Решение № 2-1613/2019 2-1613/2019~М-1097/2019 М-1097/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1613/2019

Дело № 2-1613/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 18 июня 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Хафизовой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Коммерческий банк «Уральский Капитал» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о понуждении исполнения обязательств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Коммерческий банк «Уральский Капитал» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о понуждении исполнения обязательств по договору купли-продажи, мотивируя тем, что, <данные изъяты>. между ответчиком ООО Коммерческий банк "Уральский капитал" и истцом был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №<данные изъяты> от <данные изъяты>. (далее - Договор) по приобретению в собственность жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, в том числе, подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, <...> и земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику на праве собственности, с <данные изъяты>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации №<данные изъяты> и <данные изъяты> что подтверждается пунктами 2 и 3 Договора и прилагаемыми выписками из ЕГРН.

Согласно п. 6 Договора, общая стоимость (цена Договора) передаваемого Покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества составляет: <данные изъяты> рублей, из них: цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, цена жилого дома - <данные изъяты> рублей.

После заключения договора, истцом была оплачена стоимость имущества в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается прилагаемыми квитанциями. Однако в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами (потеря работы, болезнь) истец <данные изъяты>. обращался к ответчику с заявлением о рассрочке платежа по договору и изменении графика выплат. После чего истец продолжил ежемесячно исполнять обязательства по договору с оплатой в ином размере.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06 июня 2018 года по делу №<данные изъяты> ответчик ООО Коммерческий банк "Уральский капитал" был признан банкротом, в отношении ответчика открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий Государственная Корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно справке конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» исх. №<данные изъяты> исх.<данные изъяты> от <данные изъяты>. задолженность ФИО1 по Договору купли-продажи по состоянию на <данные изъяты>. составила <данные изъяты> рублей. Указанная сумма <данные изъяты>. была оплачена истцом ФИО1, что подтверждается прилагаемой квитанций №<данные изъяты>

Вместе с тем, как выяснилось позднее, в справке конкурсного управляющего остаток задолженности по Договору был указан не корректно, а именно без учета остатка в размере <данные изъяты> рублей, которые так же были оплачены истцом ФИО1 <данные изъяты>., что подтверждается прилагаемой квитанций №<данные изъяты>

Таким образом, истцом ФИО1 стоимость приобретаемого имущества по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом №<данные изъяты> от <данные изъяты>. была оплачена в полном объеме.

Вместе с тем, согласно п. 8 Договора, передача земельного участка и расположенного на нем жилого дома в собственность Покупателя/истца про изводится Продавцом/ответчиком только после полной оплаты Покупателем цены настоящего договора и оформляется путем подписания Сторонами передаточного акта.

В соответствии с п. 9 и п. 19 Договора, право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом переходит от Продавца/ответчика к Покупателю/истцу в момент подписания Сторонами передаточного акта, после чего Договор купли-продажи в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

<данные изъяты>. истцом через своего представителя в адрес ответчика было направлено уведомление об исполнении покупателем/истцом ФИО1 своих обязательств по договору, содержащее требование принятия в течение 10 календарных дней всех необходимых мер для государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на недвижимость к ФИО1 по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Однако ответа от ответчика так и не последовало.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований истец просит обязать ответчика ООО Коммерческий банк «Уральский капитал» подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №<данные изъяты> от <данные изъяты>. и предоставить истцу. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН от ответчика ООО Коммерческий банк «Уральский капитал» к истцу ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 4, в том числе, подземных: 1, адрес объекта: <данные изъяты> и земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещены о судебном заседании надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании с.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 10 ГК РФ законом не допускается злоупотребление правом при осуществлении гражданских прав.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между ответчиком ООО Коммерческий банк "Уральский капитал" и истцом ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №<данные изъяты> от <данные изъяты>. по приобретению в собственность жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 4, в том числе, подземных: 1, адрес объекта: <данные изъяты> и земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>.м., адрес объекта: <данные изъяты>

Согласно п. 6 Договора, общая стоимость (цена Договора) передаваемого Покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества составляет: <данные изъяты> рублей, из них: цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, цена жилого дома - <данные изъяты> рублей.

После заключения договора, истцом была оплачена стоимость имущества в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается прилагаемыми квитанциями. <данные изъяты>. истец обращался к ответчику с заявлением о рассрочке платежа по договору и изменении графика выплат.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от <данные изъяты> года по делу №<данные изъяты> ответчик ООО Коммерческий банк "Уральский капитал" был признан банкротом, в отношении ответчика открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий Государственная Корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно справке конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» исх. <данные изъяты> исх<данные изъяты> от <данные изъяты>. задолженность ФИО1 по Договору купли-продажи по состоянию на 10.01.2019г. составила 3 678 875,38 рублей. Указанная сумма 12.02.2019г. была оплачена истцом ФИО1, что подтверждается прилагаемой квитанций №<данные изъяты>

Вместе с тем, как выяснилось позднее, в справке конкурсного управляющего остаток задолженности по Договору был указан не корректно, а именно без учета остатка в размере <данные изъяты> рублей, которые так же были оплачены истцом ФИО1 <данные изъяты>., что подтверждается прилагаемой квитанций №<данные изъяты>

Таким образом, истцом ФИО1 стоимость приобретаемого имущества по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом №<данные изъяты> от <данные изъяты>. была оплачена в полном объеме. Вместе с тем, согласно п. 8 Договора, передача земельного участка и расположенного на нем жилого дома в собственность Покупателя/истца про изводится Продавцом/ответчиком только после полной оплаты Покупателем цены настоящего договора и оформляется путем подписания Сторонами передаточного акта.

В соответствии с п.9, п. 19 Договора, право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом переходит от Продавца/ответчика к Покупателю/истцу в момент подписания Сторонами передаточного акта, после чего Договор купли-продажи в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

<данные изъяты>. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об исполнении покупателем/истцом ФИО1 своих обязательств по договору, содержащее требование принятия в течение 10 календарных дней всех необходимых мер для государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на недвижимость к ФИО1 по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом №<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Ответа на уведомление от ответчика не поступило.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.04.2019 года спорный жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику ООО Коммерческий банк "Уральский капитал".

Приказом банка России от 15 февраля 2018 года №ОД-372 с 15 февраля 2018 года у ООО «УралКапиталбанк» отозвана лицензия на осуществлении банковских операций. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №<данные изъяты> от 06 июня 2018 года банк был признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ и статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, государственная регистрация сделки и перехода права собственности на ФИО1 не произведена, материалами дела подтверждается полная оплата истцом стоимости имущества в размере 6 435 000 рублей, согласно п.6 договора купли-продажи от 25 декабря 2015 года.

Исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что подписанный между ФИО1 и ООО «Коммерческий банк «Уральский Капитал» договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу Республика Башкортостан, <...> совершен в надлежащей форме, сторонами договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, покупателем исполнены обязательства по оплате стоимости, продавцом фактически переданы жилой дом с земельным участком истцу, и последний вместе с членами семьи проживают в указанном доме.

Договор купли-продажи не признан недействительным либо незаключенным в установленном законом порядке.

Вместе с тем, несмотря на то, что договор был заключен, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к ФИО1 уклоняется. Возникновение права на объект недвижимости у ФИО1 не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного поведения одной из сторон договора – продавца.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО1 об обязании ответчика подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО Коммерческий банк «Уральский капитал» на ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 4, в том числе, подземных: 1, адрес объекта: <данные изъяты> и земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты>, по договору купли-продажи, заключенному <данные изъяты> года между ФИО1 и ООО Коммерческий банк «Уральский капитал» подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО Коммерческий банк «Уральский Капитал» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о понуждении исполнения обязательств по договору купли-продажи удовлетворить.

Обязать ООО Коммерческий банк «Уральский капитал» подписать акт приема-передачи недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №<данные изъяты> от <данные изъяты>. и предоставить истцу.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в ЕГРН от ООО Коммерческий банк «Уральский капитал» к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 4, в том числе, подземных: 1, адрес объекта: <данные изъяты> и земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключенному <данные изъяты> года между ФИО1 и ООО Коммерческий банк «Уральский капитал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева