Решение № 2-862/2021 2-862/2021~М-283/2021 М-283/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-862/2021

Гражданское дело 2 – №/21

50RS0№-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск в котором просит признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), количество надземных этажей - 3, общей площадью 486,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что в 2020 году построила объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>. Объект индивидуального жилищного строительства включает в себя: 4-х этажный жилой дом (количество надземных этажей - 3, подземных этажей - 1), общей площадью 486,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 850 кв.м, на котором построен указанный жилой дом принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2018г.

Для узаконения возведенного дома она обратилась в Комитет по строительству и архитектуре <адрес> Подольск с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №-фл. Однако письмом указанного Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-фл в удовлетворении требования ФИО1 было отказано, так как разрешительная документация на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> Подольск не оформлялась, в связи с чем для оформления права собственности на дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, истице было предложено обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебное заседание явился, иск поддержал, настаивал на его уовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третьи лица ( собственники смежных земельных участков) – ФИО2; ФИО3; ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 850 кв.м.

В 2020 году построила объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>. Объект индивидуального жилищного строительства включает в себя: 4-х этажный жилой дом (количество надземных этажей - 3, подземных этажей - 1), общей площадью 486,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Для узаконения возведенного дома она обратилась в Комитет по строительству и архитектуре <адрес> Подольск с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №-фл. Однако письмом указанного Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-фл в удовлетворении требования ФИО1 было отказано, так как разрешительная документация на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> Подольск не оформлялась.

В судебном заседании по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Заключением эксперта установлено, что план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес> отражением расположения исследуемого строения относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки приведен на рис. 1 (Приложения).

Координаты угловых и поворотных точек границ исследуемого строения отображены в таблице №.

Исследуемый жилой дом, расположен в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №.

Иных жилых домов в границах земельного участка нет.

В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

Исследуемое строение имеет индивидуальный фундамент. Общих строительных конструкций (стены, кровля) между исследуемым строением и иными не имеется.

Исследуемое строение имеет отдельные (подведенные непосредственно к зданию) инженерные коммуникации (электричество).

В состав исследуемого жилого дома входит 1 квартира, жилой дом не предназначен для проживания более 1 семьи.

Количество надземных этажей - три.

Состоит из комнат и помещений вспомогательного использования.

Таким образом, исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес> является отдельностоящим зданием, предназначенным для проживания 1 семьи.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № Для индивидуального жилищного и иного строительства, на котором разрешается строительство индивидуального жилого дома.

Назначение исследуемого строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №

Следовательно, земельный участок используется по назначению.

Поэтажный план жилого дома приведен на рис.2-4. Исследуемый жилой дом: Лит.А (жилой дом) включает следующие помещения перечисленные в таблице №. Технические характеристики исследуемого строения Лит.А указаны в таблице №. Жилой дом Лит.А (жилой дом), не используется по назначению, в нем ведутся ремонтно-отделочные работы, выполненные на 10%. Площадь здания составляет 486,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого <адрес>,8 кв.м.

В таблице № указаны основные характеристики строения Лит.А (жилой дом) и было произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской части.

Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, жилой дом Лит.А (жилой дом) после выполненной реконструкции соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, относительно отступов от границ земельного участка, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов);

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках);

санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания)

объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого дома)

Конструкция жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Жилой дом Лит.А (жилой дом), площадью 486,3 кв.м., общей площадью помещений 484,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес> соответствует строительным градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Представленное экспертом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

В суде была допрошена эксперт ФИО7, из пояснений которой установлено, что представленное заключение эксперт поддерживает, обследуемое строение окончено строительством, отвечает всем требованиям СНИП.

Оснований не доверять пояснениям эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвела жилой дом на земельном участке, который ей принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто из собственников соседних земельных участков не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, количество надземных этажей - 3, общей площадью 486,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является обязательным основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова