Решение № 2-2079/2025 2-2079/2025~М-1506/2025 М-1506/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-2079/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КЕБ к ...» о понуждении к подписанию договора купли - продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд понудить ответчика к подписанию договора купли - продажи земельного участка № № с кадастровым номером № в редакции истца.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ...» заключён договор аренды № № от (дата) г. земельного участка с кадастровым номером № со сроком в ... лет.

Данное право аренды установлено решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г. и зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды предусмотрен выкуп арендатором земельного участка.

(дата) г. истец направил в адрес ответчика заявление о выкупе земельного участка, но ответа по настоящее время не поступило.

(дата) г. истец направил в адрес ответчика свой вариант договора купли-продажи земельного участка, подписанный им в одностороннем порядке, для рассмотрения и согласования. По настоящее время протокол разногласий и/или подписанный договор в редакции истца не поступил в адрес истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ...» в судебном заседании просил в иске отказать, так как нет правовых оснований для подписания договора купли-продажи земельного участка на условиях истца.

Представитель ... в судебном заседании просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г., исковые требования КЕБ к ...» о признании договора аренды действительным и признании права аренды – удовлетворены. Признан действительным договор аренды № № от (дата) года, заключенный между ...» с одной стороны и КЕБ с другой стороны, земельного участка площадью ... га, расположенного по адресу: (адрес). Признан за КЕБ право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: (адрес), в координатах.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) г., в удовлетворении исковых требований КЕБ к ...» о признании права собственности на земельный участок отказано в полном объёме.

Данным решения суда установлено, что (дата) г. между КЕБ. и ...», правопреемником которого является ...», заключен договор аренды земельного участка № №. На основании заключенного договора аренды, ...» предоставило КЕБ. в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: (адрес), для выращивания сельхозпродукции с правом последующего выкупа.

КЕБ. по квитанции № № от (дата) г. в кассу ...» оплачено ... руб. за аренду земельного участка.

Суд не согласился с доводами ответчика о том, что истец не представил в материалы дела надлежащие и допустимые письменные доказательства в подтверждение заключения договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка с .... Наделяя данный довод критической оценкой, суд обращает внимание на то, что обязанность по заключению договора купли-продажи в отношении земельного участка согласно п. № договора лежала на ...».

Утверждения ответчика о том, что земельный участок, в соответствии с п. № договора аренды после полной оплаты арендных платежей за ... лет должен был быть передан посредством заключения договора купли-продажи с уплатой истцом стоимости земельного участка по договору купли-продажи, суд считает несостоятельным, противоречащим законодательству и обычаям делового оборота.

Суд считает, что действительная воля сторон на заключение аренды земельного участка изложена в договоре ясно, понятно и не допускает двусмысленного толкования.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка, заключенный в письменной форме, толкование его условий в силу ст. 431 ГК РФ производится исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного сторонами вышеуказанного договора изложены ясно и недвусмысленно, позволяют суду однозначно отнести его к договору арены, поскольку это следует как из заголовка, так и из его содержания, которым предусмотрен срок аренды имущества, порядок внесения арендных платежей, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Волеизъявление сторон сделки в первую очередь выражено в условиях согласованного и подписанного истцом и ответчиком договора аренды.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, с учетом вышеприведенных норм закона, считает иск не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске КЕБ к ...» о понуждении к подписанию договора купли – продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья: Ю.В. Голубева