Решение № 2-10051/2025 2-981/2026 2-981/2026(2-10051/2025;)~М-9163/2025 М-9163/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-10051/2025

УИД 11RS0001-01-2025-017250-60 дело №2-981/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Койковой Т.А.,

при секретаре Дикгаут К.В.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И.,

рассмотрев 22 января 2026 года в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре гражданское дело по иску ФИО7 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии жилого помещения с определением размера возмещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения №... по адресу: ... направить проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что многоквартирный дом №... признан аварийным и подлежащим сносу, однако ответчик бездействует в решении вопроса об изъятии жилого помещения в аварийном доме в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также по направлению в адрес истца проекта соглашения с определением выкупной цены за имущество.

В судебном заседании истец и заинтересованное лицо ФИО6 на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили,

Помощник прокурора поддержала заявленные требования, указав, что до настоящего времени требования ст.32 ЖК РФ не исполнены, жилое помещение у истца не изъято, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения требований.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве собственности ФИО9

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом №... по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников помещений МКД №... по адресу: ... (в том числе в адрес истца) требование о сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **.

Также в требовании сообщалось, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец в иске указывает, что не смотря на истечение срока для добровольного сноса дома, администрация бездействует в решении вопроса об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, не выкупает аварийное жилье у собственников.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В рассматриваемом случае установленный собственникам помещений срок для добровольного сноса дома №... по адресу: ... истек ** ** **. Снос дома собственниками не осуществлен.

Администрацией ** ** ** принято постановление №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар», пунктом 1 которого изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2570 кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Вместе с тем, решение об изъятии расположенных в МКД №... по адресу: ... жилых помещений администрацией МО ГО «Сыктывкар» до настоящего времени не принято.

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако, они должны отвечать требованиям разумности.

Дом №... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с деформациями фундамента, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Учитывая степень физического износа дома, а также то, что с момента признания его аварийным (** ** **) прошло значительное время, принимая во внимание, что установленный собственникам помещений органом местного самоуправления срок для сноса дома истек, непринятие до настоящего времени администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии жилых помещений в МКД нельзя признать правомерным.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Отсутствие определенного законом срока, в течение которого земельный участок должен быть изъят, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, так как право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия произвольно установленного срока расселения аварийного дома.

Учитывая установленные законом правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также то, что процедура, необходимая для принятия решения об изъятии жилых помещений, органом местного самоуправления соблюдена, а доказательств того, что в настоящее время им приняты какие-либо меры по изъятию жилого помещения истца не представлено, бездействие ответчика нельзя признать законным.

В целях восстановления прав истца как собственника жилого помещения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения №... ..., а также направить истцу проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии земельного участка и жилого помещения – 1 месяц, а в части направления соглашения – 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Согласно статьям 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, расходов на оплату услуг представителей.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии путем выкупа жилого помещения по адресу: ... ..., принадлежащего на праве собственности ФИО10 (№...).

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить ФИО11 (№...) проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО12 (№... 3 000 (три тысячи) рублей в счет возмещения судебных расходов по гражданскому делу №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Т.А. Койкова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026 года.