Решение № 2-103/2018 2-103/2018 ~ М-45/2018 М-45/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-103/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 мая 2018 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Алешиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2018 по исковому заявлению представителя истцов ФИО1, действующего на основании прав по доверенности, в интересах истцов ФИО2 и ФИО3 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л :

5.04.2018 года представитель истцов ФИО1, действующий на основании прав по доверенности, в интересах истцов ФИО2 и ФИО3, обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты>, в котором указал на следующие обстоятельства: « что 28.11.2017 года представитель истцов ФИО1, обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение земельного участка: <адрес>. 27.12.2017 года был изготовлен технический план здания. 10.01.2018 года представитель истцов ФИО1 обратился в МФЦ Тюменской области с заявлением о постановке жилого дома находящегося по адресу: <...> Тюменской области на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. 26.01.2018 года представитель истцов ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и ( или ) государственной регистрации права от Ишимского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Основанием для приостановления государственной регистрации явилось отсутствие в приложенных документах разрешения на строительство жилого дома или документа о предоставлении земельного участка под застройку до 1991 года. Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит ФИО2 и ФИО3 и используется ими для проживания, построен в 1961 году, документы оформлены не были. Указанная информация подтверждается записями в похозяйственных книгах:

№ 3 л/с <***> за 1961-1963 годы, № 1 л/с <***> за 1964-1966 годы, № 3 л/с <***> за 1967- 1969 годы, № 3 л/с <***> за 1970-1972 годы, № 3 л/с <***> за 1973-1975 годы, № 2 л/с <***> за 1976-1979 годы, № 3 л/с <***> за 1980-1982 годы, № 3 л/с <***> за 1983-1985 годы, № 2 л/с <***> за 1986-1990 годы, № 2 л/с <***> за 1991-1995 годы, № 2 л/с <***> за 1997-2001 годы, № 3 л/с <***> за 2002-2006 годы, № 2 л/с <***> за 2007-2011 годы, № 3 л/с 34 за 2012-2016 годы, № 2 л/с 32 за 2011-2021 годы, хранящиеся в администрации Никулинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области. Информации о предоставлении земельного участка под строительство дома в администрации Никулинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области нет. Земельный участок под указанным жилым домом ФИО2 и ФИО3 был оформлен в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 19.01.2009 года, выданной администрацией Никулинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области ( свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности кадастровый номер: <данные изъяты> от 15.12.2015 года. 21.02.2018 года представитель истцов ФИО1 получил в секторе по делам архивов администрации Сладковского муниципального района Тюменской области архивную справку о том, что землеотводные документы, проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> администрацией Сладковского муниципального района Тюменской области не выдавалось. Жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ - является самовольной постройкой, так как отсутствует разрешение на строительство и получить его в настоящее время не представляется возможным. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В настоящее время у представителя истцов ФИО1 нет возможности оформить право собственности на жилой дом без обращения в суд, так как получить разрешение на строительство не представляется возможным, архивы не располагают данными о выдаче разрешения на строительство. Признание за истцами ФИО2 и ФИО3 права собственности на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом был построен до введение в действие Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с п. 1 абзаца 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, представитель истцов ФИО1, просил суд требования искового заявления удовлетворить ».

9.04.2018 года, в ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, представитель истцов ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом <данные изъяты>.

Представитель истцов ФИО1, истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика ФИО4, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, при этом - представитель истцов ФИО1, истцы ФИО2 и ФИО3 обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме; представитель ответчика ФИО4 - обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал, по поводу удовлетворения исковых требований судом - не возражал.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Принимая во внимание выше изложенное, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение земельного участка: <адрес>, регистрационная запись Росреестра № <данные изъяты> от 1.02.2010 года. Указанный земельный участок был оформлен истцами в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на указанный земельный участок от 19.10.2009 года администрации Никулинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области. Жилой № на указанном земельном участке был выстроен истцами в 1961 году. Никто право собственности истцов на жилой дом <данные изъяты> не оспаривает. При обращении представителя истцов ФИО1 в Росреестр по вопросу регистрации права собственности истцов на указанный жилой дом, регистрация права собственности истцов на указанный жилой дом была приостановлена, по причине отсутствия разрешительных документов на строительство указанного жилого дома. Разрешительные документы на строительство указанного жилого дома ( землеотводные документы, проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома ) в природе отсутствуют, поскольку их никогда не существовало, так как указанный жилой дом был возведен в 1961 году, без всяких на то разрешительных документов на строительство и используется в качестве жилья истцами, в котором они зарегистрированы по месту жительства, в установленном и действующем на тот период времени законом порядке и проживают по настоящее время. Истцам ФИО2 и ФИО3 зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в Росреестре не представляется возможным, по причине отсутствия разрешительных документов на его строительство. Нарушений градостроительных норм при строительстве спорного жилого дома, установленных действующим законодательством РФ, судом не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ - Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку спорный жилой дом отвечает условиям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 222 ГК РФ решения о его сносе не принимала, то при таких обстоятельствах, суд убежден, что исковые требования представителя истцов ФИО1, с учетом их уточнения, законны и обоснованы, не нарушают законных прав, свобод и интересов третьих лиц, а поэтому подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <***>-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя истцов ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой № по <адрес> ( п. 3 ст. 222 ГК РФ ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 ».

Председательствующий Бутаков А.Г.