Решение № 2-3755/2018 2-3755/2018~М-3520/2018 М-3520/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3755/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик C.O., при секретаре Томиленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3755/2018 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, указав в обоснование следующее. Он постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> (ранее <адрес обезличен> Нанимателем указанных комнат площадью 21,1 кв.м., являлся его отец - ФИО1 (умер <Дата обезличена>) на основании ордера на жилую площадь в общежитии <Номер обезличен>, выданного СМП <Номер обезличен> треста «Воссибтрансстрой» от <Дата обезличена>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: он (истец) - сын, ФИО2 - дочь, ФИО3 - жена. Комнаты были предоставлены ФИО1 в связи с трудовыми отношениями ОАО «Воссибтрансстрой». Таким образом, после смерти ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> - стал он (истец). Ордер на спорное жилое помещение утрачен. Ранее жилой дом <Номер обезличен> по <адрес обезличен> состоял на балансе ОАО «Востсибтрансстрой». В настоящее время данный жилой дом передан в муниципальную собственность <адрес обезличен>. Материалов по заселению малосемейного общежития по адресу: <адрес обезличен> - в ОАО «Востсибтрансстрой» нет. Обратившись в Администрацию <адрес обезличен> за передачей спорного жилого помещения в собственность ему было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа. Фактически между ним и Администрацией <адрес обезличен> сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, поскольку Администрация <адрес обезличен> за период проживания в спорном жилом помещении его право на жилое помещение не оспорила, требований об освобождении жилого помещения не предъявляла. Он вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, осуществлет текущий ремонт жилого помещения, иного жилого помещения для проживания не имеет. ФИО4, ФИО3 на комнаты 10, 11, площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>-а, <адрес обезличен> - не претендуют. В связи с чем, просит суд признать за ним право пользования комнатами 10, 11, площадью 21,1 кв.м., расположенными в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>-а, <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Иркутска своего представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Ранее в представленном отзыве просили в иске отказать, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Представленные истцом документы, по мнению ответчика, не подтверждают право истца на спорное жилое помещение, так как в них отсутствуют сведения, подтверждающие ФИО1 в установленном законодательством порядке, действовавшем на момент вселения в спорное жилое помещение. Имеющийся в материалах дела ордер данный факт не подтверждает, так как отсутствует печать и подпись уполномоченного лица на выдачу ордера от администрации г. Иркутска. На основании изложенного, просили в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, повторив доводы иска.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Просила о рассмотрении дела в своё отсутствие только ФИО4

С учётом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Правоотношения, по поводу которых с иском обратился истец, возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, но поскольку иное не предусмотрено Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к ним применяются Жилищный кодекс РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок;… из судебных решений;… вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, на основании которого заключался договор найма указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Аналогичное положение содержится в ст. 49 ЖК РФ, вступившей в действие после возникновения правоотношения.

Таким образом, по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключённым в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимный и возмездный.

Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие вместе с ним его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Аналогичные положения существовали до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до <Дата обезличена>) - ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР.

Как следует из доводов иска, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам его семьи в связи с трудовыми отношениями в «Востсибтрансстрой» Строительно-монтажный поезд (СМП) <Номер обезличен>.

Из копии ордера на жилую площадь в общежитии <Номер обезличен>, выданного СМП <Номер обезличен> треста «Воссибтрансстрой» от <Дата обезличена> следует, что в связи с трудовыми отношениями ФИО1 было представлено жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: сын ФИО1 (истец), дочь ФИО2, ФИО3 - жена. Оригинал ордера был утрачен.

Ответом от <Дата обезличена> ОАО «Востсибтрансстрой» сообщил, что материалов по заселению малосемейного общежития по <адрес обезличен>, в организации нет.

Из письменных показаний от <Дата обезличена> бывшего начальника СМП-272 ФИО7, бывшего председателя профкома СМП-272 ФИО8 следует, что в 1991 году по согласованию с администрацией СМП-272, профсоюзным комитетом СМП-272 ФИО1 и его семье были выделены комната <Номер обезличен> в общежитии по <адрес обезличен>, секция 7, где они и проживают по настоящее время.

Согласно архивной справке ОГКУ ГАИО от <Дата обезличена>, копии трудовой книжки АТ-III <Номер обезличен> ФИО1 работал Трест «Востсибтрансстрой» Строительно-монтажный поезд (СМП) <Номер обезличен> в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Наниматель ФИО1 умер <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращён <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-СТ <Номер обезличен>.

Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО9 сменила фамилию на Брянская, заключив брак с ФИО10

Из справки <Номер обезличен> и поквартирной карточке, выданных регистрационным отделом ООО «Западное управление ЖКС» и справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной МКУ «СРЦ <адрес обезличен>», следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>,39, зарегистрирован только ФИО1 с <Дата обезличена>.

Согласно справке о соответствии адресов от <Дата обезличена>, выданной МУП «БТИ г. Иркутска», адрес: <адрес обезличен>, указанный в поквартирной карточке МКУ «СРЦ г. Иркутска», и адрес: <адрес обезличен> – указный в техническом паспорте, выданном МУП «БТИ г. Иркутска» на дату <Дата обезличена>, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 2-комнат общей площадью 21,1 кв.м. в <адрес обезличен> на первом этаже 3-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес комнат: <адрес обезличен>.

Из справки от <Дата обезличена> о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры видно, что по адресу: <адрес обезличен> квартиросъемщиком указан ФИО1

Как видно из справки от <Дата обезличена> МБОУ <адрес обезличен> СОШ <Номер обезличен> подтверждает, что ФИО1 действительно обучался в данной школе. По данным алфавитной книги проживал по адресу: <адрес обезличен>.

Постановлением мэра г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, Литера А находился на праве хозяйственного ведения за ГУП «Восточная-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения РФ».

Постановлением мэра г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> общежитие (жилые помещения, подвал и лестничные клетки) по адресу: <адрес обезличен> Литера А передано в муниципальную собственность <адрес обезличен>.

Из ответа администрации г. Иркутска от <Дата обезличена> следует, что ордер на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> (ранее <адрес обезличен>) отсутствует.

Согласно ответу ОГКУ ГАИО от <Дата обезличена> в документах архивных фондов исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов исполкома <адрес обезличен> Совета народных депутатов за 1991 год, сведений, а также решения от <Дата обезличена> о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> (ранее <адрес обезличен>) не имеется. Документы СМП-272 треста «Воссибтрансстрой» на госхранение не поступали, протоколы объединённого профсоюзного комитета треста периода <Дата обезличена> годов на хранение не сданы.

Изложенные истцом обстоятельства вселения и проживания в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей М.В.С.., М.Т.В. Ж.А.Г.

Так свидетель М.В.С. показала, что знает семью истца с <Дата обезличена> года, они являются соседями, вместе работали с отцом истца и общались долгое время. С родителями ФИО3 вместе работали и строили это общежитие для себя. Нужно было в местном профкоме писать заявление и его записывали в тетрадках. Видела ФИО1 в <Дата обезличена> году, когда он пришел оформляться. Он выбрал комнату на 1 этаже, там две комнаты. Номер не знает, поскольку была перенумерация. Как ФИО1 со своей семьёй заняли жилое помещение, так они и проживали там.

Свидетель М.Т.В. суду показала, что мать истца ФИО3 её одноклассница. От неё знала, что муж получил комнату от РЖД на <адрес обезличен>. Она часто приходит в этот дом к свой подруге, и видит ФИО1, входящего туда или выходящего.

Свидетель Ж.А.Г. суду показал, что знает ФИО3 с <Дата обезличена> года, работал с её матерью в СМП <Номер обезличен>. Он тоже там работал. Она жила в общежитии. После <Дата обезличена> года знает, что их семье выделили две комнаты в общежитии. Он присутствовал на заседании профкома, на котором решался вопрос о новогодних подарках и выделе квартиры молодой семье. Это была семья ФИО11. Он запомнил это, потому что это был единственный вопрос о выделении квартиры.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела у них нет, данные показания свидетелей не противоречат иным собранным по делу доказательствами.

Проанализировав представленные истцом письменные доказательства, обстоятельств: вселения и проживания в спорном жилом помещении, несения истцом бремени по содержанию и сохранности жилого помещения, фактическое исполнения им обязанностей по договору найма квартиры, подкреплённые показаниями свидетелей, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

То обстоятельство, что Администрация г. Иркутска не оформила с истцу надлежащим образом договор найма жилого помещения, не может повлечь неблагоприятные последствия для нанимателя, добросовестно исполняющего свои обязанности, связанные с договором найма жилого помещения.

Иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами, в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценив в совокупности с установленными обстоятельствами все собранные по делу доказательства, с учётом законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белик С.О.

....

....

....

....

....

....

....

....