Решение № 2-5285/2017 2-5285/2017 ~ М-4835/2017 М-4835/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-5285/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-5285/17 по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о передаче объекта долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что дата между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРАХАУС» был заключен договор №... участия в долевом строительстве трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес. дата между ФИО1 и ООО «САМАРА ХАУС» был подписан договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата Государственная регистрация договора №... от дата долевого участия в строительстве произведена дата за номером №.... Государственная регистрация договора уступки права требования от дата по договору №... от дата долевого участия в строительстве произведена дата за номером №.... Участник долевого строительства уступил, права и обязанности по договору №... долевого участия в строительстве от дата, заключенному между застройщиком ООО «Сфинкс» и участником долевого строительства ООО «САМАРА ХАУС», в части права требования на получение в собственность по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в жилом доме строительный адрес: адрес, кадастровый номер земельного участка №... строительный №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. К новому участнику долевого строительства перешли все иные права и обязанности по договору долевого участия, за исключением исполненных участником долевого строительства. Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома. Согласно п. 2.1. договора долевого участия жилой дом, в составе которого находится объект долевого строительства, должен был введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен был подписан не позднее дата, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее дата, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома — не позднее дата Письмом от дата застройщик уведомил истца, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома переносится на дата г. Письмом от дата застройщик уведомил ФИО1, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома будет осуществлен не позднее дата, а передача объекта долевого строительства не позднее дата Также данное письмо содержало предложение о внесении изменений в договор долевого участия. Между тем, указанное предложение абсолютно не удовлетворяло интересам истца, так как он бы получил другой с потребительской и экономической точки зрения товар. В указанные сроки строительство жилого дома не было закончено, ввод жилого дома в эксплуатацию фактически состоялся дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата дата квартира истца, расположенная по адресу адрес зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. дата Истец получил уведомление о сверке площади согласно договору №... где указано, что площадь квартиры увеличилась на *** кв.м. и истец обязан доплатить *** руб.. В свою очередь обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства ООО «САМАРА ХАУС» исполнена в полном объеме, приходный кассовый ордер №... от дата и приходный кассовый ордер №... от дата, что подтверждается письмом от ООО «САМАРА ХАУС» №... от дата Оплата стоимости уступленного права в сумме *** рублей по договору уступки права требования от дата по договору №... долевого участия в строительстве от дата также произведена новым участником долевого строительства, в полном объеме, за счет собственных средств в сумме *** рублей. Доплата по уведомлению по сверке площади от дата в размере *** рублей произведена платежным поручением №... от дата и платежным поручением №... от дата в полном объеме и в срок. Таким образом, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств надлежащим образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. дата истцом была направлена в адрес ответчика претензия, получена адресатом дата с просьбой устранить указанные недостатки. В связи с тем, что претензия была проигнорирована ответчиком истцом дата была вновь направлена претензия ответчику, получена адресатом дата с просьбой исключить из акта приема-передачи квартиры пункты 2 и 3: участник долевого строительства квартиру, указанную в п. 1. настоящего акта, осмотрел, претензий к застройщику по качеству, составу выполненных строительных работ и состоянию квартиры не имеет. С момента подписания настоящего акта приема-передачи квартиры, обязательства по договору долевого участия №... от дата и договора уступки права требования от дата застройщиком считаются выполненными полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Истец готов подписать акт приема передачи квартиры на основании договора долевого участия №... от дата в том случае, если будут исключены вышеуказанные пункты 2 и 3, так как у него есть претензии к застройщику. дата была направлена новая претензия ответчику, получено адресатом дата с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и сумм неосновательного обогащения в добровольном порядке, которая была оставлена ответчиком без ответа. Судом Промышленного района от дата установлено: согласно уведомлению о сверки площади в жилом помещении по договору №... от дата. о долевом участии в строительстве на объекте: «жилая застройка в адрес. Три жилых секции с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультсбытом и детским садом», расположенного по адресу: адрес от дата. следует, что в результате технической инвентаризации объекта (квартира №...) произошло увеличение общей площади квартиры на 3,43 кв.м., сумма доплаты составляет *** руб. Доплата по уведомлению по сверке площади от дата произведена истцом в полном размере, что подтверждается платежным поручением №... от дата платежным поручением №... от дата в полном объеме и в срок. дата. произведен осмотр объекта долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес, трехкомнатная квартира, №..., указаны замечания по строительной готовности квартиры. Срок выполнения указанных замечаний до дата., что подтверждается смотровым листом готовности жилого помещения. дата. истцом в адрес ООО «Сфинкс» направлена претензия по состоянию жилого помещения и нарушению срока передачи объекта участнику долевого строительства в установленные договором сроки. дата истцом в адрес ООО «Сфинкс» направлена претензия с предложением подписать акт приема-передачи квартиры в случае, если будут исключены пункты 2 и 3, поскольку дольщик имеет претензии к застройщику. дата истцом в адрес ООО «Сфинкс» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме ***. за период с дата. по дата. Сопроводительным письмом от дата. ООО «Сфинкс» в адрес истца ФИО1 направлены мотивированные ответы на претензии. Согласно ответу на претензию от дата. постановка на кадастровый учет произведена надлежащим образом, истцу предложено забрать технический план на квартиру. Согласно ответу на претензию исх.№... от дата. истцу отказано в выплате неустойки, так же истец предупрежден, что в случае уклонения от принятия объекта долевого строительства или при отказе от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Односторонний акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве от дата. был предоставлен только в ходе судебного разбирательства. Таким образом, в ходе судебного разбирательства, установлено, что объект долевого строительства по настоящее время истцу не передан, недостатки по строительству готовности квартиры не устранены. Следовательно, период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу по вине ответчика составляет с учетом уточненных требований истца с дата по дата, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком составила *** рублей. Суд решил исковые требования ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично, взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме *** руб. дата истцом была направлена претензия ответчику, получено адресатом дата с требованием передать квартиру по акту приема-передачи со всеми необходимыми для оформления собственности документами и отменить односторонний акт приема-передачи от дата года. Эта претензия была оставлена ответчиком без ответа. Просит суд обязать ООО «Сфинкс» передать участнику долевого строительства ФИО1 согласно договору №... долевого участия в строительстве от дата трехкомнатную по акту приема-передачи квартиру, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости за записью №..., кадастровый №... (Дата присвоения кадастрового номера от дата; адрес адрес; площадь *** кв.м.; назначение: жилое; этаж №... со всеми документами, необходимыми для оформления собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» ФИО3, действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что истец был уведомлен о продлении срока ввода в эксплуатацию и передачи объекта дольщику, он уклонялся от подписания акта, препятствия ответчиком не чинились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор №... долевого участия в строительстве трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу адрес, предметом которого является квартира строительный номер №... общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь балкона и лоджии *** кв.м. Срок ввода в эксплуатацию – дата, объект передается не позднее дата, цена договора составляет *** рублей, исходя из стоимости *** кв.м. – *** рублей.дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является квартира строительный номер №... общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., площадь балкона и лоджии *** кв.м., стоимость уступаемого права составляет *** рублей. оплата по указанному договору подтверждается квитанциями от дата и дата.

дата ООО «Сфинкс» направило в адрес ФИО1 уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Жилая застройка в адрес: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом - 1,2,3 секция, расположенного по адресу: адрес» на дата, в связи с сезонностью выполнения работ по благоустройству, срок передачи объекта остался без изменения, разрешение на строительство продлено до дата.

дата ООО «Сфинкс» направило в адрес ФИО1 уведомление, в котором указано, что срок ввода в эксплуатацию жилой застройки в границах улиц адрес: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом - 1,2,3 секция, расположенного по адресу: адрес будет осуществлен не позднее дата, в связи с проведением пуско-наладочных работ инженерных сетей, передача объектов будет произведена не позднее дата.

дата Первым заместителем министра строительства Самарской области ООО «Сфинкс» выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию жилой застройки в адрес

ООО «Сфинкс» дата направлено уведомление о вводе в эксплуатацию жилого дома, по адресу адрес предложено начать процедуру передачи объекта в собственность.

дата ООО «Сфинкс» в адрес ФИО1 направило уведомление по сверке площади в жилом помещении по договору №... от дата о долевом участии в строительстве на объекте: «Жилая застройка в границах улиц: адрес. Три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом», расположенного по адресу: адрес, вкотором указано, что площадь квартиры №... (строительный номер) составляет: Sобщ. = *** кв.м. Sбал. = *** кв.м., Sобщ.пр. = *** кв.м., в результате технической инвентаризации объекта, в техническом плане, площадь квартиры, составляет: Sобщ.фак.= *** кв.м., (без учета балконов, лоджий), Sбал. = *** кв.м., Sобщ.фак. = *** кв.м.. На основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади вышеуказанной квартиры на *** кв.м., сумма доплаты составляет: *** рублей.

дата ФИО1 составлен смотровой лист квартиры, расположенной по адресу адрес, указаны замечания дольщика, срок их исправления до дата.

дата ФИО1 направил в адрес ООО «Сфинкс» претензию, в которой указал, что увеличенная площадь квартиры *** кв.м., расположенной по адресу адрес, расчитана неверно, так увеличение произошло на *** кв.м., доплату за указанную площадь в размере *** рулей ФИО1 готов оплатить.

ФИО1 оплачены денежные средства за увеличение площади после технической инвентаризации по договору №... от дата в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от дата и №... от дата на сумму *** рублей.

дата ООО «Сфинкс» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, расположенная по адресу адрес, указано, что ФИО1 претензий не имеет. ФИО1 данный акт не подписан.

дата ФИО1 в адрес ООО «Сфинкс» направлена претензия, в которой он просит возвратить излишне оплаченные денежные средства за увеличение площади квартиры, расположенной по адресу адрес размере *** кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата квартира, расположенная по адресу адрес поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №... дата, площадью *** кв.м.

Решением Промышленного районного суда г.Самара от дата с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, компенсация морального вреда в размере *** рублей.

дата ФИО1 направил в адрес ООО «Сфинкс» претензию, в которой просил отменить односторонний акт приема-передачи от дата и передать ему квартиру по акту приема-передачи со всеми необходимыми для оформления собственности документов.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. (ч.6 ст.8 Федерального закона).

Согласно с.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ФИО1 дата было предложено начать процедуру оформления в собственность спорной квартиры, дата она была осмотрена истцом и выявлены недостатки, с которыми ФИО1 не согласился, в связи с чем, отказался от подписания акта приема-передачи на условиях ответчика. ООО «Сфинкс» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, однако Промышленным районным судом г.Самара установлено, что по состоянию на дата спорная квартира истцу не была передана, в связи с чем, с ООО «Сфинкс» взыскана неустойка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 об обязании ответчика передать квартиру, расположенную по адресу адрес заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика, о том, что препятствий в получении квартиры со стороны ответчика не чинилось, суд полагает необоснованными, поскольку при осмотре квартиры ФИО1 были выявлены недостатки квартиры, которые он требовал устранить, однако до настоящего времени это сделано не было. Также, суд принимает во внимание, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет дата, при этом, ответчик настаивает, что по акту от дата ФИО1 вправе был осуществить регистрацию права собственности на спорную квартиру.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Сфинкс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Сфинкс» передать ФИО1 согласно договора №... долевого участия в строительстве от дата по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №... площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., расположенную на адрес с приложением документов необходимых для регистрации права собственности.

Взыскать с ООО «Сфинкс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере *** рублей (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь