Решение № 2-310/2018 2-310/2018~М-234/2018 М-234/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-310/2018

Дело № 2-310/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 июля 2018 г. с. Еткуль

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у своего отца ФИО2 вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области, выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности. В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи производился с продавцом в рассрочку (первая часть платежа в сумме сумма в день подписания договора, вторая часть в сумме сумма после подписания договора), на отчуждаемое недвижимое имущество была наложена ипотека в силу закона в пользу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является его сын ФИО3 При жизни ФИО2 ипотека не была снята по совместному заявлению сторон, расчет по договору был произведен в полном объеме. В связи с родственными отношениями, основанными на доверии дочери и отца, передача денежных средств расписками не оформлялась. Никаких претензий по оплате при жизни продавец не заявлял. Правопреемник отца ответчик ФИО3 также не заявляет своих прав на спорное имущество. В настоящее время она намерена распорядиться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, но в связи с указанным обременением сделать это невозможно и снять обременение во внесудебном порядке нельзя, так как сторона по сделке отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без её участия. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, в обоснование иска, указав те же обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Обстоятельства, изложенные в обоснование иска, подтвердил, дополнительно пояснил, что у него претензий к ФИО1 нет, оплата по договору произведена при жизни отца в полном объеме, не возражает против снятия обременения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области. В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи производился с продавцом в рассрочку, на отчуждаемое недвижимое имущество наложена ипотека в силу закона в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его сын ФИО3 При жизни ФИО2 ипотека не была снята по совместному заявлению сторон. Правопреемник ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ - сын ФИО3 не возражает против снятия ипотеки.

Статьей 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим во внесудебном порядке не представляется возможным прекратить ипотеку. Запись в ЕГРН об ипотеке жилого помещения является препятствием для реализации собственником недвижимого имущества своих прав в полном объеме, истица не может распорядиться, принадлежащим ей жилым домом и земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью <данные изъяты>. и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 828 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО11.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: