Решение № 2-154/2017 2-154/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-154/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года

с. Яр-Сале

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В. Степанюк, при секретаре Окотэтто И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2017 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Муниципальному образованию Мыс-Каменское о прекращении права собственности на объект недвижимости и исключению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Муниципальному образования Мыс-Каменское. В обосновании иска указывают, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, Ямальский район, п. Мыс Каменный, <данные изъяты> на основании договора приватизации от 01 апреля 1999 года. Договор передачи и приватизации квартиры прошел регистрацию с присвоением номера № от 08.04.1999 года в администрации Мыс Каменского сельского совета Ямальского района. Данный договор не оспаривался, не признавался не законным и не действительным. В декабре 2016 года узнали о том, что право собственности на принадлежащую им, вышеуказанную квартиру, зарегистрировано 22.04.2011 за МО Мыс-Каменское, при этом отчуждение ими данной квартиры не производилось, они несут бремя по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи, налог на недвижимое имущество физических лиц. Указывают, что данное обстоятельство нарушает их права, как собственников на данное жилое помещение.

Истцы, ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на иск указывает, что возражений по заявленному требованию не имеет, документы, на основании которых в ЕГРП было зарегистрировано право собственности муниципального образования Мыс-Каменское на спорную квартиру, не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, Ямальский район, п. Мыс Каменный, <данные изъяты> возникло у ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 01 апреля 1999 года (договор зарегистрирован в Администрации Мыс-Каменского сельсовета под номером 12 от 08 апреля 1999) (л.д. 12).

Данное обстоятельство подтверждается данными ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» от 31.07.2017 года, уведомлениями налогового органа о расчете налога на имущество физических лиц за 2014 и 2016 годы.

Согласно статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как предусмотрено п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Зарегистрированное право собственности по договору приватизации от 01.04.1999 года, признается как ранее возникшее, так как зарегистрировано в администрации сельсовета до 21 мая 2001 года, то есть до вступления в законную силу изменений в Закон РФ 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", внесенных Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, суд считает установленным, что истцы являются собственниками спорной квартиры в силу договора о приватизации от 01.04.1999 года.

Представителем ответчика, представителем третьего лица не представлено суду правоустанавливающих документов, на основании которых 22.04.2011 года в ЕГРП была внесена оспариваемая истцами запись о регистрации права муниципальной собственности в отношении спорной квартиры.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 15.08.2017 года, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, Ямальский район, п. Мыс Каменный, <данные изъяты> зарегистрировано за Муниципальным образованием Мыс-Каменское 22 апреля 2011 года. Основанием для регистрации явились следующие документы: Распоряжение Администрации ЯНАО «О разграничении имущества между МО Ямальский район и МО Мыс-Каменское» № 233-РА от 22.05.2008 года, распоряжение Администрации ЯНАО от 09.04.2009 № 122-РА «О внесении изменений в распоряжение Администрации ЯНАО от 22.05.2008 № 233-РА», Акт приема-передачи имущества МО Ямальский район в муниципальную собственность МО Мыс-Каменское.

При изучении данных нормативных документов установлено, что спорная квартира не включена в перечень, перечисленного в указанных нормативных актах имущества, передаваемого муниципальному образованию Мыс-Каменское от МО Ямальский район.

Указанные в качестве основания внесения указанной записи нормативные акты не содержат сведений о возникновении у муниципального образования права собственности на спорную квартиру.

Иных оснований возникновения права муниципальной собственности и внесения оспариваемой записи о регистрации права в ЕГРП участники дела не указывают.

Как следует из п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, на момент внесения в ЕГРП оспариваемой истцом записи о регистрации права – 22.04.2011, уже существовало зарегистрированное в установленном на момент возникновения права порядке - право собственности за ФИО1 и ФИО2

Статьей 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав отнесено также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как, регистрация права собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру была осуществлена ранее, чем в ЕГРП была внесена оспариваемая запись, их право собственности было зарегистрировано надлежащим образом, не было прекращено либо оспорено, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая запись о регистрации была внесена без необходимых оснований.

Учитывая, что муниципальное образование не является собственником спорной квартиры, квартира находится в собственности частных лиц, правовых оснований для сохранения данной записи в ЕГРП не имеется, суд считает, что требования истцов об исключении данной записи из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности муниципального образования Мыс Каменское на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, Ямальский район, с. Мыс Каменный, <данные изъяты> (номер государственной регистрации №).

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Председательствующий судья

О.В. Степанюк