Решение № 2-1336/2018 2-1336/2018~М-1242/2018 М-1242/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1336/2018

Дело №2-1336/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2000 году он приобрел домовладение, расположенное по адресу: <адрес> без составления письменного договора у ФИО3, который, в свою очередь, являлся собственником домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом Завет-Ленинского сельского совета и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. По договоренности он оплатил полную стоимость за указанное домовладение, однако документы надлежащим образом оформить не успели, поскольку собственник дома уехал в другое место жительство. С 2000 года он использовал дом как собственный, на протяжении всего времени и по настоящее время оплачивал коммунальные платежи, производил ремонт, не скрывал к нему доступа посторонним лицам, владел непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на домовладение и хозяйственные постройки, состоящие из: лит. «А» -жилой дом площадью 61,6 кв.м., лит. «Б», «В», «Г» - сарай, лит. «Д» - навес, лит. «Е» - уборная, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Существование дома №, как объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается: техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда, выполненным Джанкойским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь дома составляет № кв.м., жилая – № кв.м. (л.д. 18-21).

Согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 купил у колхоза с. Заветленинское жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован за №; право собственности ФИО3 на указанный жилой дом зарегистрировано в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В соответствии с информацией №, предоставленной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Заветленинского с/совета ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на целый объект недвижимого имущества. Право зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 67).

Согласно похозяйственных книг за периоды 1996-2000 гг., главой семьи по адресу: <адрес>, указан ФИО3, за период с 2001-2005 гг. – главой семьи с 25.11.2005 года указан ФИО1, за периоды с 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг. - главой семьи указан ФИО1.

В качестве доказательств длительного владения спорным имуществом, несения расходов по его содержанию истцом предоставлены квитанции по оплате услуг электроэнергии, потребленной воды (л.д. 9-13, 39-55), заключенный истцом договор водоснабжения по адресу <адрес> (л.д. 14-15).

Также, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что приходится истцу отчимом, последний живет по адресу <адрес>, с 1995 года, отдал деньги за дом и вселился в него, прежние хозяева уехали. Как и свидетель ФИО7, которая пояснила, что приходится истцу соседкой, подтвердила, что ФИО1 живет по <адрес> с 1995 года; по данному адресу проживает постоянно, никуда не выезжал, оплачивает коммунальные услуги. Факт постоянного проживания истца по вышеуказанному адресу также подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, который пояснил, что приходится истцу соседом, живет в селе Завет-Ленинское более 30 лет, указал, что истец живет по вышеуказанному адресу более 15 лет, прежних хозяев дома он не знает.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, с 2000 года, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Завет-Ленинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на домовладение и хозяйственные постройки, состоящие из: лит. «А» - жилой дом площадью № кв.м., лит. «Б», «В», «Г» - сарай, лит. «Д» - навес, лит. «Е» - уборная, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 02.12.2018 года.

Председательствующий А.И. Холкина