Решение № 2-742/2024 2-742/2024~М-468/2024 М-468/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-742/2024

Дело №2-742/2024

УИД 03RS0011-01-2024-000788-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишимбай 02 июля 2024 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

БАНК ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 30.01.2023 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/2462-0000326, в соответствии с которым Банк ВТБ (ПАО) предоставило ответчику кредит в размере 6400000 руб. на срок 362 месяца под 11,3% годовых на приобретение жилого дома, а заемщик обязался вернуть указанную сумму в срок и на условиях предусмотренных договором. Согласно условиям договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 62362,78 руб. Согласно п. 8 договора обеспечением исполнения обязательства является залог <данные изъяты>. Однако ежемесячные аннуитетные платежи в счет погашения суммы кредита и процентов заемщиком своевременно не вносятся. В связи с чем ответчику было предъявлено требование о полном досрочном погашении кредита, которое ответчиком не выполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.04.2023 составляет по основному долгу - 6388069,43 руб., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом - 445369,7 руб., пени по просроченным процентам – 22031,66 руб., пени по просроченному долгу - 54221,71 руб. По состоянию на 26.01.2024 согласно отчету оценщика ООО «Лаборатория оценки» стоимость заложенного имущества определена в размере 3130000 руб. за жилой дом и 1300000 руб. за земельный участок. В связи с этим банк просит расторгнуть кредитный договор от 30.01.2023 № V623/2462-0000326; взыскать с ответчика в пользу ПАО ВТБ задолженность по кредитному договору в сумме 6909692,5 руб., расходы по оплате госпошлины 54748,46 руб.; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок с определением начальной продажной цены за жилой дом в размере 2504000 руб., за земельный участок - 1040000 руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

На судебное заседание истец ПАО ВТБ своего представителя не направил. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, приняв по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ).

Установлено, что 30.01.2023 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № V623/2462-0000326, в соответствии с которым Банк ВТБ (ПАО) предоставило ответчику кредит в размере 6400000 руб. на срок 362 месяца под 11,3% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка. Кредит подлежал возврату ежемесячными платежами в сумме 62362,78 руб.

В связи с неисполнением условий кредитного договора 22.11.2023 в адрес ответчика банком направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на 05.04.2023 общая сумма задолженности составила 6909692,50 руб., в т.ч. задолженность по основному долгу - 6388069 руб., задолженность по плановым процентам – 445369,7 руб., пени по просроченным процентам – 22031,66 руб., пени по просроченному долгу – 54221,71 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, процентам и пени. Суд считает его правильным. Таким образом, существенное нарушение кредитного договора ответчиком, являющееся основанием для расторжения договора, доказано материалами дела; со стороны ответчика возражений на иск в части расторжения договора не поступило, доказательства погашения кредитной задолженности, иной расчет задолженности суду не представлены. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности, законности требования о расторжении кредитного договора и удовлетворяет это требование банка.

Так как основания и размер заявленных требований подтверждены истцом надлежащими доказательствами, принимая во внимание вышеприведенные требования материального закона, суд также удовлетворяет исковые требования банка в части взыскания с ответчика кредитной задолженности в размере 6909692,50 руб.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательство заемщика по возврату кредита было обеспечено залогом <данные изъяты> (п. 11 индивидуальных условий кредитного договора).

Залог на имущество зарегистрирован, что подтверждается <данные изъяты>

Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1); если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущества, согласования стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3).

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «ГИПАР» рыночная стоимость заложенного имущества: <данные изъяты> составляет 4916000 руб., <данные изъяты> 3227000 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - <данные изъяты>., путем реализации с публичных торгов, и установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его продаже с публичных торгов в размере <данные изъяты> - 3932800 руб., <данные изъяты> - 2581600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете об оценке.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 54748,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 94-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАНК ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу БАНК ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от 30.01.2023 № V623/2462-0000326 по основному долгу – 6 388 069,43 руб., задолженность по плановым процентам – 445 369,7 руб., пени по просроченным процентам – 22 031,66 руб., пени по просроченному долгу – 54 221,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54748,46 руб., всего 6964440,96 руб.

Обратить взыскание на <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цены <данные изъяты> - 3932800 руб., <данные изъяты> - 2581600 руб., всего 6514400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований БАНК ВТБ (ПАО) отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>, в пользу ООО «ГИПАР» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы № 221/2024 в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение составлено 09.07.2024