Решение № 2-1757/2018 2-1757/2018~М-1542/2018 М-1542/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-1757/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием представителя истца - А.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Н.Т.Н. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Н.Т.Н. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ф.Н.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежал Ф.Н.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был передан истцу с момента подписания договора купли-продажи, расчет по договору произведен полностью. С указанного времени истец непрерывно владеет земельным участком. Право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> за Ф.Н.К. до настоящего времени не зарегистрировано, кроме того, Ф.Н.К. умерла, информации о ее наследниках не имеется. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «Федерация», площадь земельного участка в существующих границах по результатам межевания составила 600 кв.м. План границ согласован со смежными землепользователями, споры о границах отсутствуют. На основании изложенного, истец просила признать право собственности на земельный участок и установить его границы.

Представители истца А.С.А. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик У.Е.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СТ «Дубовый Гай» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из материалов дела следует, что Ф.Н.К. на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с присвоением кадастрового номера №, внесена запись о правообладателе Ф.Н.К., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Н.Т.Н. у Ф.Н.К. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. Участок продан за 2 300 руб., которую продавец получила, претензий к даче с указанного числа не имеет.

Истцом представлена справка, выданная председателем СТ «Дубовый Гай» о том, что Н.Т.Н. является членом СТ «Дубовый Гай» с ДД.ММ.ГГГГ г. и имеет в собственности земельный участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.Н.К.

Согласно ответу Управления ЗАГС <адрес> Ф.Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса г.о. Самара Т.С.А., ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после смерти Ф.Н.К. С заявлением о принятии наследства по закону обратился супруг Ф.Н.К. - Ф.М.П., выдано свидетельство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из материалов дела следует, что Ф.М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась дочь У.Е.М., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика У.Е.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Свидетель У.Н.Г. показала, что спорный земельный участок находится недалеко от участка ее родителей, и участок был приобретен ими по ее просьбе. Свидетель присутствовала при покупке участка, дядя Миша и Нина Кузьминична были рады продать участок, поскольку уже старились. В марте 2000 г. был составлен письменный договор купли-продажи, продавцы передали свидетельство о собственности, Н.Т.Н. передала денежные средства. На участке был деревянный домик, участок был огорожен, забор после покупки улучшали, но не передвигали. На участке свидетель с родителями выращивали розы, пионы, крыжовник.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из представленных документов следует, что СТ «Дубовый Гай» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива, несет расходы на его содержание, спорный участок входит в границы товарищества.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания сторонами, в части передачи предмета договора покупателю и его оплаты продавцом исполнен, иными лицами притязаний на участок не заявлено, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.С.И., местоположение границ участка было установлено в результате проведения геодезической съемки. Площадь участка не изменилась и соответствует сведениям ЕГРН. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Границы н4-н5 и н5-н1 были согласованы посредством публикации в газете «Волжская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку землепользователи не выявлены.

Площадь земельного участка согласно плану границ, изготовленному ООО «Федерация», составляет 600 кв.м.

Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

ПредседателемСТ «Дубовый Гай» представлен план массива с указанием расположения на нем участка истца.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне, согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, земельный участок не относится.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования Н.Т.Н. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.Т.Н. удовлетворить.

Признать за Н.Т.Н. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для коллективного садоводства, категории земли сельскохозяйственного назначения.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану и каталогу координат, содержащимся в плане установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Федерация» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Е.А.а