Решение № 2-572/2019 2-572/2019~М-483/2019 М-483/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-572/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 06 июня 2019 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Морозюка В.В.,

при секретаре Стельмах О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/2019 по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним права собственности на самостоятельно возведенное нежилое здание магазина со складскими помещениями, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование иска указал, что с 2013 года является собственником земельного участка по указанному выше адресу, при этом намереваясь построить на данном участке магазин со складскими помещениями, обратился в администрацию Нижнеудинского муниципального образования, представив проект строительства, составленный НП «Проектант». С учетом указанной проектной документации администраций ему было выдано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «объекты торгового назначения». В 2015 году на данном участке он построил магазин со складскими помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., тогда как изначально проектом предусматривалось строительство здания большей площади – <данные изъяты> кв.м., при этом он несколько сместил относительно проекта место расположения запасного выхода. В связи с указанными отступлениями от проекта администрация Нижнеудинского муниципального образования в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказала.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, дал суду объяснения, аналогичные изложенным в заявлении, указав, что построенное здание соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригодно к дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в её отсутствие. В возражениях на исковое заявление указала, что истцом не представлены доказательства того, что созданный истцом объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные им письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительство – это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Разрешение на строительство согласно п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51,52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки с обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "номер обезличен" земельный участок с кадастровым номером "номер обезличен" расположен по адресу <адрес обезличен>, имеет площадь 676 кв.м. и находится в собственности ФИО1

Главой Нижнеудинского муниципального образования ФИО1 16.01.2014 выдано разрешение "номер обезличен" на строительство по адресу <адрес обезличен> магазина со складскими помещениями в соответствии с рабочим проектом "номер обезличен", составленным НП «Проектант».

Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования №297 от 10.04.2014 ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес обезличен> под объекты торгового назначения.

Согласно «Рабочему проекту "номер обезличен" для строительства магазина продовольственных товаров со складскими помещениями по адресу <адрес обезличен>» указанный объект должен был иметь площадь <данные изъяты> кв.м., при этом в соответствии с планом расположение здания предусматривало соблюдение расстояния до правой границы земельного участка в 1.2 м., до левой границы – 3 м.

Согласно техническому паспорту, составленному 27.03.2018 ОГУП ОЦТИ-областное БТИ, распложенное по адресу <адрес обезличен> нежилое здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., при этом расстояние до границ земельного участка составляет не менее 3 м., за исключением расстояния до правой границы, смежной с участком по <адрес обезличен>, составляющей 1,2 м.

Истец ФИО1 в судебном заседании показал, что расположение новой постройки с отступлением от правой границы на расстояние 1,2 м. было предусмотрено изначально поставленной проектной документацией и не нарушает права собственника соседнего участка "номер обезличен", каковым является он сам – ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права "номер обезличен" жилой дом с кадастровым номером "номер обезличен" расположенный по адресу <адрес обезличен>, имеющий площадь 40,6 кв.м., действительно находится в собственности ФИО1

Согласно инженерно-техническому заключению 15/19 здание магазина со складскими помещениями по адресу <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью его собственникам и третьим лицам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд убежден, что в данном случае возведение истцом ФИО1 объекта капитального строительства меньшей площади, чем это было предусмотрено проектной документацией – <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м. не свидетельствует о нарушении чьих-либо прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, "дата обезличена" года рождения, на нежилое здание магазина со складскими помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенное на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен", расположенном в <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий В.В. Морозюк