Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-474/2017 М-474/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-762/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-762/2017 по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, уточненные исковые требования,

Р Е Ш И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования и уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и им состоялся договор купли –продажи земельного участка в дачном массиве, выделенном селекционной станцией, что подтверждается Распиской ФИО5 о получении ею денежных средств в размере *** (заверенной Печатью и подписью Председателя ***. С момента покупки данного земельного участка истец ФИО4 пользуется им по целевому назначению. Земельный участок огражден, на нем имеются многолетние плодово-ягодные насаждения. В ДД.ММ.ГГГГ года по заявке истца ООО «***» проводил кадастровые работы по установлению границы и площади земельного участка. Согласно проведенным геодезическим замерам площадь земельного участка составила *** м. Однако кадастровый инженер письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка на том основании, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью *** м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах установленных планом границ земельного участка выполненного ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «***» в судебное заседание не явился, до судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО4 поддерживают в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленными гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным российским законодательством.

В соответствии со ст.18 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п. 9 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что на основании Протокола № заседания местного комитета *** от ДД.ММ.ГГГГ выделен дачный участок ФИО5

Установлено, что в Акте проверки соответствия установленных нормативов по пользованию земельными участками и соответствия строений и сооружений дачного общества «*** сельскохозяйственному институту под садово-огородные участки, землепользователем земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, гражданка ФИО5 как землепользователь земельного участка числится под №.

Установлено, что ФИО5 вышеуказанный земельный участок в собственность не оформила, за выдачей Свидетельства в соответствующие органы не обращалась.

Согласно обзорного плана земельный участок, которым ранее владела ФИО5 массива СНТ «***».

Земельный участок у ФИО5 в установленном законом порядке не изымался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5 на законных основаниях.

Относительно требований ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», суд приходит к следующему.

В силу ст. 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашении.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи…

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 была составлена расписка согласно которой, ФИО5 получила от ФИО4 сумму в размере *** за продажу земельного участка в дачном массиве выделенном ***.

Вышеуказанная расписка была утверждена *** райкомом профсоюза работников агропромышленного комплекса.

Положения ст.ст. 554, 555 ГК РФ закрепляют в качестве необходимых условий договора купли-продажи недвижимости указание на цену и предмет договора.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что расписка оформленная между ФИО5 и ФИО4 имеет все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Все вышеуказанные доказательства дают суду основание признать договор купли – продажи земельного участка состоявшимся, поскольку стороны выполнили, возложенные на ни ГПК обязанности (ФИО4 передал ФИО5 денежные средства, а ФИО5 передала ФИО4 земельный участок). При этом ФИО4 принял указанный участок и использовал его по назначению.

Так свидетели ФИО2, ФИО1 в судебном заседании пояснили, что на спорном земельном участке примерно с *** хозяйствует ФИО4, а до него хозяйствовала ФИО5

Согласно Справке СНТ «***» ФИО4 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по членским взносам не имеет.

Таким образом, ФИО4 лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок, по независящим от него обстоятельствам, поскольку ФИО5 убыла на постоянное место жительства в <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью *** м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 для уточнения площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ООО «***» ФИО3 был изготовлен план вышеуказанного земельного участка с каталогом координата от ДД.ММ.ГГГГ, площадь вышеуказанного земельного участка составляет *** кв м.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 на законных основаниях приобрел право на земельный участок, площадью *** м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью *** м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах установленных планом границ земельного участка выполненного ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***