Решение № 2-940/2017 2-940/2017~М-836/2017 М-836/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-940/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 октября 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–940/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Подгорное Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО7 Истцы являются наследниками по закону после её смерти. Наследство принял муж наследодателя – истец ФИО2 Дети наследство не принимали. На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истцам в общую долевую собственность была передана квартира общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>. В настоящее время квартира имеет адрес: <адрес>. Доли истцов в праве собственности на указанную квартиру являются равными и составляют у каждого по ? доли. При жизни наследодателя в квартире истцами была проведена реконструкция: возведен пристрой лит. № в котором расположены котельная, коридор, тамбур и жилая комната – помещение №. В результате реконструкции площадь квартиры изменилась и составляет: общая – <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>.

Надлежащих разрешающих документов у истцов нет, но интересы третьих лиц не нарушены. Истцы считают, что 1/4 доля в указанной квартире является наследственным имуществом, т.к. наследодатель при жизни владела и пользовалась ей, несла обязанности и осуществляла права собственника.

Истец ФИО2 просит признать за ним право общей долевой собственности – доля 1/2 в порядке наследования после смерти ФИО7 на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.

ФИО3, ФИО4 просят признать за ними право общей долевой собственности - доля 1/4 за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования с учетом дополнений, просила сохранить перепланировку в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли на квартиру по указанному адресу.

Истцы ФИО3, ФИО4 не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Подгорное Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статей 1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области <адрес> была передана в собственность ФИО14., ФИО2, ФИО3, ФИО10 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указана общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая – 52,6 кв.м. Постановлением главы администрации сельского поселения Подгорное № от 12.07.2017г. квартире присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО7 – жена истца ФИО2, мать истцов ФИО3, ФИО4 (до брака ФИО13) Д.И. Истцами представлено свидетельство о смерти, справка нотариуса о том, что ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения об объекте недвижимости – квартира с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Из выписки из ЕГРН видно, что площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> В результате перепланировки в настоящее время изменилась общая и жилая площадь помещения. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>

Право долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> не зарегистрировано, доля каждого из четырех членов семьи составляет 1/4. За ФИО2 следует признать право собственности на 1/2 доли: 1/4 доли - в связи с заключением договора приватизации, 1/4 - в порядке наследования после смерти жены ФИО7

Суд не усматривает оснований для вывода о наличии опасности для жизни и здоровья проживающих в квартире граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало. Требования истцов о сохранении перепланировки в квартире и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном виде общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 доли на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/4 доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.10.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>