Решение № 2-526/2020 2-526/2020~М-327/2020 М-327/2020 от 17 января 2020 г. по делу № 2-526/2020

Дело № 2-526/2020г. УИД 34RS0018-01-2020-000458-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «21» мая 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано следующее.

На праве собственности истцу принадлежит жилой дом 2004 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу было приобретено на основании решения Калачевского районного суда Волгоградской области от 22 февраля 2018 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 января 2019 года. Право собственности на земельный участок по данному адресу было приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района собственнику зданий и сооружений № 26/19-кп от 31 мая 2019 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17 июня 2019 года. В 2020 году им была осуществлена реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно возведена пристройка к данного жилому дому, разрешение на строительные работы не получалось. В настоящее время он решил надлежащим образом оформить домовладение по вышеуказанному адресу. С этой целью он обратился в Светлоярское отделение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала, специалистами которого по состоянию на 2 марта 2020 года был подготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 16 марта 2020 года он обратился в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу, на которое 24.03.2020г. пришел ответ о том, что им проведены работы по реконструкции индивидуального жилого дома без разрешения на строительство и было разъяснено, что для оформления права собственности на самовольную постройку необходимо обратиться в Калачёвский районный суд Волгоградской области. Также Светлоярским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала в 2020 году подготовлено заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно которого несущие строительные и огораживающие конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Все строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии – категория технического состояния конструкций или здания в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В связи с юридической неграмотностью, он не оформил надлежащим образом разрешение на реконструкцию жилого дома и не зарегистрировал в соответствии с законодательством, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело без его участия и удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно копии решения Калачевского районного суда Волгоградской области от 22 февраля 2018 года, на основании постановления администрации г.Калача-на-Дону Волгоградской области № 297 от 29.04.2002г. «О переоформлении земельного участка по <адрес>» ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. В 2004 году он закончил строительство жилого дома. В 2005 году произошел пожар, документация была утеряна.

На основании вышеуказанного решения за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

На основании постановления Главы Калачевского городского поселения от 22 августа 2018 года № 340 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка по вышеуказанному адресу.

Согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района собственнику зданий и сооружений № 26/19-кп от 31 мая 2019 года ФИО1 приобрел земельный участок в собственность (л.д.17-19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 24 января 2019 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 17 июня 2019 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель – для индивидуального жилого строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер – № (л.д.20-21).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение по состоянию на 2 марта 2020 года, назначение – жилой дом, год постройки – 2020, общая площадь жилого дома – 209,5 кв.м., жилая площадь жилого дома – 108,6 кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.22-27).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к жилому дому была возведена без наличия проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала меры к легализации данной постройки.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение от февраля 2020 года о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания жилого дома. Строительные конструкции здания жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание жилого дома после реконструкции возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как здания жилого дома нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как здание жилого дома (л.д.28-39).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 209,5 кв.метров, в том числе жилой площадью – 108,6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 209,5 кв.метров, в том числе жилой площадью – 108,6 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Федеральный судья: