Решение № 2-865/2017 2-865/2017~М-700/2017 М-700/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-865/2017

Дело № 2-865/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Хлебущевой Т.Г.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного владения долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения 34/417 долями в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 417 кв. метров с разрешенным использованием: для эксплуатации блока гаражей, расположенный по адресу: <адрес>-№

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2009 года, заключенного с ФИО2, он является собственником гаража № общей площадью 32,4 кв. м. по адресу: <адрес>-1, 1/1. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется свидетельство о государственной регистрации права. Право на долю земельного участка для эксплуатации гаража им не оформлено до настоящего времени, поскольку ФИО2 не отказалась от своего права пожизненного владения долей земельного участка под гаражом. Из администрации МО город Гусь-Хрустальный на его заявление о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации гаража ему было дано письменное разъяснение о том, что для решения данного вопроса ФИО2 необходимо обратиться в администрацию с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой решить возникший земельный вопрос, однако ФИО2 каких-либо мер к этому не предпринимала. Полагает, что он приобрел право на использование доли земельного участка, предназначенного для эксплуатации блока гаражей.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО3 Ранее в судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании также поддержал исковые требования ФИО1 по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Также указал, что администрация МО город Гусь-Хрустальный не возражает против удовлетворения иска в случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1, п. 2 ст. 264, ст. 265, п. 1 ст. 266, ст. 267, п. 1, п. 2 ст. 271 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1, п. 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником гаража № общей площадью 32,4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>-1, 1/1, на основании договора купли-продажи от 13.04.2009 года, заключенного в простой письменной форме с ФИО2 Право собственности ФИО1 на гараж надлежащим образом зарегистрировано 15.04.2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (свидетельство о государственной регистрации права от 15.04.2009 года серии <адрес>).

Как установлено из пояснений истца и представителя истца ФИО1 с апреля 2009 года по настоящее время осуществляет все права и обязанности собственника в отношении указанного гаража.

Договор купли-продажи гаража заинтересованными лицами не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут.

Приобретенный истцом гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 417 кв. метров с разрешенным использованием: для эксплуатации блока гаражей, расположенном по адресу: <адрес>-№.

Ответчику ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 34/417 долей в праве на вышеуказанный земельный участок (запись о регистрации № от 03.02.2009 года), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2017 года.

Таким образом, после продажи гаража истцу, ФИО2 не обратилась в установленном законом порядке в администрацию МО город Гусь-Хрустальный с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения долей в праве на земельный участок, предназначенный для эксплуатации блока гаражей.

Истец ФИО1 обращался в администрацию МО город Гусь-Хрустальный с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации гаража № по адресу: <адрес>-№

В ответе из администрации МО город Гусь-Хрустальный от 19.04.2017 года ФИО1 разъяснено, что ФИО2 следует обратиться в администрацию с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка, предназначенного для эксплуатации гаража. После прекращения вышеуказанного права ФИО1 рекомендовано обратиться повторно в администрацию МО город Гусь-Хрустальный с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка.

Как следует из пояснений истца и представителя истца, ФИО1 неоднократно просил ФИО2 решить вопрос о прекращении ее права на земельный участок под гаражом, однако ответчик не предприняла каких-либо мер к разрешению возникшего спора.

Вышеприведенные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение принадлежащего на праве собственности здания, строения, находящегося на части земельного участка, влечет за собой отчуждение данной доли в праве на земельный участок, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством.

При переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на предусмотренных законом условиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, переход права собственности на гараж к другому собственнику ФИО1 предполагает отказ прежнего владельца ФИО2 от права пожизненного владения на земельный участок, занятый строением и необходимый для использования строения, независимо от того, было ли это оговорено в договоре купли-продажи гаража.

Учитывая положения действующего законодательства, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-1, 1/1, его назначение и расположение на нем блока гаражей, а также принимая во внимание, что доля в праве на земельный участок в размере 34/417 предоставлена для эксплуатации гаража №, суд полагает, что указанная спорная доля земельного участка необходима для использования и эксплуатации принадлежащего на праве собственности истцу этого гаража.

На земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 417 кв. метров по адресу: <адрес>-№ отсутствуют объекты недвижимости ответчика. Более того, участок фактически выбыл из владения ответчика после продажи гаража и находится в фактическом пользовании нового собственника объекта недвижимости - истца.

В ином порядке, без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком прежнего собственника гаража, истец не может реализовать свое право на земельный участок под гаражом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения 34/417 долями в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 417 кв. метров с разрешенным использованием: для эксплуатации блока гаражей, расположенный по адресу: <адрес>-№ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на 34/417 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 417 кв. метров с разрешенным использованием: для эксплуатации блока гаражей, расположенный по адресу: <адрес>-№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Глебова