Решение № 2-10815/2018 2-10815/2018~М-11745/2018 М-11745/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-10815/2018

К делу №2-10815/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

13 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты>, для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В настоящее время владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ». Однако ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора производились ответчиком с нарушением графика платежей. Задолженность ответчика по состоянию на 17.07.2018 г. составила <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, 68 125,30 руб. – задолженность по уплате процентов, 3 611,81 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга, 7 270,12 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 321,39 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты>, для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной.

В настоящее время владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ».

Ответчик не выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора производились ответчиком с нарушением графика платежей.

Задолженность ответчика по состоянию на 17.07.2018 г. составила <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, 68 125,30 руб. – задолженность по уплате процентов, 3 611,81 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга, 7 270,12 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащим образом не исполняет, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком перед банком не погашена, доказательств обратному суду не представлено, суд полагает исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроком внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика должна быть взыскана образовавшаяся задолженность, а на заложенную квартиру обращено взыскание путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 626 400 руб.

На основании изложенного выше суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу указанного истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 17 321,39 руб. и 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере 23 321 рубль 39 копекк.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: