Решение № 2-1778/2020 2-1778/2020~М-1515/2020 М-1515/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1778/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 09 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Луценко В.В.,

при секретаре Баландиной М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Малаховой И.В.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1778/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что в 2019 году на арендованном земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес> им было окончено строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом в отношении истца в связи с его возведением, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись за номером №.

Земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, находится у истца в аренде на основании договора №с-2016 от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке на данный момент зарегистрированы следующие строения:

- жилой дом с кадастровым номером <...>, принадлежащий на праве собственности истцу;

- хозяйственная постройка с кадастровым (условным) номером <...>, общей площадью <...>.м., право собственности по 1/2 доли зарегистрировано за истцом и ответчиком на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., степень готовности 75%, принадлежащий на праве собственности истцу на основании дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Нижнего Тагила.

Изначально договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> был заключен между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Затем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи в отношении хозяйственной постройки с кадастровым (условным) номером 66:56:0111012:193, общей площадью 24 кв.м..

Согласно данного договора у ФИО1 и ФИО2 возникло право собственности по 1/2 доли на указанную постройку.

В связи с этим на основании дополнительного соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельного участка №с-2010 от ДД.ММ.ГГГГ права по договору аренды в отношении земельного участка перешли к истцу и ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ из-за ветхости и аварийного состояния хозяйственная постройка с кадастровым (условным) номером <...>, общей площадью 24 кв.м. была демонтирована.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижний Тагил и ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0111012:94 №с-2016 для завершения строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 утратила интерес к данному земельному участку, так как её финансовые возможности не позволяли принимать участие в строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения доли в праве на объект незавершенного строительства передала ФИО1 в дар 1/2 долю в праве собственности на расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером <...>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 были проведены кадастровые работы в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета хозяйственной постройки с кадастровым номером <...>.

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером <...> было установлено, что данное строение отсутствует. Заказчиком кадастровых работ ФИО4 было предоставлено письменное объяснение по поводу прекращения существования объекта капитального строительства с кадастровым номером <...>, а также предоставлено решение собственников о сносе здания в письменном виде и уведомление собственниками о снятии с учета нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ органом учета государственная регистрация снятия здания была приостановлена в связи с наличием запрета совершать регистрационные действия в отношении данного объекта на основании постановлений приставов Тагилстроевского района отдела судебных приставов г. Нижнего Тагила Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области ФИО5, ФИО7 и ФИО8

В связи с изложенными обстоятельствами, и ссылаясь на положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта - хозяйственной постройки с кадастровым (условным) номером 66:56:0111012:193, общей площадью 24 кв.м. в связи с его сносом 01.09.2016.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9 поддержали заявленные требования и пояснения, данные в предварительном судебном заседании.

Ответчик ФИО2 заявила о своем согласии с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, зам.начальника Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области ФИО10 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица – судебные приставы-исполнители Тагилстроевского районного отдела судебных приставов г. Нижнего Тагила УФССП по Свердловской области ФИО5, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи извещенными 17.09.2010.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие третьего лица и ответчика.

Заслушав истца и его представителя, а также ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 165,5 кв.м. с кадастровым номером <...>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес> ФИО6, <адрес>.

Данный земельный участок находится у истца в аренде на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке помимо жилого дома также зарегистрированы объект незавершенного строительства с кадастровым номером <...>, общей площадью 20 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 и хозяйственная постройка с кадастровым (условным) номером <...>, общей площадью <...> кв.м., приобретенная ФИО1 и ФИО2 в равнодолевую собственность по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением старшего судебного пристава Тагилстроевского районного отдела судебных приставов г. Нижнего Тагила ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием исполнительного листа о наложении ареста на имущество ФИО2 в рамках дела № 2-1807/2017, был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношение нежилого здания с кадастровым номером <...>, поскольку за ФИО13 зарегистрирована 1/2 доли в праве общей собственности на указанное нежилое здание (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме этого, постановлением судебного пристава Тагилстроевского районного отдела судебных приставов г. Нижнего Тагила ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношение указанной нежилой постройки с кадастровым номером <...> в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тагилстроевским районным судом г. Нижнего Тагила на взыскание 1 214 200 руб.

Кроме этого, постановлением судебного пристава Тагилстроевского районного отдела судебных приставов г. Нижнего Тагила ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношение указанной нежилой постройки с кадастровым номером <...> в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании судебного приказа № 2-1940/2017, выданного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Тагилстроевского судебного района г. Нижнего Тагила на взыскание 32 214 руб. 64 коп. задолженности по коммунальным платежам.

В связи с наличием указанных запретов Управление Росреестра по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО1 и ФИО2 о приостановлении действий по снятию с кадастрового учета и прекращения права долевой собственности в отношение хозяйственной постройки с кадастровым номером <...> (л.д. 42).

Как следует из решения собственников хозяйственной постройки ФИО1 и ФИО2, ими ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе нежилого здания из-за его ветхого состояния. Здание полностью демонтировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171).

ФИО1 и ФИО2 обратились к директору ООО «ГеоПлюс» с просьбой о снятии с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером <...> (л.д. 170).

С целью представления в орган регистрации права кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен акт обследования, согласно которому при проведении ДД.ММ.ГГГГ полевого обследования земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <адрес>, было установлено, что на нем отсутствует строение с кадастровым номером <...>. В связи с этим кадастровый инженер подтвердил прекращение существования указанного здания в связи с отсутствием объекта (л.д. 159).

Согласно акту обследования, составленного кадастровым инженером ФИО15 при визуальном осмотре ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <...> было выявлено, что нежилое здание хозяйственная постройка с кадастровым номером <...> площадью 24,0 кв.м., ранее находившаяся на земельном участке прекратила свое существование и подлежит снятию с кадастрового и регистрационного учета. На земельном участке расположены два объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером <...> и объект незавершенного строительства с кадастровым номером <...> Других объектов недвижимости не обнаружено (л.д. 173-179).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что в результате принятого собственниками решения о сносе хозяйственная постройка с кадастровым номером <...> площадью 24,0 кв.м., ранее находившаяся на земельном участке прекратила свое существование.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится отсутствующая постройка, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика на данную постройку, поскольку в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При этом спорная постройка подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

По убеждению суда наличие вынесенных судебными приставами постановление о запрете регистрационных действий в отношение данного объекта недвижимости не может быть препятствием для прекращения права собственности и снятия с кадастрового учета поскольку из обстоятельств дела видно, что данный объект прекратил свое существование еще до вынесения данных постановлений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) право собственности ФИО1 и ФИО2 на хозяйственную постройку площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, ранее располагавшуюся на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес> в связи с прекращением её существования.

Настоящее решение является основанием для снятия хозяйственной постройки с кадастровым номером <...> с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2020 года.

Судья подпись Луценко В.В.

Копия верна

Судья Луценко В.В.