Решение № 2-7949/2017 2-7949/2017 ~ М-6419/2017 М-6419/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-7949/2017

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «РАСТ», о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключён предварительный договор №Р2/ин-8п-72 о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, с условным номером 8, на цокольном этаже, секция 1, расположенным в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Аристово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:002018:951.

Стоимость нежилого помещения составляет 1 146 240 рублей.

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила надлежащим образом и в полном объеме, стоимость нежилого помещения оплачена.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Аристово, <адрес>.

Помещению истца присвоен №.

Истец указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенным нежилым помещением. Однако оформить права на квартиру не может, до настоящего времени основной договор не заключён, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на спорное жилое помещение, что препятствует дальнейшему оформлению документов с истцом и оформлению прав истца на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенное нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РАСТ» в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу указанному истцом в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключён предварительный договор №Р2/ин-8п-72 о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, с условным номером 8, на цокольном этаже, секция 1, расположенным в <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Аристово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:002018:951 (л.д. 5-9).

Стоимость жилого помещения составляет 1 146 240 рублей.

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнила надлежащим образом и в полном объеме, стоимость нежилого помещения оплачена, что подтверждается представленным в материалах дела финансовыми документами (л.д.10-15).

Судом установлено, что к настоящему времени жилой дом построен и введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU50-10-2015-55 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> № от 26.05.2015г. построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Аристово, <адрес> (л.д. 21).

Нежилому помещению истца присвоен №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на жилое помещение, основной договор купли-продажи нежилого помещения не заключен.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец приобретала нежилое помещение для собственных нужд, стоимость нежилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, помещение передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения №Р2/ин-8п-72 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенное нежилое помещение.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные ей судебные расходы, которые приходятся на оплату государственной пошлины, размер которой составляет 4 125 рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными истцом (л.д.4).

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, д.Аристово, <адрес>.

Взыскать с ООО «РАСТ» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 4 125 (четыре тысячи сто двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись