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения №... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в ЗАТО город Межгорье Республики Башкортостан, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года.

Судья К.П. Нагимова