Решение № 2-1145/2019 2-1145/2019~М-798/2019 М-798/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1145/2019

Дело №2-1145/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мишиной Н.И.,

при секретаре Трипутень Л.О.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Рязани Илларионовой И.С.,

ответчика ФИО1, одновременно законного представителя несовершеннолетних Т.М.А. Т.Д.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, Т.М.А. в лице законного представителя ФИО1, Т.Д.А. в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском и просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.М.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Д.А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Акционерное общество «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После обращения взыскания на квартиру, принадлежащее ранее право собственности ФИО1 прекратилось, в связи с чем подлежит прекращению и право пользования спорной квартирой у ответчиков, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Поскольку ответчики продолжают быть зарегистрированными и проживают в указанном жилом помещении, то истцом в их адрес было направлено требование об освобождении жилого помещения и необходимости сняться в регистрационного учета, которое в добровольном порядке не исполнено. Учитывая, что из-за регистрации ответчиков в квартире истец, как собственник жилого помещения не может реализовать свое право на владение распоряжение своей собственностью, то был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями, а также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.М.А.., Т.Д.А.. заявленные исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие иного жилья, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.М.А. и Т.Д.А. заслушав заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Рязани Илларионовой И.С., полагавшую возможным удовлетворить заявленные исковые требования, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена ФИО1 с использованием заемных денежных средств на основании кредитного договора № от 11.12.2012 г., заключенного между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1

Исполнение обязательств заемщика по договору было обеспечено залогом <адрес>, в <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г.Рязани от 26.02.2016 года были удовлетворены исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (к которому перешли права требования кредитора и залогодержателя ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК») к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

С ответчика ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность по кредитному договору № от 11.12.2012 года, расторгнут кредитный договор №-ин от 11.12.2012 года, заключенный между ФИО1 и ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК».

Кроме того, решением суда обращено взыскание задолженности по кредитному договору на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>; определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 80 % от стоимости, указанной в отчете независимого оценщика от 23 ноября 2012 года, а именно <данные изъяты>.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области на основании исполнительного документа, выданного Октябрьским районным судом г.Рязани № ФС № от 17.05.2016 года, возбуждено исполнительное производство от 10 августа 2016 года № в отношении должника ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с предметом исполнения: задолженность по кредитным платежам.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области ФИО2 от 28 сентября 2017 года нереализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.11.2017 года указанный предмет залога – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2018 года, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Документы – основание: протокол о результатах торгов от 11.09.2017 года №.

14 марта 2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения о переименовании акционерного общества «Агентства ипотечного жилищного кредитования» на акционерное общество «ДОМ.РФ».

Таким образом, установлено, что собственником спорной квартиры по адресу: <адрес> является истец АО «ДОМ.РФ».

Также при рассмотрении дела установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, по настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1 и двое несовершеннолетних детей Т.М.А.., Т.Д.А.., что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимости имущества от 22.03.2019г., справкой выданной председателем ЖСК «Земля» по состоянию на 08.08.2019г., а также не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО1

18.12.2018 года в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении данной квартиры и передаче ее в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок до 18 января 2019 года.

Однако, с момента перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчики требования истца о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в добровольном порядке не выполнили.

Наличие соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имеются основания для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является для нее и ее несовершеннолетних детей единственным пригодным для постоянного проживания помещением, являются несостоятельными, поскольку обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке и реализация этого имущества в принудительном порядке являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и членов его семьи.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года и п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, одним из оснований выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является вступившее в законную силу решение суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от 01.04.2019 года, которая подлежит взысканию с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, Т.М.А. в лице законного представителя ФИО1, Т.Д.А. в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Т.М.А., Т.Д.А. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Н.И.Мишина