Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-364/2017

Дело №2-364/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании фактического пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Апастовского муниципального района РТ о признании фактического пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ её отец - ФИО2 устроился на работу в Апастовскую межколхозную передвижную механизированную колонну (далее Апастовская МПМК) и ему предоставили жилье по адресу: <адрес>, п.жд.<адрес> А, где они постоянно по настоящий день проживают и с того времени имеют постоянную регистрацию в данной квартире. Заселение проводилось на основании ордера, предоставленного ФИО2, однако, данный ордер в настоящее время утерян. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истица обратилась с заявлением в исполнительный комитет Апастовского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о заключении с ней договора социального найма с намерением последующей приватизации, однако, постановлением Исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в заключение договора социального найма жилого помещения на основании того, что у неё отсутствует документ (ордер) на вселение в данное жилое помещение, который на основании ст.47 Жилищного кодекса РСФСР являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. До настоящего времени никто в том числе и собственник здания - муниципальное образование, порядок вселения и проживания не оспаривал, что свидетельствует о законности вселения и проживания их семьи в данной квартире. До настоящего времени в письменной форме договоры социального найма фактически с ними не заключались, вместе с тем оплату коммунальных услуг они производили как наниматели по общим тарифам. Указанные в совокупности обстоятельства давали основание считать их проживание в данной квартире на условиях социального найма. Просила установить за ФИО1 факт пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пос.ж/д, <адрес> А, на условиях социального найма и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение-квартиру, общей площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пос.ж/д, <адрес> А, в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, где просила обязать исполнительный комитет Апастовского муниципального района Республики Татарстан заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма для последующей реализации прав для заключения договора на передачу жилого помещения в собственность.

Истец ФИО1 явилась, поддержала свое уточненное исковое заявление, на основании доверенности участвует ФИО3, которая исковое заявление своей доверительницы поддержала полностью, дополнив, что заключение договора на тот период не предусматривалось, ордер являлся документом, дающим право пользования и владения жилым помещением. Ордер не сохранился. Просила заявление об уточнении исковых требований удовлетворить полностью.

Ответчик - представитель исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 уточненный иск признает полностью и не возражает удовлетворению уточненного искового заявления ФИО1

Третье лицо ФИО5 пояснила, что с исковым заявлением ФИО1 согласна. Она является супругой умершего ФИО2, которая также зарегистрирована и проживает в данной квартире. Она не намерена участвовать в приватизации данной квартиры, и не возражает против приватизации ФИО1 данной квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, третье лицо ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, чтоФИО9

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что ФИО1 и ФИО5 владеют квартирой правомерно на протяжении длительного периода времени, несут расходы по содержанию жилья, оснований полагать, что они занимают квартиру самовольно, не имеется. Их право пользования квартирой фактически никем не оспаривается.

Истец ФИО1 обратилась в исполнительный комитет Апастовского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о заключении с ней договора социального найма с намерением последующей приватизации, однако постановлением исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в заключение договора социального найма жилого помещения на основании того, что у неё отсутствует документ (ордер) на вселение в данное жилое помещение, который на основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным казенным учреждением «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан» квартира, расположенная по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, пос. ж/д <адрес> А, общей площадью 24,3 кв.м., 1969 года постройки, инвентарный №а числится в реестре муниципальной собственности Апастовского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается актом приема передачи государственного имущества- жилищного фонда в муниципальную собственность Каратунского сельского поселения Апастовского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно уведомлению, полученного из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №/ИСХ/17-855540 и Апастовского подразделения Управления по координации деятельности структурных подразделений Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пос.ж.д. <адрес>А.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

Рассматривая исковые требования, суд считает, что ФИО1 и ФИО5 приобрели право пользования спорной квартирой, истец имеет право на заключение договора социального найма в силу статьи 672 ГК РФ. Утрата ордера на вселение не может служить обстоятельством, препятствующим реализации права ФИО1 на пользование жилым помещением и реализации последующего права на получение жилья в собственность в порядке приватизации.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.