Решение № 02-2560/2026 02-2560/2026~М-1036/2026 2-2560/2026 М-1036/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 02-2560/2026

УИД 77RS0009-02-2026-002003-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2560/2026 по иску ООО «Пик-Комфорт Сириус» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Пик-Комфорт Сириус» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика в течение 3 дней с даты вступления решения в законную силу предоставить доступ к общим инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру №1044 дома по адресу: адрес, в целях проведения профилактических мероприятий и ремонтных работ, осмотра общих инженерных коммуникаций, а именно, стояков центрального отопления, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда начиная с момента вступления решении и законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированны тем, что собственником квартиры №1044, расположенной по адресу: адрес. Д.51 к.2, является ФИО1, на основании записи в ЕГРН 77:05.0005000:9094-77/000/2024-1 от. 28.08.20241. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Пик-Комфорт Сириус». Управляющая организация ООО «Пик-Комфорт Сириус» в целях проведения ремонтных работ по восстановлению аварийной ситуации неоднократно предпринимала попытки к осмотру общих инженерных коммуникаций, а именно, стояков центрального проходящих через квартиру №1044 вышеуказанного дома. Уведомления о предоставлении доступа к коммуникациям размещались неоднократно, путем размещения на двери собственника, в почтовый ящик, по почте (заказным письмом). Собственник квартиры № 1044 по адрес категорически отказывается предоставлять доступ к стоякам центрального отопления находящимся внутри квартиры для обследования/ремонта на системе отопления.

Представитель истца ООО «Пик-Комфорт Сириус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, огласив исковое заявление и исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ч. 3 ст.ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 85 названных Правил следует, что проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

-исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80 (1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

-потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

В судебном заседании установлено, что собственником квартир №1044, расположенной по адресу: адрес, является фио

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является ООО «Пик-Комфорт Сириус».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что управляющая организация ООО «Пик-Комфорт Сириус» в целях проведения ремонтных работ по восстановлению аварийной ситуации неоднократно предпринимала попытки к осмотру общих инженерных коммуникаций, а именно, стояков центрального проходящих через квартиру №1044 вышеуказанного дома.

Уведомления о предоставлении доступа к коммуникациям размещались неоднократно, путем размещения на двери собственника, в почтовый ящик, по почте (заказным письмом).

Собственник квартиры № 1044 по адрес категорически отказывается предоставлять доступ к стоякам центрального отопления находящимся внутри квартиры для обследования/ремонта на системе отопления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Пик-Комфорт Сириус» в порядке, установленном законом предприняты все предусмотренные меры по уведомлению ответчика о необходимости обеспечения доступа своих сотрудников для проведения обследования.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартиры ответчиками не представлено, тем самым ответчики препятствуют законному праву управляющей компании на проведение обследования жилого помещения, предусмотренному ст. 2, 13, 20 ЖК РФ, в целях проведения профилактических мероприятий и ремонтных работ, осмотра общих инженерных коммуникаций, а именно, стояков центрального отопления, поскольку это необходимо поддержания жилых помещений, и общедомового имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и соблюдением права и законные интересы жителей дома на надлежащее техническое и санитарное обслуживание обще домового имущества.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска ООО «Пик-Комфорт Сириус» в свою квартиру ответчиком не приведено, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Пик-Комфорт Сириус» о возложении на ФИО1 обязанности в течение 3 дней с даты вступления решения в законную силу предоставить доступ к общим инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру №1044 дома по адресу: адрес целях проведения профилактических мероприятий и ремонтных работ, осмотра общих инженерных коммуникаций, а именно, стояков центрального отопления.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание, что требования истца относятся к требованиям об исполнении обязанности в натуре, при этом истцом заявлены требования о присуждении ему судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, данные требования подлежат удовлетворению.

Истец в исковом заявлении просит взыскивать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда начиная с момента вступления решении в законную силу.

Оценив обстоятельства дела, суд полагает, что разумным будет являться и в достаточной мере будет побуждать ответчика к своевременному исполнению решения взыскание с ответчика судебной неустойки в размере, заявленным истцом, а именно сумма за каждый день неисполнения решения суда начиная с момента вступления решении и законную силу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пик-Комфорт Сириус» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 3 дней с даты вступления решения в законную силу предоставить доступ к общим инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру №1044 дома по адресу: адрес целях проведения профилактических мероприятий и ремонтных работ, осмотра общих инженерных коммуникаций, а именно, стояков центрального отопления.

Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Пик-Комфорт Сириус» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда начиная с момента вступления решении в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Пик-Комфорт Сириус» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2026 года.

Председательствующий В.В. Капусто