Решение № 2-345/2017 2-345/2017(2-5198/2016;)~М-4808/2016 2-5198/2016 М-4808/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-345/2017

Дело №2-345/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, с учётом уточнения требований, просит об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>; при проведении межевания в отношении принадлежащего ему земельного участка выяснилось, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическим границам на местности, имеет место смещение кадастровых границ указанных земельных участков на участок истца, тогда как спора по фактическим границам не имеется; в соответствии с заключением кадастрового инженера, в отношении участков ответчиков допущены кадастровые ошибки, которые подлежат исправлению; наличие кадастровых ошибок препятствует реализации права истца на надлежащее оформление земельного участка.

Определением суда от 05 декабря 2016 года выделены в отдельное производство исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решением суда от 05 декабря 2016 года иск ФИО4 к ФИО2 удовлетворён, исправлена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

В дальнейшем представитель истца заявленные требования уточнила, предъявила их только к ФИО5, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 15 декабря 2016 года.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещён надлежащим образом (л.д.103), о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, мнение по иску не выражено.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, полагала, что оснований для исправления реестровой ошибки не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности (л.д.12-17).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1939 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 (л.д.79); ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90); в наследство после её смерти вступил муж ФИО5 на 1/2 долю данного земельного участка, при этом в отношении другой 1/2 доли ему выдано свидетельство о праве собственности как пережившему супругу (л.д.100).

Таким образом, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 1939 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д.68-83).

При проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО1 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также предложен вариант её исправления в соответствии с фактическими границами земельных участков, - путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о существующих границах от точки <данные изъяты>

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

Суд принимает во внимание, что ответчиком представленное заключение кадастрового инженера ФИО1, предусматривающее исправление реестровой ошибки исходя из фактических границ земельных участков на местности, не оспаривается, спор по фактическим границам земельных участков не заявлен, как и ходатайство о проведении по делу землеустроительной экспертизы, в связи с чем суд исходит из того, что представленные истцом доказательства ответчиком не оспариваются, каких-либо иных доказательств, ставящих под сомнение имеющиеся доказательства, ответчиком не представлено, и в суд он не явился, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

В части доводов представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», то они судом не принимаются по изложенным выше обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего на праве собственности ФИО5, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих границах от точки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв