Решение № 2-141/2026 2-141/2026(2-4828/2025;)~М-3619/2025 2-4828/2025 М-3619/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-141/2026

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, 3-и лица: ФИО1, ФИО6, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, 3-и лица: ФИО1, ФИО8, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на него.

В обосновании заявленных требований истец указала, что в собственности у ФИО2 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <данные изъяты>

В период эксплуатации строения терраса реконструирована истцом, площадь строения в настоящее время составляет 83, 6 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру для постановки блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и признании права собственности, однако, кадастровый сообщил о расположении строения на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка ответчика.

Ответчик не возражает против сохранения строения в реконструированном виде.

Просит с учетом уточнений сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 83, 6 кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 83, 6 кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником блока жилого дома блокированной застройки площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <данные изъяты> (<данные изъяты>), а также земельного участка площадью 730 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства по адресу Московская область, <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В период эксплуатации строение реконструировано истцом, площадь строения в настоящее время составляет 83, 6 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру для постановки блока жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и признании права собственности, однако, кадастровый сообщил о расположении строения на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка ответчика.

Согласно ст. 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку заключением эксперта установлено, что пристройка к жилому дому, обозначенная в техническом описании под номерами 6 и 7 по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанная пристройка не соответствует градостроительным требованиям в части несоблюдения минимального отступа в 3 метра от границы земельного участка. Фактическая угроза жизни и здоровью граждан- отсутствует.

В целях исправления выявленных нарушений в виде несоблюдения минимального отступа от границ соседнего участка, экспертом предлагаются следующие рекомендации:

- достигнуть соглашение с собственником соседнего земельного участка на текущее расположение пристройки,

- выкупить у соседа полосу земли или провести перераспределение границ с целью фактического увеличения отступа,

- получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Собственником соседнего земельного участка является ФИО1 Ответчик не возражает против сохранения строения в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах суд видит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 83, 6 кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 83, 6 кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2026г.