Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-218/2017 М-218/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-247/2017

копия
РЕШЕНИЕ дело №

ИФИО1

06 июня 2017 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего: ФИО7,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 городского поселения <адрес> к ФИО3 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 городского поселения <адрес> обратилась с иском к ФИО3 с требованием обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м от торгового киоска. Данные требования основаны на том, что истек срок действия договора аренды на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО2 городского поселения <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ между МО «ФИО4 городское поселение» <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, который относится к категории земель населенных пунктов. За период использования земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что нарушило условия договора. Также по истечении срока действия договора ответчик не обратился для заключения договора аренды на новый срок, тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору аренды.

ФИО2 городского поселения <адрес> была вынуждена обратиться в суд, так как земельный участок не освобожден ответчиком от торгового киоска, не смотря на то, что ответчику неоднократно направлялись уведомления о прекращении договора аренды с предложением освобождения земельного участка от торгового киоска, однако, требования оставлены без удовлетворения. Таким образом, истец, лишен права владения, пользования и распоряжения земельным участком до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что добросовестно производила оплату за пользование земельном участком, заведомо зная о том, что договор аренды истцом с ней перезаключен на новый период не был.

Выслушав мнение сторон, изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли заявление удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.425 указанного Кодекса, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610 Кодекса).

Абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что на основании постановления ФИО2 городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между МО ФИО4 городское поселение <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 был предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешением использованием- под установку торгового киоска, общей площадью 25кв.м.

Пунктом 2.1 настоящего договора был установлен срок договора – до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия Договора (п.5.1.3) в преимущественном порядке перед другими лицами арендатор может заключить договор на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора (л.д.5-6).

Ответчик не обратился в установленный срок в ФИО2 с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. Как пояснила ФИО3, в этот период она проходила лечение, в связи с этим не смогла обратиться в ФИО2.

К данным доводам суд относится критически в силу того, что из представленной суду справки усматривается нахождение ФИО3 в медицинском учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о заключении, а не о продлении договора аренды, ФИО3 обратилась к истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

На заседании Межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков на территории ФИО4 городского поселения <адрес> (далее – Комиссия) от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о расторжении договора аренды с ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, под установку торгового киоска в связи с невыполнением условий договора и правил благоустройства, что подтверждается представленным Протоколом заседания межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков на территории ФИО4 городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также, на заседании Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в предоставлении спорного земельного участка под установку торгового киоска, что подтверждается представленным Протоколом заседания межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков на территории ФИО4 городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доводы ответчика о том, что ею производилась оплата за пользование земельным участком суд находит несостоятельными, так как ответчик знал о том, что договор аренды расторгнут и в заключении нового договора ФИО3 отказано. Данный факт подтверждается вышеуказанными протоколами, согласно которым Комиссия рассматривала вопросы аренды земельного участка по заявлению самой ФИО3 Решения Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не обжаловались.

Кроме того, ФИО2 городского поселения в адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и возврате земельного участка в установленный срок - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Однако, до настоящего времени, действий со стороны ответчика по освобождению земельного участка не предпринято, что подтверждается актом обследования киоска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Также, сообщением ФИО2 городского поселения подтверждается, что оплата ФИО3 за пользование земельным участком после истечения срока действия договора аренды, производилась необоснованно, без предоставления расчета арендной платы.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что исковые требования ФИО2 городского поселения <адрес> об освобождении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 городского поселения <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м. от торгового киоска.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Дорогобужский районный суд <адрес>.

Судья подпись ФИО7

Копия верна

Судья ФИО7

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2017