Решение № 02-0308/2026 02-6562/2025 2-308/2026 от 10 февраля 2026 г. по делу № 02-0308/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2026 (УИД 14RS0035-01-2025-005539-45) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «ЛАИР», ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, фио, фио, ФИО1, фио, ФИО3, ФИО7 обратились в Якутский городской суд адрес с иском к ответчикам ООО «ЛАИР», ППК «Фонд развития территорий», УНО «Фонд адрес по защите прав граждан – участников долевого строительства», в котором просят взыскать с ППК «Фонд развития территорий» доплату возмещения в пользу ФИО4 и ФИО6 в размере сумма; в пользу ФИО2 в размере сумма; в пользу ФИО1 в размере сумма; в пользу ФИО5 в размере сумма; в пользу ФИО7 в размере сумма; в пользу ФИО3 в размере сумма, а также взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по делу.

В обоснование исковых требований истцами указано, что ООО СПК «Черов и К» являлось застройщиком многоквартирных жилых домов в адрес, в том числе многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, мкр, Ильинка, адрес (разрешение на строительство № RU14301000-200-14 дата выдачи 09.10.2014). Денежные средства дольщиков для строительства многоквартирных домов привлекались застройщиком ООО СПК «Черов и К» на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В частности, между истцами и застройщиком ООО СПК «Черов и К» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, блок Г-3: № Г3-26 - с ФИО4, ФИО6 в отношении квартиры общей площадью 39,97 кв.м; № Г3-13 - с ФИО2 в отношении квартиры общей площадью 43,36 кв.м; № Г3-21 - с ФИО1 в отношении квартиры общей площадью 64,29 кв.м; № ГЗ-18 с ФИО5 в отношении квартиры общей площадью 39,97 кв.м; № ГЗ-8 - с ФИО7 в отношении квартиры общей площадью 64,29 кв.м; № ГЗ-10 - с ФИО3 в отношении квартиры общей площадью 42,25 кв.адрес суда адрес по делу № А58-6896/2018 от 20.11.2019 ООО «Строительно-производственная фирма Черов и К» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим ООО СПК «Черов и К» утверждена фио Требования истцов о передаче жилых помещений (квартир) были включены в реестр требований участников строительства данного застройщика. Наблюдательным Советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 30.12.2020 было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО СПК «Черов и К» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, блок Г-3. Указанное решение от 30.12.2020 принималось на основании» отчета ООО «ЛАИР № Н-34275/20 от 20.11.2020 об оценке имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, мкрн. Ильинка, адрес, блок Г-1, Г-2, Г-3, Г-4 (общая площадь квартир с учетом летних помещений и понижающего коэффициента - 5 996,40 кв.м). В данном отчете об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020 ООО «ЛАИР» была указана оценка рыночной стоимости приобретенных истцами жилых помещений и соответственно размеры выплат денежной компенсации в пользу истцов. Вместе с тем, указанный отчет об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020, выполненный ответчиком ООО «ЛАИР», был признан недействительным заочным решением Якутского городского суда адрес от 23.10.2024 по делу № 2-7299/2024. В связи с чем, рассчитанная ответчиком сумма денежных компенсаций истцам, основанная на недостоверном и содержащем явные математические ошибки отчете оценщика ООО «ЛАИР», заведомо не позволяет истцам приобрести равнозначные жилые помещения в аналогичных домах на территории адрес на первичном рынке, а равно приобрести на эти денежные средства однокомнатные квартиры, сравнимые по площади, в готовых многоквартирных домах на территории адрес, что нельзя признать законным и обоснованным. Согласно полученному истцами в декабре 2024 года экспертному заключению ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга Интеллект», величина денежного возмещения должна составлять: в пользу ФИО4 и ФИО6 - сумма, разница с суммой выплаты составляет сумма; в пользу ФИО2 - сумма, разница с суммой выплаты составляет сумма; в пользу ФИО1 - сумма, разница с суммой выплаты составляет сумма; в пользу ФИО5 - сумма, разница с суммой выплаты составляет сумма; в пользу ФИО7 - сумма, разница с суммой выплаты составляет сумма; в пользу ФИО3 - сумма, разница с суммой выплаты составляет сумма Как указывают истцы, поскольку им как участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постольку имеются основания для удовлетворении их требования о взыскании доплаты компенсации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с данным иском.

Определением Якутского городского суда адрес от 24 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СРО Ассоциация оценщиков СПО, ООО «Русское страховое общество «ЕВРОИНС».

Определением Якутского городского суда адрес от 20 мая 2025 года изменен процессуальный статус УНО «Фонд адрес по защите прав граждан – участников долевого строительства» с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Якутского городского суда адрес от 20 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 передано для рассмотрения по подсудности в Лефортовский районный суд адрес.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просят:

установить величину денежного возмещения по заключенным истцами договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, блок Г-3, определенного исходя из рыночной стоимости за 1 кв.м равнозначных жилых помещений на первичном рынке по состоянию на 18.11.2020, в следующем размере:

квартира № Г3-26 (площадью 39,97 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-13 (площадью 43,36 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-21 (площадью 64,29 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-18 (площадью 39,97 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-8 (площадью 64,29 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-10 (площадью 42,25 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

взыскать с ППК «Фонд развития территорий» доплату возмещения в пользу ФИО4 в размере сумма; в пользу ФИО6 в размере сумма; в пользу ФИО2 в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма; в пользу ФИО5 в размере сумма; в пользу ФИО7 в размере сумма; в пользу ФИО3 в размере сумма

Истцы фио, фио, фио, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 по доверенности фио, который на удовлетворении уточненного иска настаивал.

Представитель ответчика ООО «ЛАИР» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку отчет об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020, выполненный ответчиком ООО «ЛАИР», соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и не может быть признан недостоверным только лишь на основании иных данных о рыночной стоимости предмета оценки, содержащейся в ином отчете оценщика.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в письменных возражениях на иск указывал, что действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность использования при определении размера возмещения исключительно отчета оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем отчет об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020 является единственным допустимым доказательством для определения размера выплаты Фондом возмещения. При этом данный отчет соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности. Расчет суммы возмещения произведен истцам в соответствии с требованиями, установленным действующим законодательством.

Представители третьих лиц СРО Ассоциация оценщиков СПО, ООО «Русское страховое общество «ЕВРОИНС», УНО «Фонд адрес по защите прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 3 ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13, Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ) предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и выплата возмещения гражданам.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная названной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 названной статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий возмещения» гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее – Правила выплаты).

Приложением к данным Правилам выплаты является Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее – Методика расчета).

Согласно п. 8 Правил выплаты, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу п. 2 Методики расчета, выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Методики расчета, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 131 Закона, а в случае осуществления Фондом расчета размера возмещения в связи с принятием Фондом решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 131 Закона, рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом такого решения. При этом для целей названной методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива соответственно.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен особый порядок определения рыночной стоимости одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты в рамках реализации гражданами-участниками долевого строительства права на поручение указанной компенсационной выплаты в случае признания застройщика несостоятельным (банкротом). Рыночная стоимость одного квадратного метра в этом случае определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченным Фондом, и на основании законодательно утвержденного порядка расчета возмещения.

Судом установлено, что ООО «Строительно-производственная фирма Черов и К» (далее - ООО СПК «Черов и К») являлось застройщиком, в частности, многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, мкр, Ильинка, адрес (разрешение на строительство № RU14301000-200-14 дата выдачи 09.10.2014).

Денежные средства дольщиков для строительства указанного многоквартирного жилого дома привлекались застройщиком ООО СПК «Черов и К» на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, между истцами и ООО Строительно-производственная фирма «Черов и К» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, блок Г-3:

с ФИО4, ФИО6 заключен договор № Г-3-26 от 03.12.2014 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме в отношении объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 39,97 кв.м, по цене сумма Оплачено по договору сумма (квитанции к приходно-кассовым ордерам);

с фио (ранее фио) М.И., фио заключен договор № Г-3-13 от 20.05.2015 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме в отношении объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 43,36 кв.м, по цене сумма Оплачено по договору сумма (платежное поручение от 27.05.2015 № 14);

с ФИО1 заключен договор № Г-3-21 от 23.10.2014 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме в отношении объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 64,29 кв.м, по цене сумма Оплачено по договору сумма (квитанции к приходно-кассовым ордерам);

с ФИО5 заключен договор № Г-3-18 от 26.08.2015 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме в отношении объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 39,97 кв.м, по цене сумма Оплачено по договору сумма (платежное поручение от 08.10.2015 № 78053);

с ФИО7 заключен договор № Г-3-8 от 15.12.2016 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме в отношении объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 64,29 кв.м, по цене сумма Оплачено по договору сумма (квитанции к приходно-кассовым ордерам);

с ФИО3 заключен договор № Г-3-10 от 04.02.2015 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме в отношении объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 42,25 кв.м, по цене сумма Оплачено по договору сумма

Согласно письму ППК «Фонд развития территорий» от 31.05.2023 № 08-19202-РХ, по состоянию на ноябрь 2020 года степень готовности объекта по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, блок Г-3 составляла 6%.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.11.2019 по делу № А58-6896/2018 ООО «Строительно-производственная фирма Черов и К» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год до 12.11.2020 с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим ООО СПК «Черов и К» утверждена фио

Требования истцов о передаче жилых помещений (квартир) были включены в реестр требований участников строительства данного застройщика.

Наблюдательным Советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 30.12.2020 принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО Строительно-производственная фирма «Черов и К» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, блок Г-3.

Выплата возмещения произведена в следующих размерах: ФИО7 – сумма, ФИО3 – сумма, ФИО5 – сумма, ФИО2 – сумма, ФИО6 – сумма, ФИО4 - сумма, ФИО1 – сумма

Все истцы данные выплаты получили, что подтверждается копиями платежных поручений, представленных в материалы дела и ими не оспаривалось.

Указанное решение принималось на основании отчета об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020 имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, блок Г-1, Г-2, Г-3, Г-4, составленного оценщиком ООО «ЛАИР» (дата оценки – 18.11.2020).

СРО Ассоциация оценщиков СПО выдано положительное заключение № 1005/Э/2022 от 20.09.2022 на отчет об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020.

Обращаясь в суд с данным иском о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» доплат сумм возмещения, истцы ссылаются на заочное решение Якутского городского суда адрес, принятое 23.10.2024 по гражданскому делу № 2-7299/2024, которым признан недействительным отчет об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020, выполненный ООО «ЛАИР», поскольку по результатам проведенной ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга «Интеллект» судебной экспертизы (заключение от 20.09.2024 № 6232-ЖН), экспертом выявлены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости.

Однако, согласно общедоступной информации, размещенной в ИТС «Интернет» на официальных сайтах Якутского городского суда адрес и Верховного Суда адрес, указанное заочное решение Якутского городского суда адрес в законную силу не вступило, отменено определением суда от 31 июля 2025 года, производство по делу было возобновлено.

По результатам рассмотрения гражданского дела № 2-8053/2025 (№ 2-7299/2024) решением Якутского городского суда адрес от 06 октября 2025 года признан недействительным отчет об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020, выполненный ООО «ЛАИР».

Однако, апелляционным определением Верховного Суда адрес от 04 февраля 2026 года по делу № 33-320/2026 решение Якутского городского суда адрес от 06 октября 2025 года по указанному делу отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска фио, фио, фио, фио, Строевой (фио) М.Ф., фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании недействительным отчета об оценке рыночной стоимости, установлении рыночной стоимости и взыскании доплаты возмещения отказано.

Как следует из текста апелляционного определения Верховного Суда адрес от 04 февраля 2026 года, размещенного в ИТС «Интернет» на официальном сайте данного суда, в основу принятия решения судом положено экспертное заключение государственного учреждения «Северо-Западный Региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации от 31 мая 2023 года, согласно которому оценщиками ООО «ЛАИР» при подготовке оспариваемого отчета об оценке обосновано применение сравнительного подхода к оценке и отказ от применения доходного и затратного подхода, при этом ими не допущено нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, а также иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной и проверяемой. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании отчета об оценке имущественных прав на объекты недвижимости № Н-34275/20 от 20.11.2020, подготовленного ООО «ЛАИР», не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, обстоятельства, установленные апелляционным определением Верховного Суда адрес от 04 февраля 2026 года по делу № 33-320/2026, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

При изложенных обстоятельствах судом отклоняются доводы истцов о недействительности отчета об оценке имущественных прав на объекты недвижимости № Н-34275/20 от 20.11.2020, подготовленного ООО «ЛАИР».

Вместе с тем само по себе отсутствие оснований для признания отчета ООО «ЛАИР» недействительным не исключает возможность судебной проверки достоверности определенной в нем величины рыночной стоимости применительно к требованиям конкретных участников строительства, поскольку спор о размере подлежащего выплате возмещения подлежит разрешению судом с учетом всех представленных доказательств, в том числе результатов судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» указал, что действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность использования при определении размера возмещения исключительно отчета оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем отчет об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020 является единственным допустимым доказательством для определения размера выплаты Фондом возмещения.

Оценивая данные доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно ст. 6 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно абз. 7 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», проведение оценки объектов оценки является обязательным при возникновении спора о стоимости объекта оценки.

Приведенные положения Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» позволяют прийти к выводу, что отчет об оценке может быть оспорен в судебном порядке и при разрешении такого спора суд должен провести оценку объектов такой оценки.

Таким образом, суд не соглашается с приведенными доводами ответчика ППК «Фонд развития территорий», полагая, что такой подход фактически исключает возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что прямо противоречит положениям ч. 3 ст. 6 и ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Вышеприведенные нормы представляют собой правила, которыми должен руководствоваться Фонд в рамках инициируемой им процедуры приобретения имущественных прав обанкротившегося застройщика и не могут рассматриваться в качестве императивного запрета на проведение оценки рыночной стоимости квадратного метра приобретаемого Фондом жилья кем-либо кроме ППК «Фонд развития территорий», в том числе и судом. Утверждение ответчика об обратном вступает в противоречие с конституционным принципом права на судебную защиту.

Кроме того, вопреки доводам ответчиков, закон не предусматривает возможность оспаривания отчета об оценке исключительно в отдельном судебном процессе. Из смысла указанного положения статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что имеющиеся споры о достоверности величины рыночной стоимости разрешаются в судебном порядке.

В целях определения рыночной стоимости жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, истцы обратились в ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга «Интеллект», согласно заключениям которого:

рыночная стоимость жилого помещения (2-комн. квартиры) на декабрь 2020 года, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет сумма (заключение № 6481, заказчик – ФИО1);

рыночная стоимость жилого помещения на декабрь 2020 года, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет сумма (заключение № 6484, заказчик – ФИО3);

рыночная стоимость жилого помещения на декабрь 2020 года, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет сумма (заключение № 6485, заказчик – ФИО7);

рыночная стоимость жилого помещения (1-комн. квартиры) на декабрь 2020 года, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет сумма (заключение № 6483, заказчик – ФИО5);

рыночная стоимость жилого помещения (1-комн. квартиры) на декабрь 2020 года, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет сумма (заключение № 6486, заказчик – фио);

рыночная стоимость жилого помещения (1-комн. квартиры) на декабрь 2020 года, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, определенная в рамках сравнительного подхода, составляет сумма (заключение № 6482, заказчик – фио).

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку в материалах дела имеются несколько отчетов об оценке, представленных как истцами, так и ответчиком, по ходатайству истцов определением Лефортовского районного суда адрес от 30.09.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам фио «Центр судебных исследований РиК».

Согласно заключению эксперта № 1302/25, рыночная стоимость помещения (определяемая как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину – участнику строительства, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке) в многоквартирном доме по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, блок Г-3, по состоянию на дату 18 ноября 2020 года, составляет:

квартиры № ГЗ-26 (площадью 39,97 кв.м) - сумма;

квартиры № ГЗ-13 (площадью 43,36 кв.м) - сумма;

квартиры № Г3-21 (площадью 64,29 кв.м) - сумма;

квартиры № ГЗ-18 (площадью 39,97 кв.м.) - сумма;

квартиры № ГЗ-8 (площадью 64,29 кв.м) - сумма;

квартиры № ГЗ-10 (площадью 42,25 кв.м) - сумма

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение экспертов и руководствуется им при постановке решения по делу, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Нарушений при производстве судебной экспертизы Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233, судом не установлено.

Доказательств, которые опровергали бы выводы экспертов, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Представленное ППК «Фонд развития территорий» заключение специалиста ООО АФ «Аудит-Консалтинг» № 1-А-Мос-Э-01-26 (рецензия) не может быть признано объективным, достоверным и допустимым доказательством по делу.

Данное исследование было проведено не в рамках рассмотрения гражданского дела и не на основании определения суда, а по инициативе и по заказу ответчика, рецензия экспертным заключением в процессуальном смысле не является, поскольку не отвечает требованиям статей 79-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», давший ее специалист об уголовной ответственности не предупреждался.

Фактически представленная рецензия содержит несогласие с выводами судебной экспертизы и иную оценку исследованных экспертом обстоятельств, однако сама по себе не свидетельствует о недостоверности либо необоснованности экспертного заключения, положенного судом в основу решения.

Суд также не принимает в качестве доказательства по делу представленные истцами отчеты об оценке ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга «Интеллект», в части противоречий заключению судебной экспертизы, так как выводы специалиста, составившего данные отчеты, сделаны в отсутствие всех материалов гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, оценка рыночной стоимости объектов в данных отчетах произведена по состоянию на декабрь 2020 года, тогда как проверке подлежит оценка, произведенная ООО «ЛАИР» по состоянию на 18 ноября 2020 года.

Принимая во внимание, что по результатам проведенной по делу судебной экспертизы рыночная стоимость 1 кв.м равнозначных жилых помещений установлена в большем размере по сравнению с отчетом об оценке № Н-34275/20 от 20.11.2020, выполненным ООО «ЛАИР», суд приходит к выводу, что выплаты возмещения произведены Фондом в пользу истцов не в полном объеме.

Представленный истцами расчет сумм доплат возмещения ответчиками не оспорен, иного расчета не представлено. Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, составлен с учетом фактических оплат по договорам участия в долевом строительстве и выводов судебной экспертизы, а потому принимается судом за основу при вынесении решения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить размер возмещения для каждого истца, и, принимая во внимание произведенные Фондом выплаты возмещения, взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу каждого истца недоплаченные денежные средства: в пользу ФИО4 в размере сумма; в пользу ФИО6 - в размере сумма; в пользу ФИО2 - в размере сумма, в пользу ФИО1 - в размере сумма; в пользу ФИО5 - сумма; в пользу ФИО7 - в размере сумма; в пользу ФИО3 - в размере сумма

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «ЛАИР», ППК «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения – удовлетворить частично.

Установить величину денежного возмещения по заключенным ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с ООО «Строительно-производственная фирма Черов и К» договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, микрорайон Ильинка, адрес, блок Г-3, определенного исходя из рыночной стоимости за 1 кв.м равнозначных жилых помещений на первичном рынке по состоянию на 18.11.2020, в следующем размере:

квартира № Г3-26 (площадью 39,97 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-13 (площадью 43,36 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-21 (площадью 64,29 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-18 (площадью 39,97 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-8 (площадью 64,29 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

квартира № Г3-10 (площадью 42,25 кв.м) - сумма (сумма за 1 кв.м);

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (паспортные данные) невыплаченную часть возмещения по договору участия в долевом строительстве № Г-3-26 от 03.12.2014 в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО6 (паспорт гр. РФ серия <...>) невыплаченную часть возмещения по договору участия в долевом строительстве № Г-3-26 от 03.12.2014 в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт гр. РФ серия 9818 №818366) невыплаченную часть возмещения по договору участия в долевом строительстве № Г-3-13 от 20.05.2015 в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия 9811 №336077) невыплаченную часть возмещения по договору участия в долевом строительстве № Г-3-18 от 23.10.2014 в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (паспорт гр. РФ серия 9802 №561727) невыплаченную часть возмещения по договору участия в долевом строительстве № Г-3-21 от 23.10.2014 в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО7 (паспорт гр. РФ серия 9821 №966151) невыплаченную часть возмещения по договору участия в долевом строительстве № Г-3-8 от 15.12.2016 в размере сумма

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт гр. РФ серия 9806 №026202) невыплаченную часть возмещения по договору участия в долевом строительстве № Г-3-10 от 04.02.2015 в размере сумма

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «ЛАИР» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО8

Мотивированное решение суда составлено 07 мая 2026 года.

фио ФИО8