Решение № 2-226/2020 2-226/2020~М-274/2020 М-274/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-226/2020

№2-226/2020

УИД 70RS0015-01-2020-000562-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года Кожевниковский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре Баталиной Н.Г.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кожевниково Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к муниципальному образованию «Вороновское сельское поселение» в лице Администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Вороновское сельское поселение» в лице Администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томкой области, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что 24.01.2002 купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу<адрес>. Дом расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи в Росреестре своевременно не зарегистрировал. В ... году ФИО1 умер. При обращении в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском. Он (ФИО6) владеет указанным домом долее 18 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает ремонты, оплачивает налоги, построил баню и другие хозяйственные постройки, на земельном участке выращивает картофель. Постановлением Администрации Вороновского сельского поселения от 15.09.2020 №, адрес указанного дома и земельного участка изменен на <адрес>. Данные изменения внесены и в сведения ЕГРН.

Учитывая, что он открыто, непрерывно и добросовестно, более 18 лет пользуется указанными домом и земельным участком, как своими собственными, просит суд заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, ... года постройки, кадастровый № и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что спорные дом и земельный участок по <адрес>, приобрел 24.01.2002 по договору купли-продажи у ФИО1. На момент покупки дома и земельного участка он проживал в г..., дом использовал для отдыха, приезжал туда по выходным. Постепенно привел дом в пригодное для проживания состояние: перекрыл крышу, проводил текущие ремонты, построил баню, сделал крытый двор, ежегодно обрабатывает огород, выращивает на нем картофель. Дом купил с земельным участком, хоть в договоре на это не указано, после покупки уменьшил размер огорода, так как для него он был большим. Администрацией Вороновского сельского поселения в течение 3-4 лет с него взыскивался налог на дом и земельный участок, потом перестали взыскивать. Он постоянно оплачивает коммунальные услуги за свет и воду. С момента приобретения недвижимого имущества никто к нему претензий по поводу права собственности на указанное имущество не предъявлял.

Ответчик МО «Вороновское сельское поселение» в лице Администрации Вороновского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований (заявление №438 от 19.11.2020).

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявления (телефонограмма от 16.11.2020).

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие ответчиков, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, на земельный участок площадью ... га, расположенный по <адрес> (справка от 06.11.2020, свидетельство о праве собственности на землю).

Согласно договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрел в собственность полную долю жилого дома, состоящего из бревен, из одной комнаты, расположенного <адрес> (договор купли-продажи, передаточный Акт, расписка от 24.01.2002).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в ... (запись акта о смерти № от 15.03.2007).

После смерти ФИО1 было заведено наследственное дело №, наследниками, получившими свидетельство о праве на наследство по закону являются: в 1/2 доле – дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 1/2 доле – сын ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное имущество состоит из 2/5 доли жилого дома по <адрес> (ответ на запрос от 05.11.2020).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в ... (запись акта о смерти № от 24.07.2013).

ФИО7 пояснила, что при жизни отец продал земельный участок и дом, расположенные <адрес>, о чем ей было известно.

Постановлением администрации Вороновского сельского поселения № от 15.09.2020 «Об уточнении адреса жилого дома и земельного участка по адресу<адрес>», постановлено считать адрес земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м, и с разрешенным видом использования - ведение садово-огородного хозяйства, предоставленный ФИО1 в <адрес>, адресом: <адрес>; считать адрес жилого дома с кадастровым № площадью ... кв.м в <адрес>, адресом: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, ... года постройки, кадастровый №, и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствуют, разрешительная и проектная документация на индивидуальный жилой дом администрацией Вороновского сельского поселения не выдавалась (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2020, 09.10.2020, №, № от 05.11.2020, справка № от 06.11.2020).

Дом по указанному адресу пригоден для проживания, в нем проведено электроснабжение, водоснабжение отсутствует, дом не является ветхим, не представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан (ответ на запрос от 09.11.2020).

Истцом представлена справка АО «Томская энергосбыточная компания» от 22.10.2020 об отсутствии задолженности за электроэнергию, справка № по состоянию на 14.10.2020 об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, а также фотографии, свидетельствующие о том, что жилой дом по указанному адресу находится в пригодном для проживания состоянии, земельный участок ухоженный, на нем располагаются хозяйственные постройки.

Свидетели ФИО4., ФИО5 в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с ФИО6 ФИО6 купил свой дом и земельный участок примерно в 2003-2004 году, ранее там проживал ФИО1. После покупки дома и земельного участка ФИО6 разрабатывал огород, выращивает на нем овощи, привел дом в порядок, поставил новые ворота, баню, сделал навес, обшил дом. Дом жилой, к нему проведено электричество. За все это время претензий по поводу дома и земельного участка никто не предъявлял, споров о праве собственности не было.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма предусмотрена частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные жилой дом и земельный участок по адресу<адрес>, ранее принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю №.

Учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что с момента заключения договора купли-продажи в ... году ФИО6 вступил во владение жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>), добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более пятнадцати лет и по давности владения приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. Таким образом, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 к Муниципальному образованию «Вороновское сельское поселение» в лице администрации Вороновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на недвижимое имущество: жилой дом, площадью ... кв.м, ... года постройки, кадастровый № и земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина