Решение № 2-24/2025 2-24/2025(2-358/2024;)~М-285/2024 2-358/2024 М-285/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-24/2025

Дело № (№)

УИД 24RS0№-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе судьи Захаровой Л.В.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ( №) по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО4, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что данный дом и земельный участок купила в 2006 году у ФИО1 Поскольку документы на дом не были оформлены, сделка надлежащим образом также не была оформлена, однако по всем условиям договора между сторонами достигнуто соглашение: ею были уплачены денежные средства за дом в сумме 7000 рублей, а ФИО1 передала ей ключи от дома. С момента покупки дома и до настоящего времени проживает в данном доме, добросовестно, непрерывно, открыто владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное имущество пригодным к эксплуатации, производит ремонты, осуществила капитальный ремонт бани и навеса; пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. За данный период никто не осуществил притязаний на данный жилой дом и земельный участок, споры о правах на дом отсутствуют, иные собственники не установлены. Просит установить за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила суду, что в 2006 году купила у ФИО1 жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>, расписка не сохранилась. С указанного времени проживает в жилом доме, производит ремонт, уплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, владеет недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным, за указанный период притязаний от третьих лиц в отношении имущества не поступало. Считает, приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному письменному пояснению, в 2006 году она действительно продала ФИО4 жилой дом на земельном участке по адресу <адрес>, но документов на дом не было, поэтому сделка надлежащим образом не оформлена. После получения денежных средств право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к ФИО4

В свое время, в 1999 году данный дом она приобрела у ФИО5 за 4000 рублей, документов на дом и земельный участок он ей не передавал, поэтому сделка с ФИО5 надлежащим образом не оформлялась.

Исковые требования ФИО4 признает.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Больше-Арбайского сельсовета <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв, где просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве также указывают, что согласны с требованиями истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковое заявление, из которого следует, что в ЕГРН имеется запись о земельном участке по адресу <адрес> края с кадастровым номером 24:33:3501001:122 площадью 2 100 кв.м. и с кадастровым номером 24:33:3501003:26 площадью 3200 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО5

Прежний собственник земельного участка, на котором расположен жилой дом в <адрес> ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Принявшая наследство после смерти ФИО3 его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После их смерти наследники не установлены.

Суд, заслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение право собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника, само по себе, также, не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, в пункте 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ указано, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 4 этой же статьи определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Материалами дела установлено, что на жилой дом по адресу <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Земельный участок по указанному адресу: <адрес>, площадью 0,32 га передан Большеарбайской сельской администрацией в собственность ФИО3 для личного подсобного хозяйства на основании Свидетельства № на право собственности на землю ККР -3306 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 24:33:3501003:292, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый квартал 24:33:3501003) площадью 2071+/- 16 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справки администрации Большеарбайского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 1961 г. по 2000 годы по адресу: <адрес> проживал: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 2000 года по 2001 год проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 2005 года проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что истец ФИО4 купила указанный жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в 2006 году у ФИО1, которая в свою очередь приобрела указанную недвижимость у ФИО3 Истица ФИО4 с 2006 года по настоящее время проживает в жилом доме по данному адресу, производит ремонты, пользуется земельным участком.

Таким образом, установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> был приобретен истицей в 2006 году у ФИО1, по настоящее время истец ими владеет добросовестно, непрерывно и открыто.

Как следует из справки администрации Большеарбайского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> – не является муниципальной собственностью.

Согласно информации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

В ЕГРН записи на жилой дом по данному адресу отсутствуют.

Согласно Техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО9, здание, расположенное по адресу: 663591, <адрес> является жилым домом, площадью 40,0 кв.м.; количество этажей 1; материал наружных стен- деревянные; год завершения строительства 1963 г.; объект недвижимости расположен в кадастровом квартале

24:33:3501003; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание 24:33:3501003:292, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 390 000 рублей.

Согласно Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу <адрес>, является одноэтажным, материал наружных стен -деревянные; год завершения строительства 1959 г.

Согласно паспортным данным истец ФИО4 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, отсутствие документов на домовладение препятствует ее регистрации по месту проживания.

Также установлено, что собственником земельного участка по адресу <адрес> № на право собственности на землю ККР -3306 от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3, в жилом доме, расположенной на земельном участке по адресу <адрес> ФИО3 проживал с 1961 года по 2000 годы (по сведениям Большеарбайского сельсовета), впоследствии продал дом ФИО1, которая в дальнейшем данный дом и земельный участок продала истице ФИО4

Установлено, что прежний собственник земельного участка, на котором расположен жилой дом в <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Принявшая после смерти ФИО3 наследство его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти наследники не установлены.

Кроме того, в соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков- описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 2071+/- 16 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый квартал 24:33:3501003).

Поскольку земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, имеющий кадастровый №, прошел государственный кадастровый учет, он сформирован как самостоятельный объект недвижимости, следовательно, он является самостоятельным объектом права собственности.

Как было отмечено ранее, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ч. 1 ГК РФ).

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Это положение закона позволяет сделать вывод о том, что наличие собственника имущества, чье право на истребование имущества не подлежит защите ввиду истечения срока исковой давности, не исключает приобретения права собственности на такое имущество его владельцем по правилам приобретательной давности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а именно, что истец ФИО4 в 2006 году приобрела спорный жилой дом и земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО3, расположенные по <адрес> в <адрес>, и с этого времени открыто, непрерывно, добросовестно в течение 19 лет владеет недвижимым имуществом –спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, за указанный период претензий, притязаний от третьих лиц, в том числе муниципальных органов, где расположен объект, не поступило, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) на одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 40,00 кв.м., год завершения строительства 1963 г., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости 24:33:3501003, рыночной стоимостью 390 000 рублей, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>- в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) на земельный участок площадью 2071+/- 16 кв.м., кадастровый №, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Саянский районный суд <адрес>.

Судья Захарова Л.В.