Решение № 2-765/2025 2-765/2025~М-662/2025 М-662/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-765/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года дело № 2-765/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001053-27

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободского муниципального района Кировской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Слободского муниципального района Кировской области, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в Зверохозяйство «<данные изъяты>». Администрацией Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области Зверохозяйству «<данные изъяты>» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В 1995 году профсоюзом организации Зверохозяйство «<данные изъяты>» истцу было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В этом же году на выделенном земельном участке на собственные денежные средства ФИО1 выстроила гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию она не получала, в связи с чем право собственности на гараж зарегистрировано не было. 06 марта 2025 года постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области № ее гаражу присвоен адрес: <адрес>. Поскольку спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; в судебном заседании 08 июля 2025 года на удовлетворении заявленного искового требования настаивала.

Представитель ответчика администрации Слободского муниципального района Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Указал, что истцом не было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. Земельный участок под зданием гаража сформирован с видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации гаражного массива», территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки Шиховского сельского поселения – Ж-2.Г – «Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок». Вид разрешенного использования, а также градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-2.Г допускают размещение гаражей боксового типа. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, соблюдении прав иных лиц не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области, ООО «Зверохозяйство «Вятка», извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, письменные отзывы суду не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 названного выше постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из трудовой книжки, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в Зверохозяйство «<данные изъяты>» ВНИИОЗ на должность рабочей изолятора, ДД.ММ.ГГГГ Зверохозяйство «<данные изъяты>» ВНИИОЗ переименовано в АО зверохозяйство «<данные изъяты>», а ДД.ММ.ГГГГ – в ЗАО зверохозяйство «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО зверохозяйство «<данные изъяты>» было переименовано в ЗАО звероплемзавод «<данные изъяты>», а ДД.ММ.ГГГГ - в ОАО зверохозяйство «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ истец уволена с работы в порядке перевода в ООО «Зверохозяйство «<данные изъяты>».

Установлено, что 11 января 2007 года была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ОАО «Зверохозяйство «<данные изъяты>» на основании решения Арбитражного суда Кировской области. Существующее ООО «Зверохозяйство «<данные изъяты>», зарегистрированное 04 сентября 2003 года, правопреемником ОАО «Зверохозяйство «<данные изъяты>» не является.

Из объяснений истца ФИО1, а также показаний свидетелей ФИО, ФИО2, данных в судебном заседании 08 июля 2025 года, следует, что администрацией Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области Зверохозяйству «<данные изъяты>» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В 1995 году профсоюзом организации Зверохозяйство «<данные изъяты>» истцу было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В этом же году на выделенном земельном участке ФИО1 выстроила гараж на собственные средства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получала, в связи с чем право собственности на гараж не зарегистрировано.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации гаражного массива.

Согласно информациям МКУ «Муниципальный архив города Слободского» от 01 июля 2025 года, 17 июля 2025 года, в документах администрации Слободского района Кировской области, администрации Шиховского сельского округа постановлений (распоряжений) о предоставлении в 1994 году зверохозяйству «<данные изъяты>» земельного участка под строительство гаражей в <адрес> не обнаружено. Документов ЗАО зверохозяйство «<данные изъяты>» на хранении в архиве не имеется, сведениями об их местонахождении архив не располагает.

Согласно справке МКУ Архив Слободского района от 15 июля 2025 года, в архивном фонде ОАО «Агрофирма звероводческое племенное хозяйство «<данные изъяты>» в имеющихся на хранении в архиве книгах приказов опытно-показательного племенного звероводческого хозяйства «<данные изъяты>» ВНИИОЗ сведения о передаче земельных участков под строительство гаражей в <адрес> не обнаружены.

Факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «МК Азимут», согласно которому одноэтажное нежилое здание гаражного бокса расположено в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, имеет год постройки - 1995, площадь – 24,1 +/- 0,4 кв.м.

Постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области от 06 марта 2025 года № 137 спорному нежилому объекту недвижимости присвоен адрес.

На основании материалов дела, в том числе схемы гаражей, свидетельских показаний, судом установлено, что ФИО1 на отведенном земельном участке в 1995 году построила гараж в ряду других гаражей, за счет собственных средств, акт на ввод объекта в эксплуатацию у нее отсутствует. С момента постройки данный объект недвижимости находится в пользовании истца, однако право собственности на него надлежащим образом не оформлено.

С учетом изложенного, поскольку ФИО1 построила спорный гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, наличие угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела на него право собственности.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Слободского муниципального района Кировской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 24,1 +/- 0,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание гаража.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области.

Судья подпись О.В. Черных

<данные изъяты>