Решение № 2-4898/2019 2-682/2020 2-682/2020(2-4898/2019;)~М-4587/2019 М-4587/2019 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-4898/2019

Гражданское дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием адвоката Поздникиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. Реконструкция произведена с соблюдением строительных, санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил. Строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> Истцом была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома.

Как установлено экспертом в рамках проведенной по делу строительно-технической и землеустроительной экспертизой, все возведенные пристройки – лит. <данные изъяты> и перепланированная часть с проведенным в ней ремонтом лит. <данные изъяты>) (в фактическом пользовании ФИО1), находятся в исправном и работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, по параметрам этажности не превышают параметры, предъявляемые к территориям с малоэтажной застройкой с индивидуальными жилыми домами. <данные изъяты> – основная пристройка имеет отклонение от градостроительных норм, поскольку выходит за пределы границ земельного участка в точках т. <данные изъяты> м. Участок <данные изъяты> - основная пристройка, выходящий за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № составляет площадь равную <данные изъяты> кв.м. Выявлено нарушение санитарно-гигиенических норм лит. <данные изъяты>, в лит. <данные изъяты>) – отсутствие естественного освещения. Выявлено нарушение градостроительных и противопожарных норм – лит. <данные изъяты>, веранда № не соответствует относительно расстояния до фасадной границы участка смежной с улицей и соседними участками – лит. <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что произведённая реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, за исключением лит. <данные изъяты> - основная пристройка, возведенная с нарушением градостроительных норм, которая выходит за пределы границ земельного участка, на котором расположен жилой спорный дом, что является критичным.

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Истра о сохранении жилого дома в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ0