Решение № 2-1205/2020 2-1205/2020~М-1235/2020 М-1235/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1205/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1205/2020 по иску ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время данный земельный участок составляет территорию ПСДК «Авиатор-Алексеевка», земельный участок угловой, огорожен и имеет четкие границы со смежниками. Истец является членом ПСДК с ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает членские взносы за услуги, предоставляемые кооперативом. Согласно справке ПСДК «Авиатор-Алексеевка» земельному участку в результате инвентаризации и изменения нумерации вместо номера «№» присвоен номер «№». С целью уточнения местоположения границ и площади было проведено межевание земельного участка. Площадь земельного участка после уточнения составила <данные изъяты> кв.м.. Споры по смежной границе отсутствуют. Для регистрации права собственности на земельный участок он обратилась в Управление Росреестра по Самарской области. Однако регистрация права была приставлена, так как в архиве правоудостоверяющих документов отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю. В связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и установить границы данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, привлеченная к участию в деле также в качестве третьего лица, исковые требования поддержала, дополнив, что ранее земельный участок принадлежал её деду ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г., после его смерти наследником являлся ее отец ФИО2, который также умер. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок не выдавалось, а было выдано свидетельство о праве собственности на имя истца. В настоящее время она как наследник на участок не претендует.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ПСДК «Авиатор-Алексеевка» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд отзыв, указав, что ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Данный участок входит в состав ПСДК «Авиатор-Алексеевка». Истец пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ г., участок огорожен, споры по границам отсутствуют.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца (третьего лица), показания свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю, выданные по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Из материалов дела установлено, что решением исполнительного комитета Кинельского райсовета депутатов трудящихся № 268 от 14.10.1965 «Об отводе земельных участков» Куйбышевскому серному комбинату для коллективного садоводства был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе <адрес>.

Также установлено, что Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Кинельского района Самарской области на основании указанного выше решения ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию права собственности на указанный выше участок в связи с тем, что в архиве межмуниципального отдела по г. Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области отсутствует второй экземпляр данного свидетельства.

Вместе с тем, установлено, что данное свидетельство выдано по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО4 на земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорено.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что правообладателем участка на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО4.

Согласно справке председателя правления ПСДК «Авиатор-Алексеевка» истец ФИО4 является членом ПСДК «Авиатор-Алексеевка», за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данным земельным участком ФИО6 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г.. В результате инвентаризации произошло изменение в нумерации садового участка с № на №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).

Принимая во внимание, что отсутствие в архиве Управления Росреестра по Самарской области второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю само по себе не может нарушать право на регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению со-стояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и за-крепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Мега Плюс».

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок от т н6-н3 граничит с землями администрации г.о Кинель, от т н3-н5 с участком Свидетель №2 (КН №), площадь и границы которого уточнены по результатам межевания, от т н5-н6 с участком ФИО3, границы с которой согласованы в индивидуальном прядке.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложений границ данного земельного участка с границами смежных земельный участков не выявлено.

Местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет в той конфигурации, которая была определена в ходе геодезических работ, подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, которые показали, что ФИО4 является их соседом по даче с ДД.ММ.ГГГГ г.. Участок истца угловой, прямоугольной формы, огорожен забором по всему периметру. Границы участка не изменялись. Истец участок обрабатывает, на нем имеются насаждения и строения. Споров по границам нет.

Принимая во внимание отсутствие препятствий к установлению границ указанного земельного участка, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно каталогу координат:

Наименование точек

Значение Х

Значение Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.11.2020.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>